老屋翻新貸款有哪些方案?修繕老屋需要多少費用?

隨著時間流逝，當初新蓋好的房子一定會因為使用時間長，逐漸變得破舊，不堪支撐，台灣處於地震帶上，一年發生的大大小小地震不計其數，萬一出現一個大規模地震，很多老屋可能就直接倒塌，目前全台屋齡超過30年的舊屋有436萬棟，占比將近一半，其中六都的數量都偏高，然而都市更新進展緩慢，為了住戶自身的安全，自己先貸款借錢進行修理，才不會碰到危機時後悔不及。

為什麼老屋需要修繕整理?

一、 購買中古屋重新修繕

購屋不是簡單的事，除了費用上需要控制之外，也要考慮到居住需求和個人習慣來選擇格局，常常變成顧此失彼的狀況，住戶只能勉強牽就，不少民眾寧願買下房價較便宜的中古屋，不用那多的預算買房，省下來的錢進行修繕整理或是設計風格，打造自己真正適合自己的家。

二、 居住需求不同需要調整

生活不會一成不變，比如因為結婚或生兒育女，家中增加其他成員，等到孩子慢慢長大成人，要規劃新的房間提供使用，不然就是希望重新打造中古屋的裝潢，更換掉老舊的牆壁、地板、天花板材料等，讓房子呈現全新的活力，創造更好的居住空間。

三、 藉由翻修工程延長壽命

老屋經過長年的風吹雨打、居住使用，結構上可能會出現一些問題，比如樑柱龜裂、天花板水泥脫落、隨處可見的壁癌、管線破損漏水等，降低整體的居住安全，需要趕快補強那些損壞的部分。

如何計算老屋翻新費用?

因為舊屋面臨的狀況比較多種，需要處理壁癌、漏水、管線老化、磁磚破損等，必須使用到的材料數量不少，每坪大約抓個8萬元，可以規劃用60%-65%的預算還進行翻修，另外準備5%-10%的補充金額，防止發現其他狀況而預算不足，另外其他部分，比如桌椅、床鋪等家具占大約15%，電視、冰箱等家電占大約15%，窗簾、燈具等軟裝傢飾占大約5%-10%。

政府的修繕住宅貸款方案是什麼?

內政部有推出修繕住宅貸款，出錢補貼利息，提供給想要翻修房子的民眾申請，首先要向各縣市的主管機關提出申請，附上資格符合的證明文件，若是取得政府核發的補貼證明，通過審查就能使用優惠利率。

一、 申請條件：年滿20歲，家庭成員有一戶自有住宅，面積超過40平方公尺，持有使用執照超過10年，並且申請人就是房屋所有權人。

二、 額度：最高80萬元。

三、 利率：第一類是郵儲利率扣掉年息0.533%(現在是0.312%)來機動計息，第二類是郵儲利率扣掉年息0.042%(現在是0.887%)來機動計息。

四、 還款年限：最長15年，寬限期3年。

五、 修理項目：

• 屋頂的防水、排水、隔熱。
• 外牆防水、建材修理。
• 衛浴設施。
• 一般照明設備。
• 無障礙設施設備。
• 分隔牆、天花板、地板修理。
• 供水、排水管線。
• 電氣線路。
• 燃氣設備的相關管線。
• 調整空氣與通風設備的風管、封口、電氣線路。

六、 申請方式

• 書面申請：準備好申請書、證明文件，郵寄掛號或親自送件到各縣市的主管機關。
• 線上申請：前往內政部的住宅補貼線上申請網站，依照指示填寫資料，並且上傳所有證明文件。

七、需要文件：申請書、身分證正反面影本、戶口名簿影本、建物所有權狀，以及其他身分文件，比如低收入戶證明、身心障礙手冊。

銀行有哪些老屋翻新貸款?

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