房地合一稅新制7/1正式上路! 持有房屋2年內交易將課45%重稅!

房地合一稅2.0介紹

4/9立法院正式三讀通過新的房地合一稅修法，其中內容規定2016年之後取得的房屋、土地、預售屋和特定股權交易，短期持有期間從原來的2年，延長至5年，只要在2年內售出的不動產必須課45%重稅；5年內出售為35%；5－10年間為20%；超過10年為15%，若是境內營利事業持有房地產超過5年，就不分持有的時間，一律以20%課稅。而這項新制將於今年7月1日實施。

從2016年開始的房地合一稅，為的是健全房屋與土地分別課稅的缺點，以健全不動產市場為主，但近期為因應房地產不當炒作日益嚴重趨勢，為了配合行政院「健全房地產市場方案」，財政部提出所得稅法部分條文修正的草案，並在3月11日通過，送至立法院審議。

現行的房地合一稅規定是國內個人持有房地產，持有1年內出售稅率為45%；1－2年內為35%；持有2－10年為20%；超過10年為15%，且如果因財政部所公告的調職、非自願離職或其他非自願性原因，持有期間2年以下的房地交易為20%。

什麼是特定股權交易?

所謂特定股權交易，指的是未上市櫃、興櫃股票或出資額時，如果交易的額度超過總股份的一半或是總出資額的一半，該公司股權或出資額如若50%以上皆由境內的房地產所構成，就必須納入房地合一稅新制的範疇。但已上市櫃、興櫃股票則不納入。

符合哪些條件可適用20%低稅率?

財政部公告的調職、非自願因素交易，持有期間在5年以下的房地產。
個人以自有土地與營利事業合作所興建的房屋，從土地取得日起算的5年內完成並銷售者。
個人或營利事業依照都更條例參與都更計畫，或是依照都市危險及老舊建築物加速重建條例參與重建，在興建房屋完成後所取得的房屋及其坐落基地，如果5年內第一次的移轉登記，可適用。