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二胎房貸月繳息怎麼計算?民間借款還款怎麼規劃?

一般利率高低取決於房子土地本身的價值和借款金額來衡定,確認月付金額後應先斟酌自身能力和使用用途再行申請為最佳。
喆方資產不像銀行對客戶條件要求十分的嚴苛、並且擁有撥款快速的特性。只要客戶有提共房屋或土地,毋論是負債比過高、銀行退件、小白、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,最常被經商或投資客戶使用在資金週轉調配上。

常聽銀行本利攤還,那二胎房貸月付金是怎麼算的呢?

常聽銀行本利攤還,那二胎房貸月付金是怎麼算的呢?

 

二胎房貸利率/銀行利率大PK

銀行貸款/信用貸款 2胎房貸融資方案
利率 年利率6%~18% 月利率1%~3%
申貸時間 7~10個工作天 1~3個工作天
申貸金額 負債比22倍限制 依照房地價值評估,可貸金額無上限
條件 需有薪資或報稅證明,需符合信用評分標準 只需提供銀行餘額證明
貸款期限 2~7年 無限制
還款方式 本利攤還 每月還息,自由還本
適合族群 有收入證明信用正常願意等待貸款時間長期週轉 只要提供房地有殘值,即便協商或信用不良仍可貸,適用資金短期週轉

只要提供的房地本身在銀行貸款後還有較高的殘值,通常利率就會相對較低,因為對債權人來說風險較低;相對如果房屋在銀行貸款後沒有殘值空間,那通常房屋二胎利率就會較高,因為風險較高。
有些客戶可能會覺得自己的房子在市場明明很有價值,那為什麼二胎房貸報的利率那麼高?不然就是說不做?這一切取決於民間業者對於物件的評估,有時侯是地區有時侯是物件本身的抗性,以上就會影嚮風險的影嚮,畢竟每個業者對於評估角度和方式都是不同的。
民間業者對於物件的評估

市場上二胎房貸利率多少?才是正常的?

市面上二胎房貸的利率固定區間為1%~3%上下看起來有點高?
但事實上2胎和傳統銀行不同,這個商品及產業有著一定的特性、利潤及風險環環相扣。所以二胎利率通常比較高,主要是因為客戶的房子往往都已經向金融機構抵押貸款了,不但債權順位只能排在第一家銀行之後,並且又不將人的條件設為主要條件。於是乎承擔的風險很高,所以才會有較高的利率及、有限的貸款成數,通常只有原貸款金額的1成到2成左右
房貸因為客戶提供實質房屋作為抵押二順位,故能讓客戶在運用資產做資金桿杆能善盡房屋價值,增加資產可流動靈活運用。

想如何提高貸款成數請參考這篇:房貸成數最高可貸幾成? 二胎如何爭取額度空間?

二胎房貸款的特色:

對於人方面沒有過多限制,只要能提供房屋或土地就能申貸了

  • 1.條件範圍較廣
  • 服務對象無限制,不論是個人、中小企業、個體工商戶、各行百業等。
  • 2.申貸過程簡便不囉唆社會風險小
  • 申請到撥款三個工作人,不徵信借款人資料省去多餘查信用收入時間
  • 3.還款方式彈性大
  • 按月還息自由還本、到期一次還本付息或分兩次還本付息等多種靈活的還款付息方式。
  • 4.優質合法融資公司友善服務
  • 因為二胎房貸貸款所撥付金額幾乎全部是股東的自有資金,所以審查項目更為謹慎;由於大多為私人經營,一般專注在區域貸放於是對客戶的申請及用途都相對比較了解,也較能針對客戶各別不同的需求提出方案。
  • 5.程序簡單、手續簡便。
  • 申辦手續簡便,申請後快速放貸基本上,1~3日內能放款,若資料準備齊全,還有可能能當日放款!

小額貸款公司合法集資、非傳統高利貸,其集資、放貸、收貸都有經過律師代書確認在合法範圍,而且只貸不存,不涉及公眾存款問題,社會風險小。
土地二胎喆方資產管理jf1688

二胎房貸估價指標是什麼呢?

1.房屋有無查封、信託、訴訟、禁止移轉項目
2.土地增值稅
3.房屋市值(以屋況、屋齡、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等做為考量因素)
4.當下房地設定借款餘額

二胎算是高利貸的一種?

NO!市面上常聽到高利貸的說法泛指月利率動輒10%以上,二胎房貸的月利率約1%~3%精算與銀行信貸差不多和高利率絕對不能比擬的。
即便是房貸業者,大多也符合法規在市場進行融資的,房屋二胎因為有抵押擔保品。所以客戶即使無力償還時,大多還是先溝通協商,萬不得已才只會將設定的標的申請拍賣,償還所欠價款,法拍法執程序動輒一年半載,資金也無法收回對於,業主也是一個不小的壓力。

可參考相關文章:二胎房貸融資優點比你想像的還多!
負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理;
免工作證明、免薪資證明免聯徵、免保人;
快速放款,簽約1~3天即可撥款;
無區域限制,本島離島皆可申請;
脫離銀行高門檻,可代償當鋪、錢莊不限代償對象;
不怕詐騙找上門,全程代書簽約,借款保密,資料不外洩。

延伸閱讀:

小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱? 二胎房貸風險大解析!

到底何謂金主借方?

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