一個人背不起房貸,共同買房真的好嗎?網友勸退後面有數不清的麻煩!
單身人士想買房需要背負重的壓力,光是貸款就繳得非常辛苦,若是找朋友出錢買同一棟房子可以嗎?有一名女子沒有足夠的財力,但又希望擁有屬於自己的家,因此找上另一位一樣單身的友人,討論兩人合買房子分擔貸款費用的事,然而獲得迴響卻超過200則留言,網友都力勸她千萬不要這麼做。
發文者在臉書社團買房知識家貼文,表示自己想買房,但頭期款準備得不夠多,承受的房貸壓力過於沉重,因此想要和朋友一起出資,如此一來可以買到更大的坪數,同時有人幫忙分攤掉每個月的一半金額,只是申貸與登記名字就比較麻煩,發文者因此有疑問,「房子可以用兩個人的名字嗎?可以兩個人貸款嗎?」
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投資合買房產是較合適的作法!
網友下面的留言,全都在勸發文者放棄,說找朋友買房風險太高,當和金錢問題扯上關係時,容易傷害感情,而且貸款一繳就是20-30年,這期間無法保證兩人不會反悔或出現抱怨,可能一不小心就起糾紛,變成到法院理論的結果,「萬萬不可,麻煩一堆,牽扯不清,沒完沒了」、「家人買房都爭家產了?還朋友?」、「兩個人貸款銀行會要你們兩個互為保人,日後任一方因故做不成朋友,錢的事情扯不清,房子也無法脫手很麻煩」、「你口袋裡的錢才是你最好的朋友」。
網友直接給出建議,假如是朋友一起賣下房子進行投資,面對的風險較低,兩人平均分攤支付的欠款,同時賣掉的利潤兩人一起平分,這種做法也有許多投資客在實行,假如是自住,合買的風險將大增,因為會接觸到日常生活等細節;有熟悉內其情的行家表示,兩人真的要一起買一間房的話,首先是選擇登記名義人,然後是「採取信託契約內容或是借名登記契約內容,甚至是預告登記、抵押權設定登記等方式運作。」
如何登記持分房屋?
台灣房價一路上漲,年輕人因為預算不足而合資買房,可能產生產權上面的爭議,最好採用共同登記的作法來辦理,才不會導致一方的權益受損,登記分成公同共有、分別共有兩種形式。
- 公同共有:兩人一起擁有完整的所有權,謄本上同時標註兩人姓名,進行任何變更都需要對方同意。
- 分別共有:兩人各持有產權的部分比例,謄本上不只標註兩人姓名,還有雙方的持分比例,即使未來關係發生破裂,依然擁有任意處置持有部分的權利。
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