房貸想拿高成數低利率?銀行不會告訴你的申請小撇步!

想要申請房貸，可不是跟銀行填填資料就能順利申請辦理，畢竟銀行要的是能夠穩定還款還利息的客戶，而非收入越高就能申貸更高額度的金額，那麼我們要如何提升貸款額度，拿到銀行給的優惠條件呢?

一名網友最近剛買了房子，身邊不少朋友羨慕起他竟然可以在30出頭，就能輕鬆申請到高額度的房貸，買到心目中的家，但同時也引起了身邊友人的好奇，畢竟大部分人對於銀行房貸評估的標準，並沒有概念，因此以下就由那位網友跟大家分享，有關銀行房貸的幾個小秘訣!

破除房貸迷思! 高成數、低利率幫你取得優惠購屋方案!

迷思一：收入越高、額度越高?

要知道，並非你收入高，銀行就願意給你更高的貸款成數，畢竟銀行要求的條件是穩定，雖然你的年薪高，可戶頭卻沒有穩定且持續的收入進帳的話，對銀行來說就像是個沒有保障的有錢人。因為誰知道你哪天會突然沒收入，使得銀行又要開始擔心你會不會繳款了，因此像是業務性質的工作，或是擺攤沒有勞保、扣繳憑單等性質的工作，較不易取得銀行的優惠。

迷思二：存個百萬當VIP就能取得優惠房貸方案?

有人詢問那位網友，表示之前曾流行過將百萬元存入銀行，成為VIP後，就能取得高額貸款或是較低的利率，但事實真是如此嗎?其實不然，以前或許銀行真的會這麼做，但現在銀行早已記取了教訓，如今你在貸款之前存入百萬，銀行也不會提供更高的成數，畢竟現在看的數據，並非你的戶頭有多少錢，而是主要看每天帳戶中的存款餘額總額度，以及還得評估的你信用狀態呢!

迷思三：只要有繳「最低應繳」就可以?

之前有位網紅想買房，但卻在之後拍片表示自己無法申請房貸，後來才知道原來是自己的刷卡繳費習慣，造成了他信用分數超低的境遇。因為刷卡後的每月繳款，僅繳交最低應繳額度，為的是希望可以將資金挪用到更多的投資目的，可不曾想，這樣完全害了自己，因為沒有全額繳清信用卡帳單，是會對信用扣分的，就這樣分數被扣個精光，想借房貸當然沒門。

想要最低優惠?是不是多問幾間銀行比較保險?

網友還提到，如果想要申請優惠的房貸方案，是可以多問幾間銀行，向行員詢問看看是否有特別的申貸方案，但是有一點一定要記得，那就是千萬別將申請資料送出。

或許現在還是有很多人會這樣做，心想我要是多申請幾間銀行，說不定可以得到最優惠的房貸方案，可事實上這樣不僅無法讓你獲得高成數的貸款，甚至還可能讓你的申貸條件越來越差喔!這是為什麼?

因為當你每申請一家銀行，銀行會主動向聯徵中心調查你的信用紀錄與信用分數，而那些銀行的調查紀錄也都會顯示在你的聯徵資料上，因此下一為查詢聯徵者就會看到上一位查聯徵的人是誰，以及查詢聯徵的目的，所以一旦你有過多的被查詢紀錄，銀行可能會覺得：「欸!這個人信用條件好像不錯啊，為何申請這麼要申請這麼多間銀行的房貸呢?難道這個人有問題?」

所以這就是為何你不該將申請資料一次送往多間銀行的原因，你可以訊問銀行房貸方案，但請你選定好目標申貸銀行後，在進行送件申請的動作，才是最佳方式。