擁有自己的房產很開心，但是最令人高興的莫過於將房貸還清的那一刻！因為這表示房子的所有權已經完整的交到你手中。但是當房貸最後一期繳完時，借款人應該做些什麼呢？有需要辦理塗銷抵押權嗎？或者他項證明書遺失了，該怎麼辦呢？ 什麼是抵押權？ 當你向他人借款，就會產生債權人與債務人，而債權人為了保障錢借出去後，一定可以將本金拿回，便會讓債務人以物品抵押作擔保，所以抵押權是對債權人的一種保障，屬於民法上的擔保物權。 簡單來說就是，為了確保債務人會在期限內將欠款還清，必須由債務人以等價的物品抵押給債權人，當設定了抵押權後，一旦債務人無力清償貸款，抵押品將會變成抵債的工具，以此償還給債權人。 抵押權的種類？ 抵押權根據借款的靈活度，分為普通抵押權以及最高限額抵押權。 普通抵押權：指的是債權人與債務人借貸的過程中，以當初設定的擔保金額為主，一旦債務人無法清償，則將抵押物進行拍賣、變賣等。例如當初申請借款100萬，則一旦債務人無法依約清償，則債權人即可聲請法院進行法拍抵押物，並於售後取得100萬的清償金額。 最高限額抵押權：指的是借貸的過程沒有一個明確的金額，因此還款期間沒有固定的擔保金額，但卻有一個最高限額。例如當初借款人申請了500萬的額度，但可以照自身需求，決定貸款金額，只要不超過500萬，即可在期間內隨時借還款，並且不用再次設定抵押權。 二胎房貸屬於哪種抵押權？ 購屋貸款屬於普通抵押權，借款人必須在設定的時間內將債務清償，且不得隨意在還款期間增減額度。所以你借多少就必須還多少。那二胎房貸呢?二胎就屬於最高限額抵押權的範疇了。 由於二胎房貸的特性在於可以隨時借還款，借款人在需要資金的時候，能夠自由的運用資金，而不受到時間與額度的限制，因此就需要最高限額抵押權的幫忙，才能達到此目的。 抵押權會過期嗎？ 會！抵押權是會過期的喔！所以若你身為債權人，有關抵押權的消滅期限一定要注意！不過有期限的只有普通抵押權。 普通抵押權要注意抵押權的年限，假設原本設定的是30年房貸，一旦30年過去，抵押權僅剩下5年的時效，若借款人還清欠款，即便不塗銷抵押權，5年後抵押權將會自動失效。 同樣的對於債權人來說，若借款人於30年後尚未清償貸款，在5年內都有權利聲請法院將抵押物法拍，以此保障自身權益，可一旦超過5年，抵押權將自動消失，債權人便不得再行使抵押權利。 最高限額抵押權沒有年限嗎?答案是沒有!原因在於最高限額抵押權沒有固定的還款年限，期間借款人還是有可能借還款，因此即便合約到期，5年後抵押權依舊存在，債權人還是有權利執行抵押權。 哪些物品可申請抵押？ 最常見的抵押物品就是不動產，通常指的是房屋。不論是購屋貸款或二胎房貸，都需要以房屋設定抵押後才可取得資金或買房子，不過除了房屋之外，其他物品可以抵押嗎？ 其實只要有「價值」的物品就可做為抵押品，例如車貸、手機貸款等，甚至你到了當鋪，金銀珠寶、手飾、手錶，都是可以抵押的物品。因此抵押物不限定動產或不動產。 不過當然根據抵押品的不同，可貸的額度就有差異，因此借款人需要根據自己的需求，去選擇貸款機構以及抵押的物品。而還清欠款後，再塗銷抵押權。 如何塗銷抵押權？ 當借款人將債務清償，為了讓自己無債一身輕，則需要申請將抵押權塗銷，讓抵押物品再次完整的屬於自己，那抵押權該如何塗銷呢？(以下塗銷方式以不動產為主。) 根據借款人申請的貸款機構不同，塗銷抵押權的方式也有些差異： …

台中市府力推台中二胎兒少發展帳戶，和大里區公所、麥克維茲財商教育學苑合作，7/16於大里兒童青少年福利服務中心舉行說明會，開辦理財課程，透過親子桌遊互動，增進弱勢族群對理財的認識，8/6第2場說明會於太平舉行，設籍太平且沒有兒少帳戶的家庭可積極報名。 援助弱勢家庭…

有資金需求的人，基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題，不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣，且同間銀行還有各種不同的方案，客戶們都有了選擇障礙，但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主，可是你選的銀行真的能幫助到你嗎? 基本上你想要申請房貸，幾乎每間銀行都能辦，尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一，但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款，還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務，利用第二次設定抵押權，來取得房屋的剩餘殘值，並轉換為可立即使用的現金，做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務，且申請成功的條件嚴格，又無法靈活運用資金，對大多急需資金的人來說不夠便民。 台灣有哪些銀行有二胎房貸服務? 玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等，這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行，不過只要是向銀行申貸，就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件，因此不論一胎房貸或是二胎貸款，只要是向銀行申辦，若是沒有良好的個人條件，就難以申貸成功。 實際案例告訴你，民間二胎的優勢! 賴先生之前向銀行申請過購屋貸款，幾年下來只剩下200多萬尚未繳清，但是因為生意上需要資金周轉，但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金，因此只能向銀行申請增貸，可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業，因此他沒有收入證明，且因為創業初期，也沒有足夠的存款紀錄，也就是說他的增貸申請被駁回。 賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸，希望藉此取得資金，但是花費了他很多時間與精力，依然被銀行打槍，而他需要周轉的時間越來越緊迫，不能再繼續拖下去了，所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢，幸好遇上了喆方。 喆方資產擁有豐富的房貸經歷，且承作過的案件都評價良好，當賴先生找上我們之後，經過估價，他的房屋若想申請500萬是沒有問題的，且利率只需要1.3%，所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸，因為非常急需，因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金，且採用的是隨借隨還方案，只要還了本金，利息費用就會降低，且每月可只還利息，本金等到有足夠資金再還都不是問題。 統計下來喆方二胎有哪些優勢? …