房貸將升息結束凍漲!那些人會受到影響?購屋族如何應對?

利率連續7季凍漲，以後可能不再有，依照過去經驗，美國經濟起伏通常深刻影響台灣利率調整，從彭博、路透等外媒消息來看，美國聯準會預定升息時間是3月，央行總裁楊金龍最近才公佈，貨幣政策轉向緊縮，央行將在3/17召開理監事會議，大家都非常關心接下來哪邊最快行動，另一方面，購屋族如何面對升息帶來的衝擊，有專家分析，假如走向中長期發展，不可小看消極效應，短期內則沒有太大波動。

央行隨著經濟情勢再次升息

2020年出現新冠疫情至今，全世界通膨越來越明顯，遊資不斷湧進市場，房地產、股市等表現一路成長，2010-2011年是最近一次央行升息時間，之後重貼現率慢慢下滑，從1.25%掉到1.875%，還降到有史以來最低的1.125%，整理央行發言和海內外政治、經濟狀況，未來十分確定升息，從房市的角度來看，將影響到想買房的民眾或房貸族，連房地產商、投資客都無法避免，

房市注意哪些影響層面?

房市短期內不會發生改變，但長期來看，踏入循環將造成非常明顯的影響，尤其央行以往升降利率，大多以半碼進行，也就是0.125個百分點，這次調整利率若上升半碼，需要留意三個面向。

房貸戶：現在調升幅度不多，不會超出負擔能力，但持有多戶房貸還沒繳完的人，負擔會更大。
房地產商：升息直接改變土建融利率，目前還在大部分業者的承受範圍，但未來中小型建商的經營難度將更高。
房東：持有房屋成本變高，可能跟著一起拉高房租。

利率超過多少難以負擔?

升息會不會成為打房的決勝武器，業者表示沒有絕對策略，沒有捷徑可走，多年來的結構問題影響居住需求，不是一時半刻就能處理好，這次眾人看好股市，經濟景氣推動，希望透過利率控管房市並不簡單，大概推算一下，假如利率調升至3%，對於自住買家或投資客，都會造成沉重的負擔

購屋族擔心升息先試算房貸額度!

以一般民眾的角度而言，本來就在繳貸款的房貸族，每月債務支出金額將提高，若是已經規劃好準備買房的人，面對升息不必過於慌張，不少網站有試算貸款的工具，例如各銀行官網、房屋仲介網，假如已經走到現場看屋、議價的步驟，或即將進行簽約，可另外請代書或房貸專員約略評估，了解房貸金額可能增加多少。
用案例試算，假設小張買下的房屋總價1500萬元，在銀行貸款1000萬元，30年期平均攤還，現在調升1碼0.25%，2碼則是0.5%。
當適用利率是1.33%，還款方式是本息攤還，每月平均償還金額約為3萬3702元；當適用利率調高1碼為1.58%，每月償還金額增加1195元，提升到3萬4897元，一年下來多付1.4萬元；當利率調高2碼為1.83%，每月償還金額增加2416元，加到3萬6118元，一年下來也多出2.9萬元開銷。