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購地自建透天別墅行得通嗎?桃園青埔親民地價成退休新目標!
雙北地區的生活成本高,許多民眾所夢想的退休生活,正是在離台北所能接受的範圍內,買一棟透天別墅,住在近百坪的自由空間,感受奢侈豪華的生活,專家分析說明,桃園青埔特區的地價成本低,可買地自建百坪別墅,花費成本大約等同北市45坪的電梯大樓,用來規劃退休生活也很不錯。
一說到透天別墅,大部分雙北民眾都是馬上想到宜蘭,宜蘭的透天厝價格不高,不過來回台北的交通路線需要通過雪山隧道,一到假日就會沿路塞車塞不停,另外宜蘭尚未建造設置高鐵站點,從交通方面來看,房產的實力比較難以競爭。
青埔特區購地成本低廉
位於桃園青埔特區的透天別墅,有望成為雙北民眾退休的新目標,以發展增值空間而言,目前政府主動參與規劃與建造桃園航空城,以後相關產業陸續入駐,可釋出大量就業機會,園區整體的自住需求高漲,將為房價帶來強力支撐,青埔特區的平均房價,目前大約介於每坪30-40萬元之間,基期處於較為低檔的水準,民眾可抓緊時機買屋。
青埔特區附近仍然存有待售的住宅土地,提供給民眾買下來自蓋房屋,不少民眾夢想擁有一棟透天別墅,並裝修成符合個人品味的樣子,來桃園青埔特區置產,幫助建造只屬於自己,心中最理想的完美別墅。
不少人應該會疑問,購地自建別墅的成本會不會難以負擔,若是桃園青埔特區的情況,大坪數建地因為有獎勵容積開發,比起來開發效益更為顯著,因此每坪單價花費金額不低,推測大約開價超過70萬元,只要面積不超過100坪,那麼成本就可以壓在50-70萬元之間。
自建推薦機能完善的機捷A18站
買下50坪用地,就能興蓋占地百坪的透天別墅,購地成本大約是2500萬元,營建成本則是每坪大約超過10萬元,換算之後可得知,選在大園青埔特區買地加自建別墅,花費可能只需要3600萬元附近,差不多和北市45坪電梯大樓同樣價格。
至於青埔特區的哪個區隊,最為適合購地自建的作法,機捷A18站前是最為知名的地點,同時銷售量最為亮眼,A18站是機捷與高鐵共構的站點,具有交通十分便利的優勢,除此之外,A18站前的生活機能幾乎應有盡有,比如購物商場Ikea、華泰名品城,正好在這地區內,另有領航北路三段的全聯,剛好滿足居民的日常生活所需,如果雙北民眾退休後想找位置購地自建,桃園青埔絕對是一個值得考慮的好選項。
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桃園二胎房貸!成功成功挽救一家的良帖!
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人生中充滿了機會,但也相伴著危機,危機也可以是一種學習的課題、契機,也能說是機會。但一般時候如果危機來的太突然,嚴重影響到下一餐時怎麼辦?毫無情面予保留的以排山倒海之勢壓來,也許扼殺了需多原有的規劃。
這樣的故事並不罕見,尤其在經營者身旁更容易窺見這樣的案例不斷上演。居住於桃園中壢的蔡先生曾經遭遇過這樣的槌擊。身為家中長男,於雲科大畢業後並沒有走入原先就讀的資處相關科系的行業,只因為父親長年勞作後身體已經無法負荷家中餐廳的主廚責任,因此希望蔡先生回老家接手已經第二代的餐館。
蔡先生回家後餐館生意持續蓬勃,營業狀況狀況良好,便在一年前全家遷移至桃園更好、更新的一處店面,當時大手筆遷屋,毅然決然的就買下了!雖然知道買這間房後負擔會很大,但生意穩定的情況下,蔡家決定一試。
一樓為營業用的店面、二樓做倉庫使用、三四樓層便是一家五口的住家。但好景不常,今年一月份開始傳出疫情的消息,但當時國內普遍還未重視,僅視為對岸的新聞,誰知道二月份開始新冠肺炎便席捲全球且一發不可收拾,家中餐館生意直直落,因為已經沒有人敢出外用餐了,更別談蔡先生家的餐館最大的特色是讓人長坐、喝茶、談天的!
我們常常在太平盛世下會覺得一切都能渡過,就算有預留空間也不會真的擔憂,但當突發狀況超過一切保留後問題就來了。餐館生意幾乎歸零,房貸開銷持續著,一家五口的生活花費與蔡爸爸的醫療費用等等…
奮鬥半輩子得一宅,還是住商兩用,沒想到無可抗拒的意外讓這棟房子成了連生活都快撐不下去的負擔。危機當前,不論是求助朋友還是銀行皆是碰壁碰得滿鼻子灰罷了。
就在全家愁眉苦展之時,一位老顧客得知蔡先生困境後介紹了蔡先生「二胎房貸」的相關資訊。
逆轉危機的方法是什麼?申辦桃園二胎超低利率!
透過喆方公司的「二胎房貸」,能在通過審核後的三天內就拿到貸款,且利息比銀行低出許多,大約在0.5%-1%之間,隨借隨還非常方便!這些條件都讓蔡先生大為震驚!從沒想過還有生路的蔡先生起初感到雀躍,但因為從來未涉略相關資訊,冷靜後還是有點擔憂,不知道會不會是一般的地下錢莊手法。
好在喆方資產的張專員,透過蔡先生餐館老客人的介紹下前來了解狀況,並詳細說明二胎房貸能給予的幫助後,蔡先生清楚知道這樣能頂住原先的房貸,並擁有多餘的時間來準備投入執行促銷與外送合作業務,在疫情結束前挽救生意!
這是我們客戶的故事,在攸關生活迫切困難解決的,再來就是看努力與天命了!至少我們知道,用對的方法能在需要的時候給你助力!
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如何申請桃園二胎房屋貸款?…

桃園房屋二胎申請辦法? 二胎房貸的利率高嗎?
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桃園除了有國際機場外,還有華泰名品城、Xpark水族館等,加上機捷的加持,桃園的房價日益上漲,其中受惠的不只是投資客,對於一些有資金需求的一般住戶來說,因為房價上漲,他們可以利用房屋取得更好的貸款額度,這樣在面對生活上的困境時,才能善加利用自身資產去解決問題。
無其他負債年紀大銀行拒絕!核貸300萬生活紓困基金!
桃園二胎房貸成功實際案例
肖先生在桃園經營一間眼鏡行,從年輕打拼到現在已經50幾歲的他,卻因為兒子發生事故,因此必須重新扛起家中重擔。原本他已經存夠了自己的退休基金,現在悠閒的經營著自家眼鏡行。原本,已經可以想像的退休悠閒生活,但肖先生的兒子在一次加班回家的路途中,被酒駕的車給追撞,造成下半身癱瘓且接下來的日子都無法自理,這段期間肖先生疲於奔命,加上妻子早已過世沒有人可以幫忙,他只能獨自面對這些。
醫藥費、生活費,苦不堪言的缺錢生活讓肖先生壓力頗大,看著越來越少的退休金,他不得不開始想辦法,於是他找到銀行打算申請貸款,但是年紀大又沒有固定收入,銀行拒絕了肖先生,他沒有其他辦法,只好找朋友幫忙,這才接觸到了喆方資產。
他的朋友介紹喆方資產的張副理給肖先生,而張副理利用銀行出身專業知識,幫肖先生解決了資金的問題,利用他現有的資產,喆方資產提供了300萬的額度,讓肖先生可以渡過危機。
二胎房貸如何申辦?
一開始肖先生聯絡張副理後,就由張副理為肖先生解答任何問題,並且不需要擔心申辦上會有任何困難,因為只要照著張副理提供的申辦步驟走的話,就可以順利取得資金,且貸款金額無上限,只要房屋有額度就能輕鬆借款。
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什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
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桃園二胎房貸申貸資訊! 如果房屋有預告登記怎麼辦? 申請攻略看這篇!
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你的房子有被預告登記嗎?很多人都等到要把房子拿去抵押貸款時才發現,原來自己的屋子曾經有被預告登記,但是等到發現之後都沒辦法塗銷,因此無法對房子做任何處置,不論買賣或是貸款,都需要預告登記權利人同意才行,很多事都不方便,這時你應該怎麼辦才好?
借過信貸還能申請房貸嗎?
住在桃園楊梅區的霍先生,尚有信貸80萬信用評分差核貸200萬生意融資,在7年前繼承了一間,爺爺過世前沒多久才買的房屋,但是他的媽媽因為擔心霍先生會隨便將房子賣了,所以在辦過戶後沒多久,就到地政事務所設定預告登記,但是搬離家鄉很久的霍先生在外生意需要一筆融資,他想起那間房屋可以拿去向銀行借款,可是之前霍先生生意剛起步的時候,曾經向銀行借過信貸80萬,但因為最近生意較差,曾有遲繳紀錄,因此若想要貸款,恐怕有難度。
如果借過信貸,要是繳款一切正常,絕對可以繼續申請房貸,因為銀行認定你的信用評分良好,因此不僅可以貸款給你,說不定還會提供較優惠的利率或額度。但是如果你曾經有缺繳或是遲繳的紀錄,你的信用會被扣分,銀行則會因此斟酌是否給予申貸,因為銀行是貸款給你,代表他需要投入更多資金在你身上,被違約的風險也會增加。
如果房屋有預告登記可以貸款嗎?
霍先生後來找了幾間民間金融公司,但是都因為手續費過高而放棄申貸,直到他遇到喆方資產,因為我們不收取手續費,所以霍先生興高采烈地與我們聯絡,但是經過了解後,我們發現霍先生的房子曾有預告登記,只好告知霍先生因為房屋被預告登記了,如果沒有塗銷,我們無法申貸給你。
因為有預告登記,代表這間房屋無法進行任何程序,連買賣都不行,就更別說貸款了,因此不論銀行或民間借貸,只要有預告登記的屋子就無法申貸成功。如果有民間公司說即便預告登記的房屋也可申貸,那肯定是騙人的喔!
預告登記要如何解決?
霍先生為了能順利取得資金,他向母親討論後,最後母親答應將預告登記塗銷,讓霍先生可以順利取得融資資金,因此在備妥文件後,霍先生與他母親就到地政事務所辦理塗銷,以確保之後可以順利貸款。
關於塗銷預告登記,一般都是準備好相關文件後,即可到地政事務所辦理塗銷,但是有些情況是預告登記的登記名義人不同意進行塗銷,那麼該怎麼辦呢?
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如何申請桃園二胎房屋貸款? 民間借貸手續費多少才算合理?
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桃園市作為台灣的國際門面,截止目前為止的總確診人數高達758位,甚至當全國疫情都在趨緩時,桃園卻爆出一天新增7例確診案例和4位確診死亡案例。原本要宣布降級不解封的狀態下,當日確診卻又再次上升,如今各大行業處在百廢待興之際,到底解不解封還是個謎。
兒子向爸爸要錢後人間蒸發老本幾乎掏空怎麼辦?
在桃園經營茶行的林老闆是某一里的鄰長,平時就愛請人來家裡泡茶聊天,今年已經74歲的他,除了泡茶還喜歡蒐集木器,因此在他的房子裡總是充斥著木質香。他年輕時候存了不少錢,現在除了靠佛系經營茶行賺錢外,基本上都是靠老本在過日子。
雖然林老闆沒有結婚,可是因為年輕時的風流倜儻,他有一個46歲的兒子,只是兩人沒有怎麼交流。可沒想到在疫情剛爆發那時候,他兒子來找他借錢,說是因為公司經營不善,他需要一筆錢先代墊但拿不出來,所以向林老闆要了250萬,並承諾說會連本帶利償還他,卻怎知一個月過去都無消無息。
賭債加上地下錢莊晚節難保該如何是好?
當然林老闆也不是這麼心急要跟兒子討錢啦!只是他因為跟朋友玩簽賭有點過頭了,手頭緊張不得不找兒子要一點回來,誰知道他兒子竟然用他的名義向地下錢莊,借了500萬不說,還人間蒸發。現在地下錢莊來找林老闆討錢,還說再不還錢要來砸店什麼的,林老闆嚇都嚇傻了,疫情期間他也不敢亂動,跑路對他這把年紀來說太吃力了,所以只好趕快找朋友幫忙想辦法。
幸好林老闆有朋友認識專業代書,經過推薦後找到喆方資產,於是林老闆利用自己的房子貸款600萬,並取得1%的利率,採隨借隨還方案,不須本利攤還,只要有資金也能隨時償還本金,降低利息,而林老闆的血壓也終於降下來了!
為何不向銀行借錢?…

桃園房價強強滾!桃園二胎房貸如何申辦?房市熱絡貸款正優!
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住在桃園最方便的大概就是離國際機場很近吧!且自從加上機捷後,可以更快速的到達機場,方便了需要經常出國的人,但是疫情爆發以來,不能出國的人們只能搭國內線去澎湖、金門、馬祖等過過乾癮。很多人都覺得要是沒有要出國了,桃園也就沒什麼好玩的了,但是即便疫情造成桃園觀光客減少,但桃園的房價卻一樣漲翻天。
尚於銀行房貸796萬貸款300萬償還公司損失資金
為何疫情之下,桃園的房價依舊漲不停?
由於台北房價偏高的緣故,許多在台北工作的青年為了選擇更好的居住環境及相對優惠的房價,在通勤與生活的取捨下,更多人選擇花多點時間上班,也不願買在台北市區,因此如果要能兼顧雙北生活圈,又相對便宜的房價,就非桃園莫屬了!加上有捷運的加持,其實通勤上班也不須花過多時間,因此展現了桃園房屋的剛性需求,大多都來自在台北工作的脫北年輕人。
青年購屋貸款最高額度800萬!
原本在板橋工作的單先生因為工作調度的緣故,被調往桃園中壢的分公司任職經理職位,由於升職的關係,薪水有所提升,於是原來在新北租房子的單先生決定來到桃園後,買間屬於自己的房子,加上桃園房價較新北低,單先生可以減少準備頭期款的時間,所以在來到桃園工作半年後,就決定買下一間3房的公寓大樓,屋齡只有2年,青年購屋貸款7成,所以單先生成為了房貸一族,總共向銀行貸款800萬。
貸款額度不足的解決辦法?
這幾年單先生工作穩定,因此房貸還款之餘,還存了不少錢,正朝著人生勝利組的目標前進,最近還打算換新車,但是人的命運總是這麼的戲劇化。單先生雖然很認真工作,但是並非所有人都如單先生一般為公司全心全意賣命,公司的副總被對手公司挖角,還把公司機密洩漏,造成公司新品發布被破壞,損失慘重,而這份文件照理來說是單先生保管的,而單先生並未盡到保管之責,因此這次的損失必須由單先生負擔30%,但依舊高達了1,000多萬元。
如果單先生無法付出這1,000多萬元的損失,就會被公司告,然後坐牢,這樣他不僅失去了工作,更失去了人生,所以他一定要籌措出這筆錢,但他目前的存款不過也才500萬元左右,連欠債的一半都不到,剩下的錢他應該怎麼辦?
所以單先生向銀行提出房屋增貸,希望這幾年他努力還款的情況下,或許還能提高貸款額度,但是銀行經過評估後,只願意提供單先生200萬的增貸額度。
除了銀行還有哪些借貸管道?
公司給出了賠償期限,要單先生在一個月之內將錢都還清,但是半個月都過去了,單先生還差300萬元左右,銀行已經沒有額度了,其他地方也都籌不出錢,單先生慌不擇路,竟然將腦筋動到地下錢莊,不過幸好被現在的女友給阻止了,經過女友的勸說,他才冷靜下來,但是期限越來越緊迫,又沒有任何想法,焦急的他已經不知道該如何是好了。幸好女友告訴他一個辦法,那就是讓單先生利用房屋貸款!
可是我的房屋已經跟銀行貸過並且已經沒有額度了,我又沒有第二間房子,要怎麼借房貸?單先生疑惑地問女友,而她告訴單先生,其實現在即便銀行已經沒有額度了,照樣可以申請房貸,那就是所謂的二胎房貸。
什麼是二胎房貸?…

申辦桃園二胎是否能打破現況? 大老婆的逆襲新住民也能房屋借款!
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為了讓自己在比賽中與對手的條件相等,桃園二胎房貸便是將你名下持有資產作為抵押然後貸款,把本身不利的條件轉為有效利器,讓二胎成功為自己開創康莊大道,於是房屋貸款、增貸,便是你翻身的機會。
新住民來台灣賣房是危機還是轉機?
住在桃園蘆竹區的阮小姐,是15年前嫁來台灣的新住民,娘家在成都的錦江區,住在二環都市中心,生活富裕且經濟發達。當年與先生在工作中認識,得知先生來自台灣後,便嚮往著當時正在經濟起飛的台灣,毅然決然不顧家人反對,與熱戀中的先生結為連理,並在婚後搬回台灣,並育有一兒一女,雖說嫁來台灣後,阮小姐的先生並沒有讓她過上苦日子,但是卻並不如她預期的美好,雖然先生在工廠上班,收入穩定,甚至是比一般上班族高的薪水,月薪大約7萬上下,但是與以前在大陸的生活相比,還是有落差。
不料遇上了這波疫情,阮小姐的先生也是這波新冠下的受害者,在經濟壓力之下,工廠不慎倒閉,他不得不開始想其他出路,阮小姐也沒想到這波疫情竟然從家鄉延燒到自己,她從沒想過會遇上經濟緊縮的日子,雖然靠著經年累積下的存款,還夠支付家用,但是阮小姐的先生名下還有長輩留給他的兩棟房產,到了繳稅期間又是一筆開銷,同時要維持家用跟想新工作,讓阮小姐與先生的感情出現裂縫,甚至開始後悔嫁來台灣的決定。而阮小姐提出將兩間房子賣掉其中一間來先解決燃眉之急,可先生堅持要將房子留給孩子,因為一人一間剛剛好,阮小姐與先生意見不和,讓她心生回大陸的念頭,但是放不下兩個還在念書的孩子,便把這種想法給抹殺掉了。
阮小姐在接送孩子放學途中,看見街上的火鍋餐廳,她心頭一震,想到如果我來開一間成都麻辣火鍋店,或許就可以解決經濟來源的問題,畢竟料理也是她的強項,於是便回家與她先生討論,先生雖然不反對,但是家裡已經沒有可以開店的資金了,即便利用自家樓下作為店面不需租金外,裝潢、廚房器具、桌椅、食材等,林林總總加起來至少需要150萬的資金,對現在已經失業近半年的阮小姐的先生來說,根本拿不出這樣大的數字,阮小姐雖然不知所措,但是她想念家鄉的味道,想念家鄉的氛圍,開火鍋店的決定只是愈發堅定。
桃園空房也能變現金!二胎貸出家鄉好滋味
她決定找銀行貸款,以盧興街那間房子作為抵押,希望能貸到好數字,雖然房屋地理位置不錯,是一間三樓透天,距離南崁COSCO只要3分鐘,距離桃園機場只要20分鐘以內便可到達,且是安靜巷弄,地點幽靜卻又不失生活機能,但是銀行需要個人收入證明,沒有工作的先生根本提不出,銀行為了避免麻煩,拒絕了他們的貸款,阮小姐再次碰壁。這時替阮小姐賣房的仲介,提出有人想買房子,雖然之前有請仲介代理,但是先生不想賣,於是阮小姐拒絕了這次買賣,仲介詢問阮小姐原因之後,向阮小姐推薦了喆方資產管理有限公司,仲介說既然銀行無法提供幫助,那可以試著找民間的借貸公司,不過要找的話,我只推薦喆方,因為喆方是一間合法立案,且程序公開透明的公司,只要你有需要,能專業且快速的解決您的資金問題,讓你的房子不再只是拖累你的空殼。
阮小姐抱著試一試的心裡,向喆方的張副理電話諮詢,在聽過阮小姐的需求後,張副理很快帶著專業的評鑑團隊,到現場勘查,並在評估房子的剩餘殘值後,發現阮小姐的可貸金額是200萬,距離阮小姐的需求還多了50萬的額度,而且一個月的利率只有1.5%,讓阮小姐是又驚又喜,評估後兩天內便撥款至戶頭,讓阮小姐立馬著手開店準備。
一個月後,店舖開張,扣除裝潢、人事成本等,阮小姐實際用到的金額是100萬,剩餘的100萬是讓她回到家鄉學習更正宗味道的火鍋底料的學習基金,而開店後的生意,因為國旅的興盛,使得生意興隆,絡繹不絕的客人帶給阮小姐無比的成就感。
以20年月利率1.5%來算,一個月的利息是3萬,以阮小姐一個月80萬的營收,扣除成本的淨利是55萬來說,這樣的無壓力繳息,讓阮小姐很快就將本金償還,現在的她只需要專心鑽研料理的味道,帶給自己與家人幸福的時光。
銀行二胎寬限期限制V.S喆方還款無限期比較
所為銀行的寬限期,是指在20年的房貸中,有2~3年的時間只需要付出利息,3年之後再開始攤還本金,但這必須要看個人的財務狀況才能決定是否要寬限期,因前幾年只需繳交利息,身上的繳款壓力不大,對於一些剛開始創業,急需要資金週轉的人來說,確實能緩口氣,但等到寬限期一過,就必需攤還本金,但相對的,本金因攤還時間減少,以至於每個月應繳的本息(本金+利息)會比沒有還款期限的來說,金額更高…

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