房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家，不用為了四處找住處操心，但房子除了用來住之外，因為本來就有很高的價值，又有非常優秀的保值性，比起珠寶首飾等貴重物品，是更加重要的個人資產，許多人買房不但自用，更是為了增加財富、創造被動收入，房價不容易跌還能變現，抵押貸款讓你輕鬆換到現金，不論是透天厝還是公寓，都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
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房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手，但不是所有屋主都能放棄財產所有權，畢竟現在買房不易，這時可以利用其他管道，辦理抵押貸款快速籌資，提供房屋給金融機構當作擔保品，鑑定價值多少，登記設定抵押權來借用現金，不過借貸需要簽訂契約書，依照契約規定，貸款期間每月向債權人支付利息，直到整個還款期限結束，期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權，完好無缺拿回房子，生活中陷入困境，難以改善現況，或希望扭轉人生，開創新的道路，利用房貸靈活週轉，及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的，借款人辦理房貸後，之前借的剩餘款項尚未全數還清，生活中又出現資金需求，身邊缺錢急著用，可以看一下房屋是否已借到最高限度，如果仍留下部分殘值，加上利用過去幾年的增值空間，就能向金融機構再次提出申請，重新借來一筆金額，不過貸得到的最大額度，相比第一次會有落差，金融機構派員現場查看房子，所評估的價值不是最終結果，除了給予貸款成數，也要扣除過去辦理的借貸餘額，因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活，就算你已經把住宅抵押出去，仍有機會彈性運用剩餘殘值，增貸和二胎房貸都能進行資金週轉，然而根據借款人的需求和條件，兩者適合的狀況不一樣，增貸是從已有的貸款方案申請借來資金，前提是本金已償還一定額度，且還款紀錄沒有嚴重瑕疵，原銀行願意再提供空間給借款人，通常維持相同的利率和還款期限，辦理方式直接快速，對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低，相對地原銀行的審核也會更嚴格，借款人信用不良或負債比過高，都會降低銀行的放款意願，如果借款人無法順利償還已有借款，銀行當然會視為風險升高，而予以拒絕，另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案，房子交由第二家機構登記第二順位抵押權，並評估房子剩餘的可貸額度，這樣一來還是有機會借到錢，缺點是利率較高，銀行的還款期限短，
目前銀行開辦哪些房貸方案?
- 購屋：用於購置自用住宅，貸款成數最高8成，利率最低1.35%起跳，期限最長30年。
- 理財型：用於短期資金週轉，隨借隨還，不動用不計息，動用後按日計息，貸款成數最高7成，利率介於1.45%-2.39%之間，期限一般是1年。
- 二順位：提供房子給其他銀行再次設定，可貸金額最高500萬元，利率介於2.5%-18%之間，期限最長是10年。
- 政策性：內政部自購及修繕住宅貸款，民眾可享有政府補貼利息，可貸金額最高210萬元，利率為0.312%，期限最長20年。
銀行房屋抵押貸款要求什麼條件?
- 年齡在20-65歲：申貸人年齡若是太高，還款能力可能會降低，或來不及還清欠款就離世，因此銀行放款一定會考慮年齡，高齡人士能取得的還款年限會縮短。
- 維持信用良好：銀行調閱聯徵記錄查看個人信用，信用分數低代表還款可能有問題，銀行藉此了解放款風險，申貸人多多培養個人信用，在銀行辦理借貸非常有效。
- 提供收入證明：收入來源代表申貸人的還款能力，銀行一定會要求提供收入證明，藉此審查收回債務的可能性，收入穩定比較不會繳不上來，銀行也會給予更大的貸款數目。
民間房屋換現金有哪些好處?
銀行對於貸款審核較為嚴格，申貸人若有信用紀錄不良、信用小白、負債比過高、無收入證明、工作不穩定等，其中任何一項狀況，申請非常容易遭到拒絕。
這時民間融資公司反而是籌錢的不二選擇，申請門檻非常寬鬆，不調閱聯徵記錄，不要求提供薪轉證明、扣繳憑單，而且辦理過程簡單迅速，通過審核便立刻匯款，完全不需要浪費時間空等，根據房屋殘值直接給予最大額度，滿足申貸人借錢週轉的需求，更重要的是靈活的還款方式，有隨借隨還、緩繳本金等方式，假如二胎房貸經過銀行評估，判斷不符合承作資格，民間借款最重視擔保品價值，鑑價確認有貸款空間，絕對二話不說受理案件。
民間借款需要繳多少利息?
一般民間借款利率介於2%-5%之間，非法高利貸不但訂定超高利率，還以日息計算，收取利息遠遠超過法律所允許的範圍，喆方資產管理公司政府立案，最低1%利率，假設申貸人名下的房子在銀行辦理過借貸，仍有1000萬未償還的貸款餘額，希望再次向喆方申請二胎房貸借出120萬元，喆方專員現場評估確認可貸1500萬元，扣掉一胎房貸後獲得500萬的額度，完全可以達到申貸人的預期金額，以1%利率計算，等於每月利息是12000元，申貸人免繳納高額利息，本金則能依照個人財務狀況分期償還，還得起不用擔心借不起!
