看房子的必備攻略!不用害怕踩到陷阱，成為高明的買房專家!

買新房子可以是充滿趣味的一場旅程，首先要列出要求條件，尋找居住地點，安排自己的預算，但是最重要的買屋關鍵，是懂得去找出問題，並研究怎麼解決它，在購買房子之前，可以多和其他人討論，像是有經驗的朋友、房仲等，幫助自己有一個好的開始，後面才可能成功購屋，下面就列出了一些可供參考的作法。

一、找房子的實用小訣竅

早點去看房子：若是買家已經相中一間很喜歡的房子，最好盡早提出時間去逛一圈看看，越早去觀察，後面留下的時間越多，可以撥空多去看幾次房子，同時研究合約內容要怎麼訂定，像是閱讀必要資料、進行程序檢查、了解法律上的規定和調整一下財務狀況。
攜帶記事本記錄：為了選到最合適的新居，買家會看很多間房子，甚至有可能多達數十間，這過程跨越的時間不短，當然無法記得所有細節，看房子的時候，應該準備小號記事本，一邊檢查一邊寫下在意的地方，再回去整理比較。
透過房仲介紹：當買家毫無頭緒，不知道從哪裡開頭，可以提供自己心目中的理想條件，諮詢房仲有哪些物件待售，可能引起房仲的注意，想辦法拿出讓買家滿意的房子，有機會在其他人之前捷足先登，搶先買下喜歡的房子。
蒐集週邊訊息：檢查房子四週的環境，附近有哪些設備機具，生活機能夠不夠好，有沒有噪音、空氣汙染等，這些情況只有實地查看才能了解，也可以和臨近住戶多聊天，打聽房仲所不知道的訊息，對相關地區進行更深入的了解。

二、多多問仲介問題

房仲對於房產市場有著豐富的認識，為了找到最中意的目標，買家應該多方提出問題，確保一切都在合理範圍之內，像是房子出售多久了，附近有哪些房子被成功買下，房子有沒有被出租使用，位在哪個學區，有沒有被加裝建物，這些改裝是不是合法被允許的，產權界線劃分位置在哪裡，土地使用分區是什麼，建商是否知道房子有管線破裂等毀損或瑕疵。

三、成交前再三確認房子符合期望

謹慎檢查新屋的所有條件，確定和之前協商所講的內容一樣，才可以放心簽下契約，以免花費了一大筆金錢，卻得到有缺陷的房子，簽約完畢後不能悔改，還要花費金錢、力氣在修整那些有問題的地方，實在讓人吃不消。

自行驗屋：買家自己列出檢查清單，準備好相關工具，檢驗房子有沒有留下任何問題，這是最省錢的方法，但需要事先研究驗屋的重點難題。
找專業人員驗屋：聘請專業人員前來進行全面檢查，有一個比較詳細的結果，比如房屋建材，屋頂、牆壁、天花板的情況，有沒有裂紋、腐化現象，再來是電氣配線、水管、地板鋪設、地基樁等，是不是安全無虞，可能會驗出一些小瑕疵，是買家難以注意到的細節。
由驗屋公司代勞：若是買家沒有空擠出時間，且身邊的預算還算充足，或是覺得驗屋太過麻煩複雜，可以請專門的公司前往現場查看，他們會使用更精密的儀器，徹底地把房子檢察一遍，找出潛在的危害，比如內視鏡能夠看出水管有沒有阻塞，熱像儀能夠看出有沒有漏水，雷射水平儀能夠看牆壁、柱子有沒有歪斜，並且核對成屋格局和施工圖，找出一般人根本看不到的缺陷。