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囤房稅能夠解決高房價問題? 行之有年為何房價依舊高漲?
立法院財政委員會針對囤房議題,進行「房屋稅條例」修法議會,但是立委之間並未達成共識,因此決定擇期再審,不過財政部長蘇建榮表示,承諾於3個月內提出修法評估報告,並表示非自住住家,最高3.6%稅率的部分調高之可行性、單一自住稅率1.2%調降可能出現的問題,以及囤房稅機制實施情形等進行評估。而財政部長認為即便進行囤房稅改革,但「囤房稅不是解決高房價的萬靈丹」,因此他將與地方政府持續溝通。
超多囤房稅改革方案…

買股票怎麼挑?除了預測股票漲跌,你還能選這項條件!
想要找會賺錢的股票,這邊提供一個方法讓你參考!從眾多投資的書籍中,有一種購買股票的選擇方式吸引了我的注意,原來可以預測那些「可能上市」的股票作為購買標的,因為上櫃公司若轉為上市類股,是有助於擴大股票成交量以及流通性的,因此能使公司的資金流動更活絡,股票有利多的行情,等到公司宣布上市後,你就能趁機賺一波。
(圖/來源:俄羅斯聯邦國防部臉書)
烏俄國際情勢…

花旗銀行將退出台灣消金市場?! 我的信用卡優惠還在嗎?
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於本月15日,台灣最大的外商銀行花旗,無預警宣布將退出包含台灣在內的13個國家的消費金融市場,也就是信用卡、貸款、存款等業務,引起了市場一片譁然。截至去年年底,統計出花旗在台灣共有44家分行,並且流通的信用卡數量高達286萬張,有效卡數約為217萬張,且以2月份的簽帳數來看,高達了156億元,在台灣是第6大金額,也是第6大的信用卡發卡銀行。
花旗銀行撐不下去嗎?
看到新聞的同時,很多人都提出了疑問,那就是「花旗銀行快不行了嗎?」但其實恰恰相反,這季的花旗財務報表獲利79億美元,且相較去年同期的每股盈餘多了2.57美元,來到3.62美元,這些數據顯示,花旗銀行依然保持著不錯的成績,那麼為何要退出台灣的消金市場,持行長有話要說!
花旗銀行執行長佛瑞塞公開說明了此次決定的原因,花旗銀行打算退出包括台灣在內的13國消金業務,主要由於集團全球策略的考量範圍。其公開表示花旗銀行將會對菁英客戶的資產管理業務進行重組,預計由四個財富中心(新加坡、香港、阿聯酋、倫敦)繼續提供消金業務。而專家分析,此舉更可將銀行業務聚焦在高資產的客戶,且可省下設立分行的成本,平常客戶也可從線上方式取得銀行服務,為了之後的數位轉型而開始鋪路。
缺錢怎麼辦?…

報稅會不會很麻煩複雜?各種注意事項一次報給你知!
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每年政府固定向人民徵收的一筆稅金,就是綜合所得稅或房屋稅,只要居住在政府管轄境內的土地上,獲得了一定程度的收入來源,都有繳納稅金的義務,根據個人的收入高低各有差別,稅金的額度不完全一樣,至於所要課徵的範圍,包含個人所有的綜合收入,像是薪資、存款利息、股利分配、租金等都會被計入,總合收入越高的人要繳的稅金越多,反之總和收入越低的人要繳的稅金越少。
如何計算個人所得稅?
所得稅有一套計算公式,以一整年的收入作為基本單位,乘以適用稅率,藉此了解大約需要繳交多少稅金,所以整個過程應該是先計算去年的所得淨額,然後用所得淨額計算稅金額度,最後是減去可以折抵的額度,得出真正實際繳交的金額。
一、…

房地合一稅新制7/1正式上路! 持有房屋2年內交易將課45%重稅!
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房地合一稅2.0介紹
4/9立法院正式三讀通過新的房地合一稅修法,其中內容規定2016年之後取得的房屋、土地、預售屋和特定股權交易,短期持有期間從原來的2年,延長至5年,只要在2年內售出的不動產必須課45%重稅;5年內出售為35%;5-10年間為20%;超過10年為15%,若是境內營利事業持有房地產超過5年,就不分持有的時間,一律以20%課稅。而這項新制將於今年7月1日實施。
從2016年開始的房地合一稅,為的是健全房屋與土地分別課稅的缺點,以健全不動產市場為主,但近期為因應房地產不當炒作日益嚴重趨勢,為了配合行政院「健全房地產市場方案」,財政部提出所得稅法部分條文修正的草案,並在3月11日通過,送至立法院審議。
現行的房地合一稅規定是國內個人持有房地產,持有1年內出售稅率為45%;1-2年內為35%;持有2-10年為20%;超過10年為15%,且如果因財政部所公告的調職、非自願離職或其他非自願性原因,持有期間2年以下的房地交易為20%。
什麼是特定股權交易?
所謂特定股權交易,指的是未上市櫃、興櫃股票或出資額時,如果交易的額度超過總股份的一半或是總出資額的一半,該公司股權或出資額如若50%以上皆由境內的房地產所構成,就必須納入房地合一稅新制的範疇。但已上市櫃、興櫃股票則不納入。
符合哪些條件可適用20%低稅率?
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財政部另出招式打囤房 桃園市、金門縣著手修改房屋單價
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囤房稅沒有在立法院闖關成功,財政部決定另起爐灶,從調整房屋稅的計算方式入手,修改課稅標準打囤房,希望其他縣市也積極配合,讓打房不至於變成紙上談兵,財政部長蘇建榮在3.15出面說明,財政部已經提出修改房屋單價,作為抑制房價的對策。
各縣市政府紛紛給予肯定的答覆,其中桃園市、金門縣手腳最快,已經開始準備公布事項,今年結束前就會完成修改,而久未更動的彰化縣,和財政部商討過後,也決定在明年作一次調整,跟隨政府的最新政策行走。
囤房稅未能順利過關!修改稅基避免屋主被統一課稅
雖然房地合一2.0版順利通過了,但在立委、學者之中呼聲極高的囤房稅,卻被緊急煞車,大部分人認為只有囤房稅,才能真正壓下房價上漲的勢頭,蘇建榮則另外表示,實施囤房稅事前需要謹慎評估,短時間內還沒有要列入推動。
囤房稅的實施,應該分成稅率和稅基兩個部分,除了調整稅率之外,稅基也是可以加以考慮的因素,因此與其在稅率上作停留,不如修改稅基來得乾脆有效,由於稅率是全國通用的,一但修改所有屋主都要繳納,而稅基則是根據地方狀況制定,波及範圍比較不會那麼廣。
房屋稅有一套公式,是由標準單價、面積坪數、折舊率、坐落地段等級等計算,這些因素都會影響房屋稅的高低,並且依照都市發展更新數據,2014年的時候,曾經修改過一次房屋稅制,便於平衡財政的支出,有要求各縣市的新成屋,應該用最新的標準單價下去計價,避免新成屋和舊屋一樣標準,取代掉20、30年前的過時評定。
桃園、金門今年完成房屋單價調整!彰化決定明年開始實施
蘇建榮又解釋,將會催促縣市政府修改房屋單價,並且推行鼓勵措施,桃園市、金門縣都開始調整稅基,今年之內就會完成,而幾乎不曾調整的彰化縣,同樣確定在明年實施稅基變更;從房屋稅的計算來看,台灣的稅率並不低,若用途為非自住的話,美國才1%-2%,而台灣則高達1.5%-3.6%。
由各縣市政府自己修訂房屋單價,才有辦法看出各地房價差距,比如囤房比較嚴重的地區,相對的政府就應該祭出高額稅基,而目前不推囤房稅的原因,是出於防範租金上漲的目的,比如韓國加稅打房,造成房租大幅增加,政府擔心稅金會轉移到租客身上,反而加重80萬租客的負擔,所以沒有通過實施。
資料來源:部分資料參考中時新聞網
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什麼是房屋稅?遲交的話會被催繳罰金嗎?
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為什麼有房屋稅?法令中有規定,政府可以依法對個人擁有的財產收取稅賦,這就是一般人所認識到的財產稅,其中向建物的所有人課徵的稅叫做房屋稅,房舍作為許多民眾的私有資產,因為能夠被合法收稅的關係,往往成為地方政府財政重要的收入源頭之一,其實除了大眾所普遍知道的一般住宅之外,其他所有不限制外觀造型,用來營業、工作使用的建築物都能被當作房子,例如夾層屋、倉庫、加油站等都屬於這個區間,另外可以幫助主要建築增加使用價值的附屬產物,例如電梯、地下室、屋頂棚架等,同樣會算進徵稅的面積範圍之內,只要是有利於促進屋舍規模的完整程度,當然都有概率被視為可增加收稅的部分。
什麼樣的情況需要繳納房屋稅?
房子的相關使用者才會遇到要處理稅金的問題,在法律上被稱為納稅的義務人,意思是要背負起繳清稅務的責任,下列幾個選項都有可能成為納稅人:
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台灣人口老化停不下來!房產轉移繼承數量破6年來新高
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台灣逐漸步向高齡化社會,已經不是什麼新鮮事,但是隨著嬰兒潮世代出生的人進入老年化,許多年長者也開始打算安排後事,準備好將財產託付給年輕一代,其中最重要的就是不動產轉送,要怎麼繼承才能獲得最完整的權益保障,一直是父母們煩惱的問題,結果就是去年房子的移轉件數爆量增加,許多家長紛紛不用贈與的方式,改讓子女直接繼承,避免過程中被課更多大額稅金。
人口老化之下有意讓子女接手!名下資產的年長者變多
內政部統計處公開資料,2020年房屋買賣轉移數量來到7年來最高的記錄,有32.6萬棟,比2019年增加了8.76%,而繼承數量則高達5萬9109棟,比2019年增加了2.5%,創下目前最多的數字,反而贈與數量突然往下滑落,比2019年減少了0.4%,只有4萬3759棟,4年來首次出現減少現象。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,因為開始走向老年化的關係,父母開始把資產移交給下一代,但除了需要考慮增值稅之外,直接贈送還要繳付贈與稅,到時候可能要給付一大筆款項,而且提早贈送出去,也不是不會出現道德問題,所以在繼承數成長的同時,贈與數也一併跟著下降。
徐佳馨又說,央行去年12月推動抑止炒房的政策,目前尚未影響到成交量,仍然有32萬棟的數據,這是因為熱錢一度引發低利率連鎖反應,造成交易蓬勃上漲,雙北房價已經高昂許久,中南部在投資帶來高利潤的討論下,為低價區域帶來充足資金,因此房屋買賣呈現一片欣欣向榮的景象,不過由於政策波及,房市來到2021年則充滿模糊地帶,銀行借貸趨向謹慎,推測成交件數不會高過去年,雖然房價不至於產生太大波動,但假如政府又有大動作,成交數也許會掉到30萬左右。
房價大增意外!引發屋舍的轉移數量跟著增進
2020年六都房屋繼承案件數量全面成長,北市增加2.9%,新北多了2.2%,桃園多了4.6%,台中多了3.5%,台南增加2.8%,高雄增多4%,預計應該是因為房價飆升,連帶拉高增值稅,使屋主轉而選擇用移轉的方法繼承。
從贈與案件數量來看,北市增加0.4%,新北增加1.3%,桃園增加1.1%,台中減少8%,台南多了4.3%,高雄減少2.3%,台中和高雄不增反減,是因為近年來中南部房價漲幅驚人,稅金隨之增加許多,年長者出於節稅目的,改成考慮是否要贈送現金給子女買房,以免以後轉移房產還要繳納大量稅額,反而是一筆沉重的負擔。
大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡補充解釋,多數民眾的資產有八成聚集在房地產的部分上,因此思考房子該怎麼移轉,成為老年人優先規劃的選項,若是繼承就不必額外繳納增值稅等稅務,不過繼承戶數太多的話,遺產稅也會被提高,另外多人共同持有一筆不動產容易引起產權紛爭,所以不動產的所有權者應該事先安排好分配計畫,藉由遺囑或信託等方式合理籌備,減少可能發生的後顧之憂。
資料來源:部分資料參考聚亨新聞
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70歲青銀共創房貸申請加量!高齡者案件劇增110件位居漲幅首位!
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金融聯合徵信中心的統計的資料顯示,2020前三季的數據相比2019年,所有20歲以上符合資格的年齡層的房貸案件,增加幅度全面超過12%,特別引人注意的是,年齡在70歲以上的申貸者案件升幅更達到30.5%,申貸數量從361件直接追加至471件,在各年齡層中排名一位。
和2019年呈現相同情況的是,2020年房貸的主力軍依舊是年齡層30~39歲的申貸者,占比有34%,次位是40~49歲的申貸者,占比有30%,如果將這兩者整合起來,那麼案件核准數占比就會來到64%,超過全體人數的一半,由此可見不管是2019年還是2020年,30~49歲這個區塊的申貸者,一直是房市交易成長的重要動力。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,年齡超過70歲以上申請借貸有一定難度,除了要出示強力的資產和收入證明,還需要有連帶保證人願意一同背負還款責任,一般來說高齡者對房貸有需求,主要是以換屋、節稅、投資這三個面向最有吸引力。
一、舊屋換新屋
所謂的換屋需要會先去看預售屋,大多是從大規模換到小規模,出售大房子或中古屋取得的資金,一部分拿去向銀行申請房貸,買房自住為主,另一部分換成現金後留在身邊使用,或是轉而投資理財,和「以房養老」的做法有異曲同工之妙。
二、讓渡資產上的省稅
若是出於節稅用途的話,高齡者考慮到如何妥善運用名下的資產,將轉換成現金是一個現成辦法,以便於順利將財產過渡交與後代,如果是直接把房子過戶給兒女,再由他們賣掉,或是將房子變現給予資金,通常要繳交贈與稅率、土增稅等稅務,但賣掉房子之後,再購入另一間條件優良的房舍給兒女居住,不但不用額外交稅,過程中也會順帶保障年長者的權益不會受損。
三、追加投資房產
以投資理財而言,2020年全球央行為了因應新冠疫情(COVID-19)開始調降利率,台灣央行也降息1碼大放水,銀行跟著放低借貸指標利率,各個年齡層的平均利率相較前年減少了0.17%~0.19%,房市前景展現一片欣欣向榮的景象,除了青壯年買房比率有所提高,同樣引發高齡者關注投資的意願,構思資產可能的其他部署方式,不乏一些老年人因為身體狀況健康,未來還能有一些作為,因此決定加碼購買風險不高的房地產。
郎美囡又指出,年齡較年長者通常已經有比較豐厚的積蓄,容易找來資金,在房貸上不太追求高放款成數,70歲以上的案件數量上升,主因是利率顯著下降,連帶推動有財富餘裕的人放手投資,導致高齡者購入房產增多。
資料來源:部分資料參考經濟日報
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