買房也玩當沖? 炒房現象嚴重化立委要求公平會介入調查!

玩股票當沖已經不是什麼新鮮事了，不少人從當沖中獲利，當然也有人從中取得教訓，不過現在竟然連房屋也能當沖了?最近房市熱絡，有些人發覺到異象，不少新出的建案竟然在一夕之間，就能全數出售，然後下一秒卻發現有投資客在進行此建案的買賣，到底是怎麼回事?難道現在房市也流行當沖?

公平會是否對房屋當沖出手?

立委楊瓊瓔在立院的經濟委員會指出，在竹東的建案中出現了有建商才取得建照，還未進行正式銷售，代銷業者卻透過LINE群組賣房，甚至短短時間就完售，而銷售的目標是一堆的投資客，而這些投資客再將房屋轉售，這樣連房屋都還沒開始蓋就一手接一手的進行房屋買賣，這不就是當沖嗎?但這樣的行為是合法的嗎?
因此楊瓊瓔立委要求公平會要好好調查，可公平會的主委李鎂卻表示，公平會僅能針對房屋買賣是否有不實廣告，以及欺罔行為處罰。

而立委楊瓊瓔指出的建案，便是位於新竹縣竹東鎮二重埔，由昇益建設推出的「星都匯」建案，此建案規畫為1,051戶辦公室，在8越4日取得核發建照，但卻在之後悄悄的委託代銷公司昌益仲介公司銷售其中570戶，且僅不到1個月的時間就宣布銷售完畢，事先並未備查，且價格相較周遭行情，每坪竟然漲了近10萬元。

這些代銷業者利用社群平台在線上進行銷售，主要的販售對象皆為投資客，而這些投資人在取得房屋後沒多久，便立即用更高的價格轉售給消費者，可這樣的買賣房屋方式，與股票當沖有何異?如果公平會對此不聞不問，難道就當消費者是任人宰割的魚肉嗎?

為了調查不實廣告反而讓資訊更不透明?

公平會之前為了調查建商是否有不實廣告之嫌，因此出動神秘客到接待處進行實際勘查，可建商為了反制受到神秘客的影響，因此反而讓建商開始將銷售行為非公開化，僅收VIP客戶，或是投資客才能看預售屋等等，這讓一般的消費者無法有更好的管道買房，僅能通過投資客的手，這樣公平會要如何因應呢?

而主委李鎂表示，公平會的審查重點並非全然放在打擊不實廣告，還會以消費者的角度取得廣告資料，並從中判斷是否有不實情形，因此查廣告的方式有很多，不僅有神秘客一項，而是滾動式的調查。

當沖是什麼? 房市當沖將會造成什麼影響?

既然提到當沖，想必應該有不少人好奇，什麼是當沖?你可能沒在玩股票，不過當沖這個詞還是能稍微理解一下，畢竟可以用的地方還蠻多的。

所謂當沖這詞來自於股票交易，也就是當天買進，當天賣出的概念，藉由股票波動的價差，達到獲利的目的，而房市當沖便是投資客向建商實行第一手交易後，立即將尚未過戶的房屋轉賣給需要買房的消費者，而這中間就是藉由每坪價差以此獲利，然而這會帶給房市什麼影響呢?

一旦這種模式成為了另一種炒房行為，房價將會更肆無忌憚的上漲，一般消費者無法直接向建商購入第一手價格，這只會讓買房的門檻增高，更多的便是迎面而來的問題，例如房市泡沫化的危機、是否增蓋社會住宅、未來生育率降低等等，以及台灣越來越高的空屋率。
政府的打炒房，既無法全面，更是無法改善基本民生，反倒現如今還出現了這種房屋當沖交易，如果沒有即時的隨市場情形提出應對方法，恐怕台灣的房市只會越來越朝著妖魔化的方向前進。