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房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
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房貸業務是否繼續?壽險業表示以客戶為優先
央行升息之後,陸續影響到各大金融相關行業,其中保險公司的房貸業務一樣受到衝擊,在本就不佔優勢的房貸業務中,同性質的金融產品,受到銀行的高度競爭,在新承做的房貸利率上難以拚比,且相較於其他保險業務,房貸的資金運用項目利率較低,因此在優勢失去的情況下,使得不少壽險公司,面臨退出房貸市場的抉擇。
保險公司:房貸是一種資金運用
在熱錢多、利率低的時候,讓本就競爭激烈的房貸市場更加火熱,但保險公司的房貸業務並非大宗,只是公司資金運用的手段之一,並非必要業務,在法規上也沒有強制規定,因此公司能自行決定資產配置,但房貸利率在近幾年逐漸降低,在資金投報率出現落差的情況下,使新承做房貸業務開始縮減。
將轉向投資國外高收益項目
銀行取得資金成本較低,而壽險公司因早期銷售高預定利率的保單,使得資金成本一直在2%、3%左右,如果想要與銀行分一杯羹,那又需要壓力利率來競爭,但一樣難與銀行比拚,還可能推高資金成本,所以壽險業不再將房貸作為最佳考量,而是將減少房貸的業務,將資金轉向配置於國外的高收益部位。
早期銀行僅有20年房貸
在當初還有貸款年限優勢的時候,那時的銀行僅能提供長達20年的房貸年限,而保險公司卻能提供30年,即使在資金充沛的時期,銀行利率比保險公司低,但還款年限還能與之競爭,可如今銀行不僅有30年,甚至連40年的都有了,使得這項年限優勢不再。
銀行二胎房貸利率最低是多少?銀行和民間哪個容易申請?
國泰人壽將持續提供房貸業務
國泰人壽於今年3月底止的擔保放款餘額達新台幣3,200億元,考慮到壽險業將與IFRS…
房貸利率朝1.6%靠近!銀行調幅大增原因在哪?
3月央行升息1碼,調升0.25個百分點,後面國銀…
房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…
高雄二胎房屋貸款讓您的紅包誠意滿滿!二胎房貸的申辦流程為何?
喆方資產高雄二胎房貸,提供給需要緊急資金的人,一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢,當你決心想做一位成功人士,請一定要記得,二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。
高雄二胎利率大約多少?
由於每家融機構都有自己的評估方式,不會依照一個統一規定辦理利率,喆方利率約在1%-2.5%,經手過的所有貸款案件,皆在合法範圍內收取利息,借款人所提供的擔保品條件越好,越有機會降低利率,假設申請借款金額50萬元,以利率1.5%計算,每月繳付利息7500元,不需要每月固定償還本金,債務壓力沒有一般人想像中沉重,跟喆方申辦可當日撥款。
銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方?
喆方高雄二胎房貸比起銀行,擁有更寬鬆的審核條件,不需要拉聯徵,代表不看信用,也不需要知道你的收入多寡,因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊,這樣才能提高撥款額度與速度,審核不出1天就搞定,再加上簽約、設定的時間,3天內即可撥款成功,最快24小時急速申辦。
銀行是嚴謹、大型的融資機構,對於借款人是否能正常還款這件事非常在意,因此在評估時會針對多方面下手,像是借款人的信用情況,是否有遲繳或呆帳情形;借款人的收入狀況,是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間,再加上銀行會針對借款人的財務情形,分析最保險的借貸額度,一旦超過就無法申辦,這就是為何銀行利率較低,卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。
年前高雄訂單強強滾!…
如何申請苗栗二胎?剛申請房貸不久還能貸款嗎?苗栗二胎房貸利率多少?
郭先生向喆方申請100萬元的借貸額度,並採用隨借隨還方案,也就是說借苗栗二胎每個月可只繳利息,待有足夠資金時再繳本金,而本金減少後,還能降低利息費用,靈活動用資金。
那麼郭先生的借貸利率是多少呢?根據喆方資產專業評估人員進行房屋觀察與估價,我們提供了0.8%的利率給郭先生,也就是說每個月利息費用僅需8,000元,就能使用百萬資金。
苗栗二胎價值多少?哪些地區房價較高?
苗栗發展受地形限制,房價漲幅竟然位居全台倒數第一,僅僅成長7%,除了苗栗市、竹南鎮、頭份市,苗栗全縣房價大都是1字頭,不過長期來看房價仍是處於上漲趨勢,苗栗市新大樓每坪價格25-27萬元,新透天總價在1700-1800萬元,中古透天則是在500-600萬元;竹南鎮、頭份市靠近竹南科學園區,不少人來此工作在當地置產,帶起房市買氣,房價漲幅分別是…
房貸想拿高成數低利率?銀行不會告訴你的申請小撇步!
想要申請房貸,可不是跟銀行填填資料就能順利申請辦理,畢竟銀行要的是能夠穩定還款還利息的客戶,而非收入越高就能申貸更高額度的金額,那麼我們要如何提升貸款額度,拿到銀行給的優惠條件呢?
一名網友最近剛買了房子,身邊不少朋友羨慕起他竟然可以在30出頭,就能輕鬆申請到高額度的房貸,買到心目中的家,但同時也引起了身邊友人的好奇,畢竟大部分人對於銀行房貸評估的標準,並沒有概念,因此以下就由那位網友跟大家分享,有關銀行房貸的幾個小秘訣!
破除房貸迷思!…
不用偷偷摸摸貸紓困方案! 銀行公務員貸款優惠方案一覽
去年因為疫情造成勞工經濟受損,因此政府與銀行配合推出勞工紓困貸款,可沒想到原為政府美意,希望可以藉由低利率的借貸方式,讓有經濟困難的勞工可以申請10萬元的資金改善生活,並且由政府補助前一年的利息費用,但卻有公務人員貪小便宜,竟然也申請了勞工紓困貸款,且銀行竟給過,這件事被立委踢爆後,勞動部找上銀行進行了解,若一旦事件屬實,將會追回所有的利息補貼。
勞工紓困貸款被立委爆出,有1,415名具有軍公教身分者,竟然申請成功,因此質疑是否有占名額而沒辦法紓困到真正勞工的疑慮,而勞動部表示,已經向銀行了解此事,並且有發現一兩家銀行有此情況發生,不過還需要後續向銀行確認,如果公務員身分屬實,將會把政府補貼的部分,全數討回,不過也才一年1,773元。看來這些佔名額的公務人員還挺缺錢的。
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,根本不需要這樣違反規定占名額,因此以下就介紹幾間銀行的方案,當然還有民間公務員貸款供你參考,相信在怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。
以下方案皆已公務員為主要申辦對象,不包含軍事機構人員:
台灣銀行真心相貸
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.568%起機動計息。
開辦費用2,300元起。
台灣土地銀行貼心相貸
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.33%起機動計息。
票信查詢費100元,免收開辦費用。
第一銀行公教人員專屬信貸
可貸最高300萬元。
利率1.31%起一段式利率。
手續費用最低2,000元起。
合作金庫軍公教信用貸款
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.42%起至3.34%(浮動計息)。
手續費用5,300元起。
玉山銀行公教/優質客群信貸方案
最高可貸300萬元。
最長分84期(7年)還款。
利率前2個月0.68%起,第3個月2.58%起。
手續費用5,000元。
新光銀行優企公教人士
最高可貸500萬元。
最長7年還款期限。
利率前3個月0.68%起,第4個月2.58%起。
開辦費用7,000元起跳。
銀行公務員貸款方案-房貸
台灣銀行築巢優利貸2.0
最高可貸房屋估價的8.5成。
最長30年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:0元。
土地銀行軍公教優惠房貸
最高可貸未揭露。
最長30年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:5,300元起。
中國信託公教房貸
最高可貸8.5成。
最長35年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:0元。
公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?
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銀行信貸歲末優惠方案一次看! 低利率引新客戶 搶優惠趁現在!
接近過年,家家戶戶要開始除舊布新,當然這就少不了資金需求,為了因應歲末年終借貸旺季,銀行紛紛推出信用貸款優惠,讓有資金需求的民眾可以趁著過年前,用較低的利率與申辦減免開辦費等優惠,吸引更多客戶。
各家銀行信貸優惠
兆豐銀行:前三個月固定利率0.1%/第四個月起視方案而定/開辦費1,000元。截止至12月31日。
華南銀行:現職的公教人員才能申請一段式1.32%利率/手續費用2,000元。截止至12月31日。
新光銀行:前三個月利率最低0.68%/第四個月起2.58%-14.88%之間。截止至111年1月31日。
王道銀行:首期年利率固定0.08%/第二期採機動計息,年利率最低2.98%/開辦費88元。截止至111年2月28日。
歲末大優惠…