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台北若升到四級警戒停班恐房貸繳不出來!

疫情重災區的雙北市是最早升級為三級警戒的區域,所以開始有許多人擔心,一旦疫情控制不住,升級到四級警戒,那麼大家無法上班的情況下,留職停薪是否會造成一二胎房貸繳不出的情況,就有網友求助,如果到那個時候「房貸還是要繳嗎?繳不出來會不會被銀行追殺啊?」
covid-19

台北這麼高房價,大家買房都是靠房貸,而且每月房貸支出佔收入達1/3,大家便開始擔心,如果升到四級警戒,沒有辦法上班,那萬一停了2、3個月,這期間不就等著房屋被法拍嗎?
網友的PO文讓很多人有共鳴,紛紛在貼文下留言,有人說「買房本來就要衡量風險!不然人人都可以貸款買房阿!房價長遠來看至少都不會賠,繳不出來頂多法拍去租屋而已,哪有投資不賠的道理。」不過大部分的人都在哀嚎「一堆人都是拿薪水在繳貸款的,再加上食衣住行育樂,每個月的薪水都支配光了,是能存多少?萬一沒工作了,房貸也就GG了,房子就沒有了,根本就是共存亡!」

如果真的升到四級警戒,政府會有紓困方案嗎?

在去年疫情剛爆發的時候政府就進行超前部屬,各大銀行針對借貸業務進行延展,可將房貸、車貸、信貸同本金加利息延展3至6個月,申請時間到今年6月底前皆可申請,因此有需要的民眾可以向銀行提出申請,也就不用擔心這段時間繳不出房貸了。

而根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,在去年疫情爆發的第一季,房貸逾放比在0.17%,位於歷史相對低檔的數據,在第三季時甚至縮小到0.14%,比疫情爆發之前的2019年數據0.16%-0.2%還低,可見政府的紓困方案略有成效,避免了可能出現的房貸大量違約情形。

根據觀察,如果要出現大量的法拍屋,之前必定會出現失業潮,失業率的增加造成還款不正常,房屋才會流落到法拍市場,因此如果是因外部的事件,就如同這次疫情,屬於可能短期就能解決的問題,不至於讓失業率上升的情況下,則對房市不會造成太大的衝擊。

什麼是房貸逾放比?

既然上面提到了房貸逾放比,可能有些人不知道那是什麼,所以這邊就稍微介紹一下。所謂的房貸逾放比是逾期放款比率的簡稱,指的是已經逾期一定期限,未正常繳納本息的放款,佔總放款數的比率,也就是(逾期的放款/總放款數)X100%=房貸逾放比。此數據可顯示金融機構放款中面對的客戶無力償還本息的情形,如若比率越高,顯示銀行放款的品質就越差,而相對的在此間銀行存款的民眾,其存款的安全性會降低。

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