單身人士想買房需要背負重的壓力，光是貸款就繳得非常辛苦，若是找朋友出錢買同一棟房子可以嗎?有一名女子沒有足夠的財力，但又希望擁有屬於自己的家，因此找上另一位一樣單身的友人，討論兩人合買房子分擔貸款費用的事，然而獲得迴響卻超過200則留言，網友都力勸她千萬不要這麼做。 發文者在臉書社團買房知識家貼文，表示自己想買房，但頭期款準備得不夠多，承受的房貸壓力過於沉重，因此想要和朋友一起出資，如此一來可以買到更大的坪數，同時有人幫忙分攤掉每個月的一半金額，只是申貸與登記名字就比較麻煩，發文者因此有疑問，「房子可以用兩個人的名字嗎？可以兩個人貸款嗎？」 投資合買房產是較合適的作法! 網友下面的留言，全都在勸發文者放棄，說找朋友買房風險太高，當和金錢問題扯上關係時，容易傷害感情，而且貸款一繳就是20-30年，這期間無法保證兩人不會反悔或出現抱怨，可能一不小心就起糾紛，變成到法院理論的結果，「萬萬不可，麻煩一堆，牽扯不清，沒完沒了」、「家人買房都爭家產了？還朋友？」、「兩個人貸款銀行會要你們兩個互為保人，日後任一方因故做不成朋友，錢的事情扯不清，房子也無法脫手很麻煩」、「你口袋裡的錢才是你最好的朋友」。 網友直接給出建議，假如是朋友一起賣下房子進行投資，面對的風險較低，兩人平均分攤支付的欠款，同時賣掉的利潤兩人一起平分，這種做法也有許多投資客在實行，假如是自住，合買的風險將大增，因為會接觸到日常生活等細節；有熟悉內其情的行家表示，兩人真的要一起買一間房的話，首先是選擇登記名義人，然後是「採取信託契約內容或是借名登記契約內容，甚至是預告登記、抵押權設定登記等方式運作。」 如何登記持分房屋? 台灣房價一路上漲，年輕人因為預算不足而合資買房，可能產生產權上面的爭議，最好採用共同登記的作法來辦理，才不會導致一方的權益受損，登記分成公同共有、分別共有兩種形式。 …

因為新冠疫情一再擴大的關係，波及層面越來越大，許多行業的經營情況紛紛亮紅燈，生意一落千丈，情景呈現一片慘狀令人不忍多看，另一方面，政府從去年開始就推出振興紓困方案，希望給予遭受打擊的行業一劑強心針，設法協助企業度過危機，然而似乎沒有起到顯著效果，市場依然委靡不振，中小企業在困境中掙扎存活，難免有急需資金周轉的時刻，若是想借錢，最好依循銀行的合法途徑申請，避開來路不明的地下借貸，不然只會使財務更加困難。 新北市最近發生一件事情，地政公會在辦理企業主出售廠房案件的過程中，發現奇怪的現象，案件上除了標明一般的銀行貸款之外，另有一筆紀錄不動產產權第二順位抵押權，在謄本標示部赫然看見預告登記，所有權人若要進行過戶、抵押設定將受到限制，這時候不禁要疑問，為什麼借貸的抵押權設定下面，會出現不該有的登記事項，推測原因是債權人與賣家互有約定，無法還清借款時，便安排由債權人買下房子，直到詢問賣家時才知道，跟本從頭到尾被矇在鼓裡，被不肖二胎業者趁機誆騙了。 什麼是預告登記? 擁有他人不動產權利請求權的人，為了保全自己的權益，可以請求所有權人申請預告登記，限制登記的人處置房屋、土地的權利，例如不能轉移過戶、辦理設定，避免在不知情的情況下被任意變更，舉例來說，小新與小光一起買下一棟房子，但是房屋的所有權人名義上是小光，小新因此進行預告登記，成為房產的請求權人，小光沒有取得小新的同意之前，不可以出售房屋或申請抵押貸款。 效力在塗銷前會一直存在，這期間所有權人的行為，若是對請求權人產生妨害，可以直接撤銷變更的結果，但是徵收、法院判決等新的事項，則沒有排除的能力，一般而言，最常見於兩種情況，一是家人之間互相過戶不動產產權，為了不讓對方輕易賣掉房子，或是跑去抵押借錢，就先辦好預告登記防止意外發生，二是債權人在債務人的房屋、土地做預告登記，約束債務人對不動產的權利，禁止突然轉手、再次抵押借貸等，免得事態更加惡化，使債務人的權益受損。 二胎房貸中應該存在預告登記嗎? 其中新北企業主出售廠房的案子，便屬於第二種情形，借款人急需用錢時，會將不動產抵押給債權人，做好抵押設定之後，等於對債權人構成一層保障，若是良好的債權人，錢借出去就是等著收利息，私底下不會進行小動作，但假設是遇到心懷不軌的債權人，不只是抵押設定，甚至連預告、信託登記也一起辦理完成，後面還把產權過戶到個人名下，那就真的是得不償失。 原本是獲得資金與收取利息，各自滿足利益的關係，一旦牽扯上其他額外登記，債務人便會進入任人處置的境地，失去對抗對方的能力，可能背著持續償還的利息，更嚴重一點，不動產在不知不覺中過戶給別人，或是信託出去，想拿回來已經無力改變，就算上法院也沒用，因為轉移給第三善意人的話，很容易陷入不得動彈。 被偷辦預告登記有什麼解決辦法嗎? 想要維持當初借貸目的，避免演變成曲折難解的難題，一定要保管好印鑑證明，確實標明只使用於抵押設定的用途，印鑑證明若是不標示清楚，很容易留下讓人動手動腳的空隙，因為執行所有登記案件，看的最主要就是印鑑、印鑑證明是否符合，有可能在辦理抵押設定的時候，順便一起辦好預告、信托登記，一路暢通無阻，很多債務人了解狀況後，已經無法改變事實。 幸運及早發現問題的話，趕快先支付巨額款項清償債務，塗銷原有的二胎抵押設定，以及不正當的預告登記，就能維護產權安全，不被不肖分子拿走，順利地把房屋、土地賣給其他買家，如果賣家不願意原諒這種行為，堅持獲得公道，很有可能來不及還清欠款，而失去不動產的所有權，所以尋找借貸時，一定要擦亮眼睛釐清每個細節，才不會上當受騙。 …