桃園二胎房貸申貸資訊! 如果房屋有預告登記怎麼辦? 申請攻略看這篇!
你的房子有被預告登記嗎?很多人都等到要把房子拿去抵押桃園二胎房貸時才發現，原來自己的屋子曾經有被預告登記，但是等到發現之後都沒辦法塗銷，因此無法對房子做任何處置，不論買賣或是貸款，都需要預告登記權利人同意才行，很多事都不方便，這時你應該怎麼辦才好?
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借過信貸還能申請桃園二胎房貸嗎?
住在桃園楊梅區的霍先生，尚有信貸80萬信用評分差核貸200萬生意融資，在7年前繼承了一間，爺爺過世前沒多久才買的房屋，但是他的媽媽因為擔心霍先生會隨便將房子賣了，所以在辦過戶後沒多久，就到地政事務所設定預告登記，但是搬離家鄉很久的霍先生在外生意需要一筆融資，他想起那間房屋可以拿去向銀行借款，可是之前霍先生生意剛起步的時候，曾經向銀行借過信貸80萬，但因為最近生意較差，曾有遲繳紀錄，因此若想要貸款，恐怕有難度。
如果借過信貸，要是繳款一切正常，絕對可以繼續申請房貸，因為銀行認定你的信用評分良好，因此不僅可以貸款給你，說不定還會提供較優惠的利率或額度。但是如果你曾經有缺繳或是遲繳的紀錄，你的信用會被扣分，銀行則會因此斟酌是否給予申貸，因為銀行是貸款給你，代表他需要投入更多資金在你身上，被違約的風險也會增加。
如果房屋有預告登記可以貸桃園二胎嗎?
霍先生後來找了幾間民間金融公司，但是都因為手續費過高而放棄申貸，直到他遇到喆方資產，因為我們不收取手續費，所以霍先生興高采烈地與我們聯絡，但是經過了解後，我們發現霍先生的房子曾有預告登記，只好告知霍先生因為房屋被預告登記了，如果沒有塗銷，我們無法申貸給你。
因為有預告登記，代表這間房屋無法進行任何程序，連買賣都不行，就更別說貸款了，因此不論銀行或民間借貸，只要有預告登記的屋子就無法申貸成功。如果有民間公司說即便預告登記的房屋也可申貸，那肯定是騙人的喔!
預告登記要如何解決?
霍先生為了能順利取得資金，他向母親討論後，最後母親答應將預告登記塗銷，讓霍先生可以順利取得融資資金，因此在備妥文件後，霍先生與他母親就到地政事務所辦理塗銷，以確保之後可以順利貸款。
關於塗銷預告登記，一般都是準備好相關文件後，即可到地政事務所辦理塗銷，但是有些情況是預告登記的登記名義人不同意進行塗銷，那麼該怎麼辦呢?
- 一般民法的債權請求權時效為15年，所以不管是什麼樣的原因去預告登記，都可以主張時效抗辯而塗銷預告登記。
- 向地方法院提起「塗銷預告登記」的訴訟，如果當初預告登記的原因，已經不存在成立理由，或是已經超過時效的15年，那麼就可以提起訴訟。
桃園二胎房貸推薦? 如何申請二胎房貸?
辦理完預告登記塗銷後，霍先生立刻將房屋交給喆方進行評估，並希望可以借200萬來融資，於是經過評估確定可貸金額沒問題後，便進入抵押權設定，設定完成後立即撥款給霍先生，讓他可以在短短1天之內就將現金拿到手。
申請二胎其實非常簡單!
首先只需要先向喆方資產提出申請，花個三分鐘的時間在喆方官網上進行線上申請作業，將會有專業人員及時與您聯絡，之後只需要依據專業人員的指示，就可以順利貸款嘍!
- 申請：線上官網填單，或是撥打免付費專線：0800-001-288，如果不想說話，也可以利用官方LINE與我們聯絡，ID：jf1288。
- 評估：與您取得聯繫後，上傳房屋謄本及權狀影本，由專業評估團隊為您的屋子進行快速估價，確認您房屋的殘值及您的可貸款金額。
- 審核：初步估價完成則必須要現場進行實際屋況審核，確認房屋沒問題後，即可進入簽約程序。
- 對保：雙方確認合約內容，仔細查閱，並確認可貸金額、貸款利率、還款方式等，確保自身權益後，再由雙方親自簽名。
- 設定：順利簽約後，要經過房屋設定完成才能撥款，而設定時會需要您提供房屋權狀正本，並由專業代書到地政事務所與您一起進行抵押權設定。
- 撥款：待設定完成，便會立即撥款，您可選擇現金撥款的方式取得資金，避免還需要到銀行取款的麻煩。
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