高房價的北部盛行舊屋貸款嗎?房屋貸款的還款年限、可貸成數怎麼訂定?
台北人熱愛購買老屋!根據實價登錄的資料顯示，2020年北市房產成功交易的案件，年齡超過30年的房屋占了將近5成的比例，等於是將近有一半的買家買進舊屋貸款，由於北市房價異常昂貴，不少受薪階級放棄新屋，寧願選擇屋齡稍大但價格更低的物件，另外就是北市屬於早期開發，大多數行政區的平均屋齡都超過30年，不容易找到滿意的新屋。
新北的老宅交易也相當熱門，年齡超過30年的房產，占成交比例超過2成，由於上班族的預算相當有限，如果想住在生活便利、機能完善的市區，只能退而求其次，買價格比較低廉的中古屋，在這種情況下，反而凸顯出雙北地區對於舊屋的追捧。
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雙北的舊屋貸款件數是多少?
從聯徵中心的統計資料來看，2020年六都年齡超過36年的房屋，總共新增了2.4萬筆案件，新北市的數量最多，辦理了7380件，房價平均下來是855萬元，每坪平均單價是而台北市的申貸數量是6846件，房價平均下來是1703萬元，雙北加起來占比多達六都所有案件的6成，若是和南部進行比較，可以發現北部房市的老屋非常受到歡迎。
怎麼看舊屋貸款的利率、還款年限?
通常核貸之前，會將屋齡、座落位置、建築結構、剩餘年限等等設為審核條件，其中對於老屋影響最大的因素，當屬於屋齡、建築結構兩者。
- 屋齡：銀行的計算方式，是將屋齡、申貸人年齡合在一起計算，來訂定出一個最長期限，比如屋齡加上還款年限不能超過65年，申貸人年齡加上還款年限不能超過75年，若是屋齡過高的話，就要小心無法取得充足的時間，將被債務壓力追著跑。
- 建築結構：建物的結構越穩固，就表示有越長的耐用年限，依照強弱程度來區分，可以分成磚造的25年、加強磚造的35年、鋼筋混凝土（RC）的50年、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）的50年、鋼骨混凝土（SC）的50年等5種，當可支撐的剩餘年數變短，房子的殘值也會跟著降低，到手的資金逐漸減少。
什麼樣的舊屋容易申貸?
地段越精華的房子，房價越容易保持在高位，而且不太會產生波動，是銀行比較喜愛的抵押品，像是位於雙北地區的市中心，或是距離捷運站較近的位置，因為座落地點不錯的關係，拒絕承作的機率低，而且有可能貸到將近8成的額度，因此申貸最好看地區、地段，是一個補足老宅缺點的小訣竅。
舊屋貸款應該準備更多自備款嗎?
銀行審核案件要看申貸人的信用狀況、收入證明、負債比高低、過去還款紀錄等，所以遞交的資料越完整，呈現的條件越優秀，不但越容易通過，那麼獲得的利率、可貸成數、還款年限越良好，可以成為過件的最佳助力，但若是個人條件不佳，導致可貸成數不足，最好事先做好心理準備，預先存下大比的預算，才不至於申貸時才發現，貸到的金額補不上購屋的款項。
