房屋被信託設定該如何解除信託? 喆方二胎房貸帶你離開信託陷阱!
在申請房屋貸款時，除了銀行之外，還有其他民間機構也可承作房貸，像是房屋二胎貸款、增貸、轉貸等，但是你知道在設定房貸時，會有其他設定方式嗎?
有些民間機構，由於放款金額較高，可能高於房屋價值，或是借款人本身信用較差，因此為了防止借款人再次將房屋設定抵押權，因此會將借款人的房屋除了設定抵押之外，還會再多一項預告登記或是信託的步驟，避免房屋被借款人移轉所有權、買賣、借貸等行為，以保障債權人的權益。
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什麼是信託?房屋被信託會怎樣?
設定信託最主要的目的，就是防止房屋被做他用，因此藉由信託的方式預防，那你知道信託是什麼嗎?
簡單來說就是將原本屬於你的資產，藉由第三方受託人，幫你管理資產，達到理財或是依照信託之目的進行管理或處分資產。信託有三方，分別為委託人、受託人、受益人，由委託人委託受託人將資產信託後，受託人在依照信託之約定，幫委託人進行資產規劃、理財等，將資產產生之利益給受益人。
舉個簡單的例子，有個叫做自益信託的方式，是為了避免父母將房屋傳承給下一代，結果卻被下一代拿去作他用而損害到資產，因此而產生的信託方式。父母為受託人，子女則同時為委託人及受益人，在這段信託期間，房屋的所有權雖然是子女的，但是無法對房屋進行任何處置，包括出售、抵押、贈與等，藉此父母既能將房屋過戶給子女，也能替子女把關。
所以也由此可知，房屋若被信託後，是無法進行房屋買賣交易的，想要找其他貸款機構申請房貸也不可行，即便想將房屋贈與他人也無法過戶，因此被信託的房屋受到諸多限制，除非解除信託，否則將無法對資產做任何處分。
房屋貸款被信託? 借貸被信託有什麼風險?
向民間機構申請房屋借款時，合約內容你看清楚了嗎?小心借錢借到房不見!若你的房屋被信託，一旦償還不出錢，房屋就會變成債權人的，不僅如此，如果你想要買回來，在那之前你的房屋就有可能被別人買走，幾經轉手之下，你已經無法買回來了。
信託的方式申請房屋貸款，雖然或許可能取得較高的額度或較低的利率，但是一旦你違反信託約定，也就是沒有正常還款，那麼房屋就會依照信託條款，房屋所有權直接變成債權人的，而在信託期間，借款人無法對房屋進行任何處分。
為何債權人要設定信託? 民間房貸一定會被信託嗎?
通常在向民間借款之前，大多數人都已經跟銀行借錢過了，主要可能因信用瑕疵或額度不足而轉向民間借款，而民間雖說有不少機構，但是品質參差不齊，很多不肖業者會為了要用低價取得房屋，就會利用話術讓借款人簽信託合約，一旦借款人無法履行合約，房屋就會成為犧牲品，而你雖然可以不用繳貸款了，可你的資產也沒了。
其實民間房貸是不一定要信託的，以喆方資產為例，喆方並不會將借款人的房屋作為目標，而是純粹收利息費用為主，因此並不會引誘客戶簽下信託合約，也不會刻意用較低的利率吸引簽約，反而在簽約時，還會有國家合格地政士，簡稱代書，做為第三方公證，在代書的陪同下一同簽約，絕不會讓借款人漏掉任何屬於他的權益。
要如何解除房屋貸款信託?
如果不小心被設定信託，有沒有辦法解除?為了避免房屋被莫名其妙搶走的風險，解除信託最基本的就是履行信託約定，例如借款人必須清償所有債務，即可解除信託，如果債權人不解除的話，即可告上民事法庭爭取權益。
解除信託還有另一種方法，那便是找第三方代償，若你的房屋被信託，想要脫離信託卻沒有錢可以償還借款，那你可以試著找喆方資產二胎房貸方案，我們可以提供資金幫你償還解除信託所需的金額，待信託解除後將房屋抵押給喆方資產，也就是類似於轉貸的方式。這種方法不僅可以讓你遠離信託風險，還不需要努力籌錢償還本金，而是由喆方幫你還本金，還提供二胎優惠低利率，不需要信託，你也能輕鬆貸款!
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