不想惡鄰噪音擾清夢教你買房避開歹厝邊! 預售屋、成屋、透天厝一次看!

千金難買好鄰居，當你以為自己買到了不錯的建案，買到了理想中的房屋，但卻沒想到等真正住進去，問題就來了……。現在集合式住宅愈來越多，住戶之間的距離更密集，雖然擁有更多鄰居可以敦親睦鄰，但同時也衍生出了問題與衝突。挑好房很重要，但是挑好鄰居更困難，因此如何降低遇上惡鄰的機率，請繼續往下看。

買預售屋如何避免惡鄰居?

在講挑鄰居的技巧時，先告訴大家最難的，就是預售屋的挑選，因為預售屋無法事先得知你的鄰居是誰，也不知道此社區住戶的品質如何，因此我們總在入住之後才意識到問題的嚴重性，像是附近鄰居超吵、公設保持不易、社區管委態度差等等，由於預售屋在建成之前都無法與其他鄰居打照面，因此通常都是入住後一陣子，問題才一一顯現，卻已經來不及了，只能懊惱不已。

難道預售屋就沒有辦法能阻止這類事情發生了嗎?真的只能拚人品、靠運氣?當然不是了!如果你是個謹慎的人，其實也可以藉由以下技巧，讓你避免買到預售雷產品。

預售屋購買技巧

下決定之前，一定要在建案所在的社區多走走看看，這是為了要讓你了解建案附近的生活型態，在早、午、晚三個時段都來建案附近的社區走走，除了瞭解附近人們生活的方式外，還有像是晚上較容易引起的噪音問題也能看出端倪，並且藉由多與附近住戶互動，可以看出整個區域的居住人品如何，通常了解後與之後的鄰居品質不會差太多，因為購買者大多也會因為社區品質考慮。

再來就是你的口袋夠深，因為戶數越少、居住越單純，最好是那種一層兩戶甚至一層一戶的，但是相對價格就越高，但越高的售價也能間接幫你篩選掉一些惡鄰居的可能。或者你也可以找高級建商，並且在購買時順便詢問樓上、樓下或隔壁的買家。當然這也不能保證完全有用，只是大部分情況如此而已。

買房避免遇上惡鄰技巧攻略

預售屋講完，接下來講成屋，也是比起預售屋較好管控的。因為成屋已經有住戶在裡面，並且居住了一段時間，因此在賞屋時就能藉由一些方面看出住戶的品質。舉例來說：樓梯間、回收室、電梯都是關注的重點。

就經常有網友分享自家社區，有樓下或樓上的人在樓梯間留紙條，要求住戶不要發出噪音等，當然還會有出現住戶之間留紙條互相謾罵的情況出現，所以賞屋時，你就能觀察社區是否有類似情形，或是觀察環保回收室的垃圾分類是否做好，也是住戶品質的觀察重點之一。

社區外觀保持、回收室垃圾處理、公共區域是否有住戶亂擺放等，這些都是在購買房屋時，避免遇上惡鄰居的觀察重點，再者就是跟預售屋一樣，一定要多花時間看看房屋不同時間的情形，例如晚上觀察是否有噪音問題，午餐、晚餐時段的炒菜味會不會太重等。

買透天就能避免惡鄰居?

最害怕的就是鄰居不斷製造噪音，因此大樓住戶都希望樓上能夠放輕腳步，或是輕聲細語，不過有些人就直接選擇了透天產品，既沒有樓上吵雜的問題，更與鄰居保持距離，但這樣就不會有問題嗎?那你就錯了!

社區的品質真的很重要，即便你買了透天的產品，還是有可能因為社區住戶不佳而產生噪音等其他問題，像是亂放鞭炮、飆車族等等，也都是噪音來源，甚至因為透天無法限制養寵物，還會有寵物亂吠的噪音源，因此不論是買何種居住型態的房屋，都一定要秉持著停看聽的原則，多考慮、多看看、多打聽，保證自己能夠買到真正心儀的好房。