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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…

房屋所有權人和貸款人是不同人?誰當貸款人比較好?
貸款人與房屋所有權人不一樣!
民眾貸款買房再平常不過,台灣房價飛漲,不辦房貸幾乎不可能,但也有些特別情況發生,例如「借款人」與「屋主」為不同人的情況。有些人辦理購屋貸款,可能出於某些原因故意分開。
貸款人≠屋主的原因
丈夫貸款買房,房子登記在妻子名下。父母申辦房貸,小孩是所有權人。孩子借長輩的房屋融資。這些情況並不少見,若想避免貸款過程中發生問題,應該弄懂其中原理。
借款人與房屋所有權人可以不一樣?
法律上並無強制規定,房屋所有權人與申貸人必須是一個人,不過就算分屬兩個人,也不等於可以隨便登記在某個人名下,通常另一人是配偶、直系親屬,年齡要滿20歲,且不超過65歲為限,同時房屋所有權人出面當保證人。
誰當貸款人超重要!竟影響過件率?
當「所有權人」與「貸款人」分開時,到底誰來當這個貸款人,非常重要!可以從收入、財力、經濟狀況較優良,以及名下無房產、符合首購優惠判斷,看誰更適合當貸款人。例如:軍公教人員、上市上市公司員工,或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士等,這些身分在銀行看來都是良好的目標客群,申貸時較容易拿到低利率、高成數,或符合優惠方案。
如何預防其中一方賣掉房子?
因為屋主與貸款人非同一人,考慮到以後可能「買其他間房子」、「夫妻離婚」等情形,就會想到關於產權的紛爭。例如:房屋所有權人沒有"提前"告知貸款人,自己賣掉房子,若要避免以下情形,貸款人可以在申請貸款時,順便辦理預告登記。當貸款人對房屋所有權人的權利設下限制,就需要事先取得貸款人同意,才能出售房產、贈與他人或當作抵押貸款的擔保品。
可以改變原有的貸款人嗎?
什麼情況會造成貸款人變更呢?
一、…

未成年能申請印鑑證明嗎?沒印鑑證明也能辦房貸!「線上聲明」怎麼操作?
印鑑證明的用途廣泛,且能代表本人,委託他人辦理不少事務。不過你知道嗎?現在最新規定,申請房貸已經不一定要用到印鑑證明了喔!可是這樣申請貸款不怕別人盜用身分嗎?這是因為有「線上聲明」超便利的功能出現了!想了解更多,也可以點此:印鑑證明的用途?
未成年人如何辦理印鑑證明?
未滿20歲的未成年人,必須由法定代理人出面申請,需攜帶身分證正本、印章、未成年人的身分證影本或護照,到未成年人的戶籍地辦理。如果法定代理人無法一起出現,應該附上沒來的人身分證件影本、委任書,證明受委託代為處理。
印鑑證明生效時間多長?不見怎麼辦?
因為印鑑證明是重要文件,為了避免外流損害當事人資料安全,所以設定了一段有效期限。時間為「登記發生日」起的1年內,核發超過1年即失效,再也無法用於辦理登記;若為跨區申請,舊申請將廢棄,優先使用新申請。若不小心遺失證明的話,必須註銷並報廢遺失的文件,然後再申請一份全新文件。
拿到印鑑證明首先注意什麼?
雖然只是一份簡易證明,但代表了當事人身分,應該像個人證件一樣慎重保管!不要交給來路不明的人,甚至親友要求時也要問清楚目的,需請代書、律師等專業人士協助處理事情,轉交資料給他們比較安心。如果還是覺得不安全,親自陪他們到地政事務所,那麼整個辦理過程就看得一清二楚,絕對不會危害到你的權益。
印鑑證明的辦理流程?…

印鑑證明的用途?印章和印鑑章差在哪?印鑑證明怎麼用才安全?
印章就像本人的親筆簽名,在文件上簽名代表正式生效,蓋上印章也具有相同效力,但難道刻著名字的印章就可隨意使用?其實只有一顆私章代表本人,出示印鑑證明就能確定真正的印鑑章,辦理房屋貸款、二胎房貸、土地貸款時,都會用到印鑑章和印鑑證明。印鑑證明屬於非常重要的個人證件,一定要“注意保管”以免被他人盜用。
什麼是印鑑章?很重要嗎?
一般印章和印鑑章最大不同在於:→…

「2025房市謹慎年」房市買氣將如何回溫?
2024年因央行第七波信用管制,房市交易量驟減,不少預售屋案「掛蛋」,買賣雙方進入僵局,預測2025年,政策效應仍是市場主旋律,買家因高自備款門檻轉為觀望,賣家則須面對讓價壓力。

如果是住宅違建可以申請二胎房貸嗎? 違建就一定會被拆除嗎?
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我們在大街上總能看到透天厝上,擁有台灣建築特色的鐵皮加蓋屋頂、遮雨棚、露臺等,那些大多都是屋主自行搭設,屬於建物登記外的產物,因此造成市容不佳等問題。住宅違建然沒有立即的危害,但是不符合法律規範就應予以拆除,雖說政府一直以來對違章建築雖都有所作為,但是防不勝防的私人加蓋,除非有人檢舉或是已經嚴重影響到安全性,否則基本上難以發現並予以拆除。什麼是住宅違建?…

一個人背不起房貸,共同買房真的好嗎?網友勸退後面有數不清的麻煩!
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單身人士想買房需要背負重的壓力,光是貸款就繳得非常辛苦,若是找朋友出錢買同一棟房子可以嗎?有一名女子沒有足夠的財力,但又希望擁有屬於自己的家,因此找上另一位一樣單身的友人,討論兩人合買房子分擔貸款費用的事,然而獲得迴響卻超過200則留言,網友都力勸她千萬不要這麼做。發文者在臉書社團買房知識家貼文,表示自己想買房,但頭期款準備得不夠多,承受的房貸壓力過於沉重,因此想要和朋友一起出資,如此一來可以買到更大的坪數,同時有人幫忙分攤掉每個月的一半金額,只是申貸與登記名字就比較麻煩,發文者因此有疑問,「房子可以用兩個人的名字嗎?可以兩個人貸款嗎?」
投資合買房產是較合適的作法!
網友下面的留言,全都在勸發文者放棄,說找朋友買房風險太高,當和金錢問題扯上關係時,容易傷害感情,而且貸款一繳就是20-30年,這期間無法保證兩人不會反悔或出現抱怨,可能一不小心就起糾紛,變成到法院理論的結果,「萬萬不可,麻煩一堆,牽扯不清,沒完沒了」、「家人買房都爭家產了?還朋友?」、「兩個人貸款銀行會要你們兩個互為保人,日後任一方因故做不成朋友,錢的事情扯不清,房子也無法脫手很麻煩」、「你口袋裡的錢才是你最好的朋友」。
網友直接給出建議,假如是朋友一起賣下房子進行投資,面對的風險較低,兩人平均分攤支付的欠款,同時賣掉的利潤兩人一起平分,這種做法也有許多投資客在實行,假如是自住,合買的風險將大增,因為會接觸到日常生活等細節;有熟悉內其情的行家表示,兩人真的要一起買一間房的話,首先是選擇登記名義人,然後是「採取信託契約內容或是借名登記契約內容,甚至是預告登記、抵押權設定登記等方式運作。」
如何登記持分房屋?
台灣房價一路上漲,年輕人因為預算不足而合資買房,可能產生產權上面的爭議,最好採用共同登記的作法來辦理,才不會導致一方的權益受損,登記分成公同共有、分別共有兩種形式。…

桃園二胎房貸申貸資訊! 如果房屋有預告登記怎麼辦? 申請攻略看這篇!
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你的房子有被預告登記嗎?很多人都等到要把房子拿去抵押桃園二胎房貸時才發現,原來自己的屋子曾經有被預告登記,但是等到發現之後都沒辦法塗銷,因此無法對房子做任何處置,不論買賣或是貸款,都需要預告登記權利人同意才行,很多事都不方便,這時你應該怎麼辦才好?借過信貸還能申請桃園二胎房貸嗎?
住在桃園楊梅區的霍先生,尚有信貸80萬信用評分差核貸200萬生意融資,在7年前繼承了一間,爺爺過世前沒多久才買的房屋,但是他的媽媽因為擔心霍先生會隨便將房子賣了,所以在辦過戶後沒多久,就到地政事務所設定預告登記,但是搬離家鄉很久的霍先生在外生意需要一筆融資,他想起那間房屋可以拿去向銀行借款,可是之前霍先生生意剛起步的時候,曾經向銀行借過信貸80萬,但因為最近生意較差,曾有遲繳紀錄,因此若想要貸款,恐怕有難度。如果借過信貸,要是繳款一切正常,絕對可以繼續申請房貸,因為銀行認定你的信用評分良好,因此不僅可以貸款給你,說不定還會提供較優惠的利率或額度。但是如果你曾經有缺繳或是遲繳的紀錄,你的信用會被扣分,銀行則會因此斟酌是否給予申貸,因為銀行是貸款給你,代表他需要投入更多資金在你身上,被違約的風險也會增加。
如果房屋有預告登記可以貸桃園二胎嗎?
霍先生後來找了幾間民間金融公司,但是都因為手續費過高而放棄申貸,直到他遇到喆方資產,因為我們不收取手續費,所以霍先生興高采烈地與我們聯絡,但是經過了解後,我們發現霍先生的房子曾有預告登記,只好告知霍先生因為房屋被預告登記了,如果沒有塗銷,我們無法申貸給你。因為有預告登記,代表這間房屋無法進行任何程序,連買賣都不行,就更別說貸款了,因此不論銀行或民間借貸,只要有預告登記的屋子就無法申貸成功。如果有民間公司說即便預告登記的房屋也可申貸,那肯定是騙人的喔!
預告登記要如何解決?
霍先生為了能順利取得資金,他向母親討論後,最後母親答應將預告登記塗銷,讓霍先生可以順利取得融資資金,因此在備妥文件後,霍先生與他母親就到地政事務所辦理塗銷,以確保之後可以順利貸款。關於塗銷預告登記,一般都是準備好相關文件後,即可到地政事務所辦理塗銷,但是有些情況是預告登記的登記名義人不同意進行塗銷,那麼該怎麼辦呢?…

小心二胎房貸被辦理預告登記!一張印鑑證明申請登記通行無阻!
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因為新冠疫情一再擴大的關係,波及層面越來越大,許多行業的經營情況紛紛亮紅燈,生意一落千丈,情景呈現一片慘狀令人不忍多看,另一方面,政府從去年開始就推出振興紓困方案,希望給予遭受打擊的行業一劑強心針,設法協助企業度過危機,然而似乎沒有起到顯著效果,市場依然委靡不振,中小企業在困境中掙扎存活,難免有急需資金周轉的時刻,若是想借錢,最好依循銀行的合法途徑申請,避開來路不明的地下借貸,不然只會使財務更加困難。新北市最近發生一件事情,地政公會在辦理企業主出售廠房案件的過程中,發現奇怪的現象,案件上除了標明一般的銀行貸款之外,另有一筆紀錄不動產產權第二順位抵押權,在謄本標示部赫然看見預告登記,所有權人若要進行過戶、抵押設定將受到限制,這時候不禁要疑問,為什麼借貸的抵押權設定下面,會出現不該有的登記事項,推測原因是債權人與賣家互有約定,無法還清借款時,便安排由債權人買下房子,直到詢問賣家時才知道,跟本從頭到尾被矇在鼓裡,被不肖二胎業者趁機誆騙了。
什麼是預告登記?
擁有他人不動產權利請求權的人,為了保全自己的權益,可以請求所有權人申請預告登記,限制登記的人處置房屋、土地的權利,例如不能轉移過戶、辦理設定,避免在不知情的情況下被任意變更,舉例來說,小新與小光一起買下一棟房子,但是房屋的所有權人名義上是小光,小新因此進行預告登記,成為房產的請求權人,小光沒有取得小新的同意之前,不可以出售房屋或申請抵押貸款。
效力在塗銷前會一直存在,這期間所有權人的行為,若是對請求權人產生妨害,可以直接撤銷變更的結果,但是徵收、法院判決等新的事項,則沒有排除的能力,一般而言,最常見於兩種情況,一是家人之間互相過戶不動產產權,為了不讓對方輕易賣掉房子,或是跑去抵押借錢,就先辦好預告登記防止意外發生,二是債權人在債務人的房屋、土地做預告登記,約束債務人對不動產的權利,禁止突然轉手、再次抵押借貸等,免得事態更加惡化,使債務人的權益受損。
二胎房貸中應該存在預告登記嗎?
其中新北企業主出售廠房的案子,便屬於第二種情形,借款人急需用錢時,會將不動產抵押給債權人,做好抵押設定之後,等於對債權人構成一層保障,若是良好的債權人,錢借出去就是等著收利息,私底下不會進行小動作,但假設是遇到心懷不軌的債權人,不只是抵押設定,甚至連預告、信託登記也一起辦理完成,後面還把產權過戶到個人名下,那就真的是得不償失。
原本是獲得資金與收取利息,各自滿足利益的關係,一旦牽扯上其他額外登記,債務人便會進入任人處置的境地,失去對抗對方的能力,可能背著持續償還的利息,更嚴重一點,不動產在不知不覺中過戶給別人,或是信託出去,想拿回來已經無力改變,就算上法院也沒用,因為轉移給第三善意人的話,很容易陷入不得動彈。
被偷辦預告登記有什麼解決辦法嗎?
想要維持當初借貸目的,避免演變成曲折難解的難題,一定要保管好印鑑證明,確實標明只使用於抵押設定的用途,印鑑證明若是不標示清楚,很容易留下讓人動手動腳的空隙,因為執行所有登記案件,看的最主要就是印鑑、印鑑證明是否符合,有可能在辦理抵押設定的時候,順便一起辦好預告、信托登記,一路暢通無阻,很多債務人了解狀況後,已經無法改變事實。
幸運及早發現問題的話,趕快先支付巨額款項清償債務,塗銷原有的二胎抵押設定,以及不正當的預告登記,就能維護產權安全,不被不肖分子拿走,順利地把房屋、土地賣給其他買家,如果賣家不願意原諒這種行為,堅持獲得公道,很有可能來不及還清欠款,而失去不動產的所有權,所以尋找借貸時,一定要擦亮眼睛釐清每個細節,才不會上當受騙。…