一塊土地被不只一個人所持有，就是說一群人一起擁有所有權，就是所謂的持分地，長輩留下一大筆祖產，由後代子孫一起繼承登記，變成兄弟一起管理，或是幾個人約定好彼此出錢，共同買下一塊地皮，依照出錢的份額分配持有比例，也會形成持分的情況，共同持有雖然不算是少見的案例，但因為所有權人眾多，在買賣、貸款、轉移等層面上，容易造成各執一詞的糾紛，那麼持分地應該怎麼申請借貸呢? 持分土地的共有方式是什麼? …

目前台中14期重劃區正在如火如荼的展開，各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案，各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停，空屋率高，房價卻依然降不下，重劃區的土地越來越高，而這些對某些人來說，或是是件好事! 靠投資賺錢容易嗎? 住在台中北屯的盧先生，擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地，共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢，因此沒有固定收入，他偶爾也會去朋友的工廠賺錢，但大多時候，盧先生都到處去找朋友喝酒聊天，40幾歲的他依然單身。 現在的他有房貸、車貸、信貸於一身，大多都是作為投資基金，將這些錢都投入到金融市場，藉此換取每個月的紅利、分潤等，只是投資都有一定的風險，有時候萬一沒有跟對股，他當月的一些貸款費用就難以支付，因此信用評分越來越糟，雖然並沒有缺繳過，但總是遲繳。 重劃區土地貸款額度高嗎? 盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候，他又沒有做好風險控管，總將雞蛋放入同一個籃子裡，因此令他損失慘重，現在他必須面臨即將到來的繳款日期，這次的他恐怕要開天窗，不僅沒錢可以繳，還因此缺繳了兩期，眼看房屋就快被法拍，他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款，但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他，所以他也沒辦法利用貸款籌錢，眼下他應該怎麼辦才能挽救? 盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息，發現除了房屋貸款，喆方也有土地貸款的業務，因此立即連絡上喆方，希望利用那塊土地借500萬的額度，於是經過評估與貸款程序後，盧先生順利取得了500萬的額度，並採用隨借隨還的方式，起初盧先生只需要300萬，因此2天內，300萬現金立即點交給盧先生，且利率只要1.3%，也就是說月付不到4萬。 土地貸款跟房貸有差嗎? 其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的，只是利率跟可貸額度會有差異，但本質是一樣的，都是利用設定抵押的方式，藉由抵押權設定，取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸，可以取得較高的成數，因為土地不會有折舊的問題，土地有永久保存的特性，所以當利用土地貸款時，或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。 不過需要注意土地具有種類區分，最好的是建地，其次是工業用地、農地、山坡地等，不同種類的土地，可貸的金額、成數、利率都有差，而能夠成功申貸的機率也不同，最好的依舊是建地，再來山坡地就可能不容易申辦到貸款，也有原住民保留地等，這些土地都不容易申貸成功。 重劃區土地貸款申貸應該找誰辦? 如同上述案例，盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸，當然就只能另尋他法，但是不是所有民間金融公司都值得信任，唯有不收取手續費的喆方資產，才是民間不動產融資的首選，不僅擁有多年借貸經驗，還有銀行出身專業背景，加上金主直營模式，讓資金流向透明，不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會，而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃，甚至之後將信用評分養好了，還有機會轉貸銀行，取得更優惠的利率。 土地貸款申辦流程? 第一步：申請 花費3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID：tf_jc，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成，或是撥打免費電話：0800-001-288，會有專人為你熱心解答。 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行估價，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題後，即可進入簽約程序。 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人，一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款，讓資金可以更快速的交到你手中，且還不需要被銀行扣手續費! 延伸閱讀更多用地貸款： 山坡地貸款申辦資訊錦集!  如何申辦林地貸款? 2021原住民保留地貸款攻略! 農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢? 農地貸款救救急!…