各家銀行開辦40年房貸搶商機!首購族還款壓力大減!
隨著民眾房價負擔能力下降，各家銀行拉長還款年限，提供40年房貸，首購族買房壓力減小，然而銀行規定的申請門檻，不僅檢查房屋現況，同時將審查申請人年齡、收入，和有沒有符合首購身分，因此不是所有人都能使用。
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銀行房貸期限再延長
房貸利率降到歷史以來的最低價，讓房市熱度高漲不退，各家銀行不放過任何貸款商機，像是星展銀、合作金庫、永豐銀等，皆承辦40年房貸。星展銀表示，40年房貸方案在幾年前已經推出，只有首購族能辦理，延長貸款期限，好處是減少月付金，擴充使用資金的彈性，但仍要審核申請人的收入、信用評分、擔保品狀況等項目，作為申貸的真正條件。
永豐銀的40年房貸方案，最高放款成數是8成5，最低利率1.33%，提供3年寬限期，適用客戶為名下沒有房屋的自用首購族，考慮貸款屬於長期還款，借款人年零不可超過35歲，屋齡不可超過20年。
合作金庫的40年房貸方案，額度最高獲得房屋鑑價結果8成，最低利率1.33%，提供3年寬限期，申貸門檻相對低，首要限制資格必須為首購，然後根據個案條件決定貸款金額和利率。
申請40年房貸前先全盤考慮
銀行人員表示，台灣男性平均餘命是80歲，女性平均餘命是84歲，以40年還款期限反推，年齡40歲以下申請人案件較有可能過件，此外另要現場檢查房屋建材、剩餘耐用年限等狀況。
星展銀行消費金融處負責人孫可基說明，應該納入利率、希望貸款金額、還款年限等三個重要項目，挑選房貸方案，如果民眾想拿到高貸款金額，那麼利率將跟著提升，如果是想拉長還款年限，同樣地將增加利息開支，所以民眾決定申貸前，建議先綜合考慮個人需要，列出三個項目的重要程度，然後再決定最符合自身要求的貸款方式。
永豐銀提醒，考慮40年房貸的民眾，最好衡量自己的還款能力，不要買到高單價、大坪數的房屋，由於使用較長的貸款年限，也要考慮自己的收入來源是否維持穩定，以免失去收入無力繳款，加上當前利率降到低位，未來升息增加月付金的風險，一樣要衡量。
合作金庫說明，大多數客戶挑選30年購屋貸款，然而40年房貸依然對部分客群有實際幫助，所以將持續辦理，根據過去經驗，當40年房貸客戶的年齡逐漸增長，收入隨之成長，很多人會提前還清債務。
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