當你名下的土地遭到外力改變，因而難以辨認土地界限，為了避免與鄰近土地產生糾紛，此時你就會需要「土地鑑界」來幫你解決難題。那麼什麼是土地鑑界呢？土地鑑界可能產生什麼影響？又該如何申請土地鑑界呢？ 什麼是土地鑑界？ 白話說就是「土地界址再丈量」，是「土地複丈」的其中一項。一般來說土地不怎麼會變動，但當有人為或自然因素等外力，造成土地變形的話，地主會不知道哪邊才是自家土地的界限，因此可能與隔壁土地產生糾紛。 所以土地鑑界是為了保障地主權益而產生的，利用數據再次界定你家土地的範圍在哪，以免發生糾紛。 哪些外力會造成土地變形？ 土地要變動是很難的，但台灣經常會發生地震、颱風等天災，因此當自然災害，例如地震造成土地隆起、土石流造成地貌改變等，這些都會讓土地的界限消失。 人為因素包括填海造陸、挖土坡等等都會有所影響，即便差之毫釐卻還是要維護個人權益。 什麼情況下需要申請土地鑑界？ 除了土地本身的變形需要重新劃分界限外，還有可能是因蓋房子、法規改變等原因，而需要重新界定，以下是可能需要土地鑑界的原因： …

目前台中14期重劃區建案萌發，各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案，各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停，空屋率高，房價卻依然降不下，重劃區的土地越來越高，而這些對某些人來說，或是是件好事！ 靠投資賺錢容易嗎？ 住在台中北屯的盧先生，擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地，共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢，因此沒有固定收入，他偶爾也會去朋友的工廠賺錢，但大多時候，盧先生都到處去找朋友喝酒聊天，40幾歲的他依然單身。 現在的他有房貸、車貸、信貸於一身，大多都是作為投資基金，將這些錢都投入到金融市場，藉此換取每個月的紅利、分潤等，只是投資都有一定的風險，有時候萬一沒有跟對股，他當月的一些貸款費用就難以支付，因此信用評分越來越糟，雖然並沒有缺繳過，但總是遲繳。 重劃區土地貸款額度高嗎？ 盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候，他又沒有做好風險控管，總將雞蛋放入同一個籃子裡，因此令他損失慘重，現在他必須面臨即將到來的繳款日期，這次的他恐怕要開天窗，不僅沒錢可以繳，還因此缺繳了兩期，眼看房屋就快被法拍，他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款，但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他，所以他也沒辦法利用貸款籌錢，眼下他應該怎麼辦才能挽救? 盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息，發現除了房屋貸款，喆方也有土地貸款的業務，因此立即連絡上喆方，希望利用那塊土地借500萬的額度，於是經過評估與貸款程序後，盧先生順利取得了500萬的額度，並採用隨借隨還的方式，起初盧先生只需要300萬，因此2天內，300萬現金立即點交給盧先生，且利率只要1%，也就是說月付3萬即可。 土地貸款跟房貸有差嗎？ 其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的，只是利率跟可貸額度會有差異，但本質是一樣的，都是利用設定抵押的方式，藉由抵押權設定，取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸，可以取得較高的成數，因為土地不會有折舊的問題，土地有永久保存的特性，所以當利用土地貸款時，或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。 不過需要注意土地具有種類區分，最好的是建地，其次是工業用地、農地、山坡地等，不同種類的土地，可貸的金額、成數、利率都有差，而能夠成功申貸的機率也不同，最好的依舊是建地，再來山坡地就可能不容易申辦到貸款，也有原住民保留地等，這些土地都不容易申貸成功。 重劃區土地貸款申貸應該找誰辦？ 如同上述案例，盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸，當然就只能另尋他法，但是不是所有民間金融公司都值得信任，唯有不收取手續費的喆方資產，才是民間不動產融資的首選，不僅擁有多年借貸經驗，還有銀行出身專業背景，加上金主直營模式，讓資金流向透明，不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會，而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃，甚至之後將信用評分養好了，還有機會轉貸銀行，取得更優惠的利率。 土地貸款申辦流程？ 第一步：申請 花費3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE：＠JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成，或是撥打免費電話：0800-001-288，會有專人為你熱心解答。 第二步：評估 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行估價，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題後，即可進入簽約程序。 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人，一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款，讓資金可以更快速的交到你手中，且還不需要被銀行扣手續費！ 延伸閱讀更多用地貸款： 山坡地貸款申辦資訊錦集!  如何申辦林地貸款? 2021原住民保留地貸款攻略! 農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢? 農地貸款救救急!…

每年徵收的地價稅，民眾都需要按時繳交，當土地上面的房屋原本是自用，轉而做出租使用，是否會讓最終稅額發生變化，台中市政府地方稅務局說明，稽徵機關若是了解到自住用地有用於出租的情形，對於當年的適用資格實質上不會有太大影響，進入隔年後才會上調使用一般稅率。 稅務局說明，不分用途是出租或者營業，一般用地的地價稅稅率大約是千分之10到千分之55，不過當說到自用住宅用地，稅率就會改成使用千分之二，有助於節省更多稅金。 地價稅自住優惠必須符合五大條件! 台中市有一位林先生，最近打到稅務局諮詢相關事項，林先生說自己名下有一塊土地，現在是依照自用住宅優惠稅率在計算地價稅，林先生規劃進行新的翻修，從明年開始變更為出租，表示想知道應繳稅額是否有不同。 若是林先生的狀況，今年的地價稅還是維持不變，假如明年一整年都是用於出租，應繳稅額將會改成使用一般用地稅率計算，不過完成裝修後仍未租出去，到年中或許依舊適用自住條件，就可以根據自住優惠稅率課徵明年的地價稅，房屋若是出現租戶，失去自住的資格，稅務局便會按照最新提交資料，向林先生告知隔年起課稅採用一般用地稅率。 地價稅雖然有自用住宅用地優惠，但首先要符合五個條件，一是土地所有權人或其配偶、直系親屬，必須在當地完成戶籍登記的辦理，二是房屋沒有用於出租、營業等狀況，三是土地上的房子，持有人必須是土地所有權人或配偶、直系親屬，四是規定面積上限，都市土地面積不能超過300平方公尺，非都市土地面積不能超過700平方公尺，否則無法使用自住稅率，五是土地所有權人與配偶、未成年受照料親屬，所有名下的土地只有一筆可以使用優惠稅率。 假如納稅人被告知隔年使用一般用地稅率，但該筆房地的用途已經轉回自用住宅，依然有機會再次從頭申請適用自住稅率，藉此降低應繳稅額，如果可以趕上在9/22前通過申請，那麼當年就能直接應用較低的優惠。 台中市稅務局也另外說明，納稅人購買2棟緊鄰的房子，若是有通過優惠稅率的門檻，將2間房子互相打通，變成同一棟建物，那麼就能視為同樣的住宅，統一課徵適用自住優惠的地價稅，只是2棟房地的所有權人必須是同一人，或夫妻各自持有產權，假設納稅人在一個直轄市、縣、市所持有土地價格總值，超過當地所計算的累進起點地價，將會根據超過累進起點地價的倍數，利用累進制度來課徵稅金。 相關房市時事新聞新知： 買房好嗎?買房V.S租房哪個會大獲全勝?…