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為什麼房屋所有權人和借款人是不同人?誰當借款人比較好?
民眾貸款買房再平常不過,台灣房價飛漲,不辦房貸幾乎不可能,但也有些特別情況,房貸戶與屋主是兩個人,繳貸款的人與房屋所有權人不一樣,一些人辦理購屋貸款,可能出於某些原因故意分開,例如丈夫貸款買房,房子登記在妻子名下,或父母申辦房貸,小孩卻是所有權人等,這些情況不少民眾碰到,應該弄懂其中問題,不至於過程中發生意外。
借款人與房屋所有權人可以不一樣?
法律上並無強制規定,房屋所有權人與申貸人必須是一個人,假如分屬兩個人,也不等於可以隨便登記在某個人名下,通常是配偶、直系親屬,年齡要滿20歲,且不超過65歲為限,同時房屋所有權人出面當保證人。
什麼樣的人適合申請貸款?
當產權所有權人與申貸人分開時,可以從收入、財力、經濟狀況較優良,以及名下無房產、符合首購優惠判斷,看誰適合當借款人,例如軍公教人員、上市上市公司員工,或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士,在銀行看來都是良好的目標客群,申貸時較容易拿到低利率,或符合優惠方案,取得貸款成數上也較高,可能貸到最高8成房屋鑑價。
如何預防其中一方自己賣掉房子?
因為屋主與申貸人不是同一人,不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形,會想到關於產權的紛爭,例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人,自己擅自賣掉房子,可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記,對房屋所有權人權利設下限制,需要事先取得貸款人同意,才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。
房貸可以改變原有的借款人嗎?
一、…

申請自用住宅優惠稅率攻略一覽! 教你地價稅5倍省稅妙招!
已經11月囉!想必都收到了地價稅繳納通知書了吧!為了能夠降低稅務支出,不少符合自用主宅用地規定的民眾,在9/22之前就向土地所在的稽徵機關申請了自用住宅稅率,也就是享有2‰優惠地價稅率,可如果逾期未申請成功,就只能按一般10‰的稅率繳納,屆時那可以差了將近5倍的金額阿!因此身為精明的屋主,請一定要注意。
自用住宅稅率申請條件與資格一次看
既然稅金上差了這麼多,現在申請已經來不及了,那麼至少現在了解,在明年的繳稅季節前,注意申請優惠稅率,那要如何申請,申請又有那些條件呢?就繼續往下看吧!
申請自用住宅優惠稅率條件:
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持分土地貸款如何申請才合適?銀行拒絕承辦還有機會補救嗎?
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一塊土地被不只一個人所持有,就是說一群人一起擁有所有權,就是所謂的持分地,長輩留下一大筆祖產,由後代子孫一起繼承登記,變成兄弟一起管理,或是幾個人約定好彼此出錢,共同買下一塊地皮,依照出錢的份額分配持有比例,也會形成持分的情況,共同持有雖然不算是少見的案例,但因為所有權人眾多,在買賣、貸款、轉移等層面上,容易造成各執一詞的糾紛,那麼持分地應該怎麼申請借貸呢?
持分土地的共有方式是什麼?
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房屋轉出租地價稅金額將增加!隔年正式課徵一般稅率!
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每年徵收的地價稅,民眾都需要按時繳交,當土地上面的房屋原本是自用,轉而做出租使用,是否會讓最終稅額發生變化,台中市政府地方稅務局說明,稽徵機關若是了解到自住用地有用於出租的情形,對於當年的適用資格實質上不會有太大影響,進入隔年後才會上調使用一般稅率。
稅務局說明,不分用途是出租或者營業,一般用地的地價稅稅率大約是千分之10到千分之55,不過當說到自用住宅用地,稅率就會改成使用千分之二,有助於節省更多稅金。
地價稅自住優惠必須符合五大條件!
台中市有一位林先生,最近打到稅務局諮詢相關事項,林先生說自己名下有一塊土地,現在是依照自用住宅優惠稅率在計算地價稅,林先生規劃進行新的翻修,從明年開始變更為出租,表示想知道應繳稅額是否有不同。
若是林先生的狀況,今年的地價稅還是維持不變,假如明年一整年都是用於出租,應繳稅額將會改成使用一般用地稅率計算,不過完成裝修後仍未租出去,到年中或許依舊適用自住條件,就可以根據自住優惠稅率課徵明年的地價稅,房屋若是出現租戶,失去自住的資格,稅務局便會按照最新提交資料,向林先生告知隔年起課稅採用一般用地稅率。
地價稅雖然有自用住宅用地優惠,但首先要符合五個條件,一是土地所有權人或其配偶、直系親屬,必須在當地完成戶籍登記的辦理,二是房屋沒有用於出租、營業等狀況,三是土地上的房子,持有人必須是土地所有權人或配偶、直系親屬,四是規定面積上限,都市土地面積不能超過300平方公尺,非都市土地面積不能超過700平方公尺,否則無法使用自住稅率,五是土地所有權人與配偶、未成年受照料親屬,所有名下的土地只有一筆可以使用優惠稅率。
假如納稅人被告知隔年使用一般用地稅率,但該筆房地的用途已經轉回自用住宅,依然有機會再次從頭申請適用自住稅率,藉此降低應繳稅額,如果可以趕上在9/22前通過申請,那麼當年就能直接應用較低的優惠。
台中市稅務局也另外說明,納稅人購買2棟緊鄰的房子,若是有通過優惠稅率的門檻,將2間房子互相打通,變成同一棟建物,那麼就能視為同樣的住宅,統一課徵適用自住優惠的地價稅,只是2棟房地的所有權人必須是同一人,或夫妻各自持有產權,假設納稅人在一個直轄市、縣、市所持有土地價格總值,超過當地所計算的累進起點地價,將會根據超過累進起點地價的倍數,利用累進制度來課徵稅金。
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台中農地貸款有哪些申請技巧? 民間農地貸款推薦!
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台中擁有橫向狹長的地形,因此除了擁有豐富海產的港口、繁華熱鬧的市街,還有豐富物產的山區,在應有盡有的台中你可以享受山珍與海味,也能體驗純樸的風土民情,不僅有原住民也有客家聚落。位在台灣中間位置,連交通也很方便,不管想去南或北甚至東部,時間可以平均分配,不會讓你開車開到地老天荒。|
旅遊類型網紅買地自建,資金從哪來?
喜歡旅遊的王先生原來是台北人,後來在經過多次環島旅行後,最終選定台中為他的落腳處,因為他看上這裡的方便性、地理位置、居住環境等,雖然沒有台北發達,但是這裡的人們深深吸引著王先生,而且他本來就希望在遠離城市的地方居住,卻又不想離開都市的繁華,於是選中了太平區作為定居地,並在那裡買了塊農地,希望在上面蓋間屬於自己的房子和種些菜,過上半退休的生活。
只是買了地之後卻因為台北的工作而暫時沒有時間規畫蓋房,就這樣回到台北待了好一陣子,結果就是這段時間,他因為與客戶發生糾紛被官司纏上,所以損失了不少錢,請律師、開庭,原本拿來做為蓋房預算的錢都沒有了,而且還因為官司打輸而被公司辭退。沒了工作又損失慘重,現在還有土地貸款需要繳,幸好他還有兼職當網紅,一些基本生活開銷還是可以應付的,只是要重新攢錢蓋房還需要好久好久。
需要資金但銀行不借,還有哪裡可以土地借款?
王先生想著乾脆多貸點錢想辦法將房子蓋好,然後直接搬來台中住,並在台中重新找份工作。只是當他向銀行申請土地增貸時,卻因為失業的緣故而被銀行拒絕,畢竟他還有600多萬的貸款還未繳清。而以他現在的能力,至少還需要500萬才能順利動土,他應該去哪裡取得這筆資金?
想要找到專業的民間不動產貸款公司,王先生上網找了很多資料,但是大多公司都需要收取6%以上的手續費,王先生認為這樣的費用太貴,所以當他找到喆方資產時,他就知道應該找誰借了,因為喆方不收取任何手續費用,讓王先生印象深刻,於是便立即向喆方資產聯絡。而喆方在經過評估後,這塊位於太平區的農地因為坪數夠大,因此500萬額度沒有問題,便在2天內就將所有貸款流程走完並撥款給王先生。
農地貸款的利率多少?
喆方提供給王先生的利率為1.5%,採隨借隨還方案,也就是說王先生的每月還款為500萬X1.5%=75,000元,但如果貸款期間王先生有足夠的能力償還本金,只要本金減少,利息費用就會跟著降低,而如果之後還有資金需求,只要額度足夠都可以繼續申請撥款,因此資金可以真正的被靈活運用,不被限制!
其他銀行的農地貸款大多都會限制額度,且會限制貸款期限,需要本利攤還,利率大約落在2%-5%之間,因此如果正好有農地需要貸款的你,想要隨心所欲地利用資金,找喆方是最快且優惠的選擇。
喆方農地貸款申請流程?
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID:tf_jc,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
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重劃區土地貸款申辦資訊!…

重劃區土地貸款申辦資訊! 台中土地貸款推薦!
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目前台中14期重劃區正在如火如荼的展開,各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案,各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停,空屋率高,房價卻依然降不下,重劃區的土地越來越高,而這些對某些人來說,或是是件好事!
靠投資賺錢容易嗎?
住在台中北屯的盧先生,擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地,共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢,因此沒有固定收入,他偶爾也會去朋友的工廠賺錢,但大多時候,盧先生都到處去找朋友喝酒聊天,40幾歲的他依然單身。
現在的他有房貸、車貸、信貸於一身,大多都是作為投資基金,將這些錢都投入到金融市場,藉此換取每個月的紅利、分潤等,只是投資都有一定的風險,有時候萬一沒有跟對股,他當月的一些貸款費用就難以支付,因此信用評分越來越糟,雖然並沒有缺繳過,但總是遲繳。
重劃區土地貸款額度高嗎?
盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候,他又沒有做好風險控管,總將雞蛋放入同一個籃子裡,因此令他損失慘重,現在他必須面臨即將到來的繳款日期,這次的他恐怕要開天窗,不僅沒錢可以繳,還因此缺繳了兩期,眼看房屋就快被法拍,他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款,但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他,所以他也沒辦法利用貸款籌錢,眼下他應該怎麼辦才能挽救?
盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息,發現除了房屋貸款,喆方也有土地貸款的業務,因此立即連絡上喆方,希望利用那塊土地借500萬的額度,於是經過評估與貸款程序後,盧先生順利取得了500萬的額度,並採用隨借隨還的方式,起初盧先生只需要300萬,因此2天內,300萬現金立即點交給盧先生,且利率只要1.3%,也就是說月付不到4萬。
土地貸款跟房貸有差嗎?
其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的,只是利率跟可貸額度會有差異,但本質是一樣的,都是利用設定抵押的方式,藉由抵押權設定,取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸,可以取得較高的成數,因為土地不會有折舊的問題,土地有永久保存的特性,所以當利用土地貸款時,或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。
不過需要注意土地具有種類區分,最好的是建地,其次是工業用地、農地、山坡地等,不同種類的土地,可貸的金額、成數、利率都有差,而能夠成功申貸的機率也不同,最好的依舊是建地,再來山坡地就可能不容易申辦到貸款,也有原住民保留地等,這些土地都不容易申貸成功。
重劃區土地貸款申貸應該找誰辦?
如同上述案例,盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸,當然就只能另尋他法,但是不是所有民間金融公司都值得信任,唯有不收取手續費的喆方資產,才是民間不動產融資的首選,不僅擁有多年借貸經驗,還有銀行出身專業背景,加上金主直營模式,讓資金流向透明,不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會,而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃,甚至之後將信用評分養好了,還有機會轉貸銀行,取得更優惠的利率。
土地貸款申辦流程?
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID:tf_jc,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
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持分土地貸款就算公同共有也能申貸!持分土地會遇到的問題?
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權狀先秦詩詞《詩經‧小雅》中,《蓼莪》其中一句:「父兮生我,母兮鞠我。撫我畜我,長我育我,顧我復我,出入腹我。欲報之德。昊天罔極!」其代表的意思便是報答父母的養育之恩,極其重要。但科技發達的今日,汲汲營營讓人見利忘義,物質欲望衝破道德枷鎖,一切人性本善拋諸腦後。家人的羈絆牽扯到模糊不清的利益界線,昊天罔極的養育之恩亦不再,持分土地貸款的問題,因為銀行的嚴格規定,導致衝突不斷,為了解決問題,喆方資產持分土地借款專案,農地也可以辦理,幫助改善家人情緒,緩和家庭紛爭。
不讓利益高於一切…

什麼是地上權? 房屋地上權是否可以貸款?
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簡單來說,地上權類似於租賃,就像是你需要使用這塊土地,但是你沒有資金將整塊土地買下,因此你向土地的所有權人租賃,只是地上權與租賃的差別在於使用權力較大,且設定的期間長,常見於建商開發新建案,向政府申請地上權蓋房,因而產生了地上權房屋。
舉例來說:例如阿明需要在小美的土地上蓋透天,因此阿明向小美簽訂地上權,因此阿明有權利在這塊地上蓋房屋,而小美沒有權力干涉阿明在這塊土地上的任何使用行為。
地上權與租賃的差別?所有權人可行使的權利為何?
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