台中二胎房貸的陷阱!實際案例分享
在台中做里長已經十多年也歷經好幾屆,為里民服務一直是我的心中最高的使命。我服務的里是全台中區最多老宅,台中二胎房貸也是土地重劃最熱門的區塊。因此不免有大大小小的疑難雜症需要我去解決。
上週讓我遇到那麼一件不可思議又難受的事,里上的三代同堂老陳一家人,在這個里,住了有五十幾年。突然跑來跟我說全家要搬走了,我納悶他們家就是重劃區最精華的三角窗地段,怎麼急著要搬走,難道是高價出售搬去外面了?
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申請台中二胎如何被騙!
一問之下才知道,老陳兒子因為公司經營不善欠下鉅款,於是拿去向地下錢莊借了台中二胎抵押借款。殊不知簽約的時侯沒有詳閱契約內容,印章權狀全被地下錢莊拿走。等發現時地址和房屋都已經過戶到別人的名下,還要償還簽下本票的金額。由於錢莊的人三天二頭,就找上門搞破壞又騷擾老陳,讓他們還沒開始打官司,就決定先全家搬離先在外租個房子住。
看到老陳聲淚俱下要我幫忙,問我有沒有認識的人可以幫忙,我實在也無可奈何。我開始安慰相處這麼多年的老鄰居,看到六七十歲的他,對於地下二胎的可惡行徑,感到咬牙切齒也感到心疼及不捨。
地下錢莊違法嗎?
地下錢莊的確是違法的,因為利息太高,涉嫌重利罪。如刑法第344條規定:「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境,貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。」刑法上的重利罪,就是為了要避免不肖業者或個人,在一般民眾有急需用錢的時候趁人之危、欺騙急需用錢或無借貸經驗的債務人。
宅立貸與地下錢莊的區別
合法的宅立貸與地下錢莊的運作方式有明顯不同:
比較項目 | 宅立貸 | 地下錢莊 |
利率 | 採月利率,最低0.5%起 | 違法高利,月利率可能高達10%以上 |
手續費 | 金主直營,0元手續費 | 收費極不透明,多被隱藏在高利率或其他額外費用中 |
安全性 | 合法受監管,交易有法律保障 | 不受監管,違法暴力討債風險高 |
如何辨識合法的貸款公司?
合法的貸款公司應具備以下特徵:
- 公司資料公開透明:提供營業執照、公司地址與電話。
- 費用清晰:在貸款前不收取額外手續費或評估費用。
- 無暴力催收:採用法律程序處理債務問題。
- 有正規合約:貸款前提供書面合同,明確條款和義務。
申請台中二胎公司的風險是什麼?
後續幫他申請了義務律師才知道,對方二胎公司根本連在哪裡也不知道。就是一群在網上設立網站撈客的年輕業務,賺取高額佣金後,就半騙半哄的,在人家最需要急用資金的時侯介入,並和外面的地下錢莊合作將房子過戶,等客戶發現時人間蒸發,就算要還錢房子也要不回來。
仔細評估台中二胎借款的重要性
因為重劃完成後辦了里民的活動,但里民們莫不關心,因為重劃獲利或換得新屋。可再見到老陳一家,他們只得出租在一間很小的公寓內,不停的在官司中奔波。實在為他們可惜,只是為了借一些錢而被台中地下二胎,搞的辛苦幾十年的房子沒了,還要還當初簽下的鉅額本票。心想,就算銀行不借,市面上還是有合法的民間融資公司啊!怎麼借的時侯不先確認一下呢?老陳一家肯定一失足成千古恨,要辛苦多久才能再買回這房子啊!真的很感嘆啊!
辦理二胎小提醒
閱讀我們的文章,解釋一些二胎所涉及的意外費用。
當您試圖需節多餘存款時,請不要忘記考慮可能還要支付費用和其他費用。宅立貸可幫您整理成清楚明細,以幫助您了解這些費用可能是多少。
幫助您估算您可能需要支付的,前期費用和其他費用。這樣您就可以算出還剩下多少錢。
- 確保您了解房屋貸款的價值,和貸款人抵押保險。
- 不要忘記思考,您可能要支付前期的交易成本和費用。
二胎房貸申貸條件
- 申辦條件:信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力。
- 準備資料:身分證影本、土地及建物所有權狀影本、印鑑章。
- 申請審核:針對房屋進行評估及鑑價。
- 申辦時間:1~3天(距離因素、客戶忘記帶相關證件)。
- 貸款額度:最高9成。
- 所需費用:一次性代書費、0元手續費、0元服務費。
- 還款期限:沒有限制。
- 簽約抵押設定:經銀行或民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保後,完成第二順位抵押權設定。
如何提高貸款的成功率?
- 提前準備完整資料,包含房屋及土地權狀、身分證件等文件。
- 維持良好的信用,避免有逾期還款的紀錄。
- 具體說明貸款資金用途,有助於提高申請通過率。
引用通告 & 通告
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