房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
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房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
- 購屋:用於購置自用住宅,貸款成數最高8成,利率最低1.35%起跳,期限最長30年。
- 理財型:用於短期資金週轉,隨借隨還,不動用不計息,動用後按日計息,貸款成數最高7成,利率介於1.45%-2.39%之間,期限一般是1年。
- 二順位:提供房子給其他銀行再次設定,可貸金額最高500萬元,利率介於2.5%-18%之間,期限最長是10年。
- 政策性:內政部自購及修繕住宅貸款,民眾可享有政府補貼利息,可貸金額最高210萬元,利率為0.312%,期限最長20年。
銀行房屋抵押貸款要求什麼條件?
- 年齡在20-65歲:申貸人年齡若是太高,還款能力可能會降低,或來不及還清欠款就離世,因此銀行放款一定會考慮年齡,高齡人士能取得的還款年限會縮短。
- 維持信用良好:銀行調閱聯徵記錄查看個人信用,信用分數低代表還款可能有問題,銀行藉此了解放款風險,申貸人多多培養個人信用,在銀行辦理借貸非常有效。
- 提供收入證明:收入來源代表申貸人的還款能力,銀行一定會要求提供收入證明,藉此審查收回債務的可能性,收入穩定比較不會繳不上來,銀行也會給予更大的貸款數目。
民間房屋換現金有哪些好處?
銀行對於貸款審核較為嚴格,申貸人若有信用紀錄不良、信用小白、負債比過高、無收入證明、工作不穩定等,其中任何一項狀況,申請非常容易遭到拒絕。
這時民間融資公司反而是籌錢的不二選擇,申請門檻非常寬鬆,不調閱聯徵記錄,不要求提供薪轉證明、扣繳憑單,而且辦理過程簡單迅速,通過審核便立刻匯款,完全不需要浪費時間空等,根據房屋殘值直接給予最大額度,滿足申貸人借錢週轉的需求,更重要的是靈活的還款方式,有隨借隨還、緩繳本金等方式,假如二胎房貸經過銀行評估,判斷不符合承作資格,民間借款最重視擔保品價值,鑑價確認有貸款空間,絕對二話不說受理案件。
民間借款需要繳多少利息?
一般民間借款利率介於2%-5%之間,非法高利貸不但訂定超高利率,還以日息計算,收取利息遠遠超過法律所允許的範圍,喆方資產管理公司政府立案,最低1%利率,假設申貸人名下的房子在銀行辦理過借貸,仍有1000萬未償還的貸款餘額,希望再次向喆方申請二胎房貸借出120萬元,喆方專員現場評估確認可貸1500萬元,扣掉一胎房貸後獲得500萬的額度,完全可以達到申貸人的預期金額,以1%利率計算,等於每月利息是12000元,申貸人免繳納高額利息,本金則能依照個人財務狀況分期償還,還得起不用擔心借不起!