房屋所有權人和貸款人不同？小心稅務找上門！注意事項看這邊
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所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，
例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。
對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，
若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？
因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，
然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，
當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，
建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售 將課徵房地合一稅
通常發生這種狀況，原因大都出在「父母出錢幫子女買房」，
如果子女想要賣掉父母贈送的房產，加上沒有達到自住使用的資格，就需要繳交房地合一稅，適用稅率15%-45%，以此計算課稅。
那麼什麼情況下，房子才會被歸類於自住使用呢？
- 買房後6年間沒有用於租賃或營業用途。
- 買房後6年間沒有使用自住房地優惠稅率。
- 買房後6年間在房產所在地設籍，且居住時間超過6年。
圖片來源：財政部臺北國稅局
非屋主可以申請二胎房貸嗎？
房屋貸款可以將屋主與貸款人分開，那麼二胎房貸也可以！
畢竟二胎房貸與一般房貸是同一種概念，因此借款人不用太擔心！那非屋主該如何申辦呢？
如果你並非房屋的所有權人，卻需要利用房屋申請二胎房貸，建議遵循以下注意事項！
- 取得屋主同意：有些借款人會瞞著屋主，千萬別這樣做，因為宅立貸會與屋主本人確認貸款資訊，確保屋主的權益不受損。
- 取得屋主相關資料：申請二胎房貸需要設定抵押權，這需要屋主的印鑑證明或印鑑章。
- 確保還款能力：畢竟你用的是別人的房屋，如果無法正常還款，房屋可是會被法拍的！
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