台中工業地產成企業設廠趨勢! 這三個區域房價看漲!
根據工業地產實價登陸(已揭露)統計資料顯示2017年至2021年台中各編定工業區的工業地產，累計交易金額排名第一的是，台中工業區150億元，第二名是大甲幼獅工業區30億元，第三名則由台中港關連工業區22億元拿下。這顯示出近年來不論是國外或本土企業，皆積極在台中布局投資，因此讓台中的工業地產交易活絡。
而我們從實價登陸的產品交易類型來看，近年企業投資的交易模式，傾向於直接購買土地蓋新廠房與生產線，所以台中整體工業地產的交易類型中，光是工業用地就佔了6成，其次才是直接買廠房。
目錄
台中工業發展三大優勢
1. 吸引不同規模廠商進駐帶來就業人口
支撐台中工業發展的很大原因來自於科技大廠的進駐，包括半導體、智慧機械大廠，因此吸引了相關的上、下游產業陸續進駐，因此從外縣市來的就業人口增加，也對台中本地人增加了就業機會，對台中經濟發產產生了莫大的影響。
2. 就業人口帶來商業機會
產業的發產與工廠的興起帶動了附近商機，服務業的需求也跟著增加，連帶著由於就業機會增多、人口發展，購車需求量增加，車商也搶攻企業主以及高階經理人的商機，加緊投資在工業土地上增設展示中心與服務車廠。除了汽車產業，零售業、房地產也一併受惠，由於就業人口增多，對於附近的租屋、購屋需求將會增加，房市熱絡之外，也帶動了零售業在此發展，帶來更便利的生活機能。
3. 地理位置優越成為貿易中心
由於台中位置優越，在科技發達、網購興盛的今日，台中成為了南北之間的交通樞紐，因此運輸業便會在此佈局，增加物流中心成為重點區域。
台中前三名工業區主要內容
以第一名的台中工業區來說，進駐的新廠大多為高科技產業，包括大立光、博大科技等，而交易紀錄單筆規模最高的就是大立光，並在附近區域內陸續設廠。
第二名的大甲幼獅工業區，主要以金屬、機械設備製造為主，進駐廠商包括岱宇、中石化等。第三名的台中港關連工業區由於國道四號延伸線、捷運藍線等加持，使得海線成為了廠商熱愛區域，甚至在前年全聯實業買地擴增物流廠，是單筆投資金額最高的，今年還將會有華元食品廠也將持續擴廠，用7.5億買下此區土地。
工業地產熱絡帶動房市發展
由於大廠進駐增加移入人口，不僅帶動周邊商業發展外，也增加了購屋的剛性需求，因為交通便利，很多人選擇住在離工廠距離30分鐘以內車程可以到的住宅區，影響周邊房市價格上漲，包括西屯區、梧棲區、清水區、后里區皆有上漲趨勢。
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