真的要教會你！二胎借款常見注意事項一次看！

二胎借款通常指的是在房屋貸款還清後，再向其他銀行或金融機構再次抵押貸款。如果你現在擁有一個已抵押的房屋，並且你的房屋價值有上漲，就可以申請二胎借款，使用這個房屋的增值部分作為抵押，以獲得額外的資金。

宅立貸二胎借款介紹

在我們公司，二胎借款的申請非常簡單，只需提供你的房屋權狀和其他必要的文件，我們就可以為你進行審核評估，給出貸款額度及利率。而且，我們提供彈性的還款方式，使你能夠根據自己的財務狀況，選擇最適合的還款計劃。

宅立貸二胎房貸優點：

• 寬鬆的審核機制：信用瑕疵、收入不穩、工作不定皆可辦理，八大行業亦可申辦，也不用擔心利率比別人高，因為都是0.5%起。
• 人性化的服務：撥款採現金支付，通常擁有更加便利的還款方式，可以只繳息不還本，亦可隨時償還本金以降息，當然還能夠隨時申請資金，只要在額度內，24小時就撥款。
• 透明化的資訊：沒有手續費，全程從申辦到撥款，完全透明化的資訊，不會躲躲藏藏，包括利率、還款方式、額度，都會誠實的告知客戶，決不讓客戶產生額外的損失。
• 有效率的流程：省去了審核個人條件的部分，僅針對房產進行價格分析，因此可以大幅度減少時間浪費，新申請的客戶，最快3天內拿到現金；已經申請過的客戶，若要增貸也只需要24小時即可。

申請二胎借款需要注意什麼？

二胎借款雖然便利，但需要注意的是，二胎貸款利率通常會比首次貸款高，因為借貸機構需承擔的風險較高。此外，你需要擁有足夠的信用和還款能力，才能申請二胎貸款。

對於借貸機構來說：

由於二胎借款是將已經貸款過的房屋，進行再次申貸，因此機構只會得到這間房屋的第二順位抵押權，這代表當借款人無法正常還款的時候，透過拍賣房屋獲得的款項，二胎的機構僅能排在第一順位之後取款。

舉例來說：通常第一順位房貸為銀行，假設第二順位機構是宅立貸，而借款人總共欠了銀行500萬，宅立貸200萬，那麼在不同情況下，雙方須承擔的風險是借款人因為無法正常繳款，以至於房屋遭到法拍，而根據法拍結果的不同，銀行與宅立貸可回收的本金狀況如下：

實際拍賣價格為800萬：銀行與宅立貸可連本帶利拿回所有欠款，並且借款人還有額外的獲利。

實際拍賣價格為500萬：銀行因為是第一順位，因此500萬全都給了銀行，而宅立貸無法從拍賣中獲得款項，最終只能等待借款人用其他方式清償。

實際拍賣價格為400萬：銀行與宅立貸都無法拿回本金，借款人則除了房屋被拍賣之外，未來將要繼續背負債務，並可能薪水遭到強制扣薪。

由上述例子來看，不難發現二胎房貸業者所需承擔的貸款風險，遠大於第一順位機構，所以為了分攤風險，二胎借款利率通常會比第一次房貸的利率高。

對於借款人來說：

申請二胎借款，就表示借款人已經有了第一筆房貸，因此一旦申請之後，就需要面對兩筆房屋貸款，若借款人沒有事先做好財務規劃，將可能面臨房屋被法拍的風險。

雖然宅立貸二胎房貸擁有跟業界相比，較低的利率以及免手續費的服務，但是我們還是會提醒借款人，在申貸之前是否有做好規劃，包括資金的運用、財力是否可以正常還款等等，以免借款人最終致使房屋遭到法拍。

另外借款人還需要注意申貸的機構！若並非與宅立貸辦理，則借款人可能需要承擔遇上不良貸款業者，或是高利貸、詐騙集團的風險，因為他們可能會趁你急需資金時，透過你焦急的心態，引導你做出錯誤的決定。

二胎借款最高可貸額度？

如果你已經準備好打算申請二胎借款，那麼你最高可以貸款到多少額度呢？想必一定會很好奇吧！

一般來說最高額度主要看的是房屋價值，依照你目前房屋的鑑價估值去計算可貸額度，不過這是機構的算法，跟你自己的算法不一樣喔！你可能會想，怎麼說呢？

以宅立貸來說：

假設你目前一胎房貸還有500萬，房屋鑑價後有1,000萬的價值，若以八成核貸，則你最高的可貸額度就是(1,000萬 × 8成) – 500萬 = 300萬。也就是說，你最高可以利用二胎借款貸到300萬的額度。

在這額度內你可以隨時動用資金，也可以選擇不要設定這麼高的額度，那麼換成你的角度，又該怎麼計算最高可貸額度呢？

以借款人來說：

若以借款人本身來說，應該計算的並非最高可貸額度，而是最高可負擔額度。因為我們必須將每月繳款的金額控制在可負擔，並且不影響正常生活的情況下，以免負債造成生活困頓，或最終造成房屋被法拍。

那麼該如何得知自己的最高可負擔額度呢？

1. 首先借款人得先計算出每月固定的總收入有多少，不包含額外獎金與其他不定的收入喔！
2. 計算出每個月固定會有的支出，以及每年需要繳納的稅金、保險費等平均分攤月繳金。
3. 還需計算出每個月預計存款的金額，避免在還債期間都無法存款。
4. 最終用收入扣除負債以及存款後，就能得到每月最高可負擔額度。

以此計算出最高可貸總額是多少。

二胎借款的利率多高？

雖然上述說到有關二胎借款利率，通常會比第一次申請房貸的利率高，但是到底多高呢？會不會像高利貸那樣高得嚇人？

想要知道二胎借款利率的高低，主要也是取決於你申辦的機構，不同機構的利率差異頗大，因此我們就以宅立貸為例吧！

在宅立貸申請二胎借款，不論你的信用、收入條件為何，都可以享有最低1%起的利率，採月息支付。譬如：若你申請了50萬元的貸款額度，以每月1%利息計算的話，利息費用就是5,000元。

二胎借款的年限、還款方式？

若向宅立貸申請二胎借款，是沒有限定還款年限的，也就是說可以讓你自由規劃還款計畫。那這樣該如何還款呢？

宅立貸提供隨借隨還方案，也就是說可以隨時借還款，當你有缺資金的時候，在額度內可輕鬆增貸，並且每月最低繳款只要以利息費用為主，但若想清償本金，也可隨時償還，只要本金有償還一部份，利息就會跟著降低喔！

隨借隨還的好處？

• 可輕鬆調度資金，達到最自由的現金流。
• 不怕投資失利或想增資卻沒錢。
• 不擔心繳款問題，可只繳息不還本，亦可繳本降息。

如果你還有關於二胎借款的相關問題，都歡迎撥打宅立貸免費專線，向我們的客服諮詢，都能免費回答你的問題，另外也提供免費的房屋估價，因此如果有任何借貸問題，都可以找宅立貸幫忙喔！