不動產的定義是什麼? 不動產與動產的差異?
我們人身上會有兩種資產，一為不動產；二為動產，兩者的分界非常明顯，土地、房子，根深蒂固不可隨意變動者稱為不動產，非不動產的資產皆為動產。因此動產的範圍非常廣泛，小到一包衛生紙，大到一艘郵輪都是動產，只要你身上所擁有的具有價值的東西，皆是動產，那麼不動產呢?
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什麼是不動產?
依據民法第66條：「稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」根據法律條文的解釋，簡單來說就是土地上不可與土地分離的物品，如果分離了，可能無價值或無所有權，例如房屋、植物等。
我們常見的物品有些會經常改變動產與不動產的界定，例如長在樹上的果實，尚在樹上並未離開土地的為不動產，如果從樹上掉落或摘下，就成為了動產；例如水泥原為動產，但如果成為了房子的一部份，那就是不動產。也就是說能移動，並且不會有價值上的損害，就稱為動產；如果移動了，會使物品失去價值的稱為不動產。
但像電視、冰箱、桌子那些家具，並非是不動產喔!他們只是不需要經常移動，但他們即便移動了，本身的價值並不會有所損害，因此不要覺得不會動的都是不動產喔!
不動產融資有什麼特性?
雖說動產可以經常性買賣，且可隨意變動，機動性強，但是也因為此特性，動產通常都會有折舊，例如最常見的汽車算是能彰顯身分的其中一項資產，但是新車與二手車的價格就有落差，因為汽車會耗損，因此就有折舊的問題，基本上只要新車一落地，其價值就會開始溜滑梯，不過再貴的汽車卻還是有人買，其主要功能就是彰顯身分或是享受性能，並非作為投資。
那麼不動產呢?為何房價高漲、土地買不起，這全都是因為不動產具有保值的特性。所謂不動產代表別人不可隨意移動，且土地基本不會改變，除非遇上火山爆發、地殼變動等改變地貌的災害，當然這樣的情況基本上難遇到，也希望不要遇到啦!所以土地就成了永久不變動的資產，自然就能保有價值，不會遇上折舊問題，會遇上價格變動的，往往都是市場炒作或外部影響，例如政策、人口的變動，進而影響土地價格。
不動產一定可以保值嗎?
那房屋呢?房屋會舊、會壞，但房價卻怎還高漲不跌呢?作為地上定著物，房屋的價值是隨著土地及外部影響而改變的，因為我們在進行房屋交易時，定會將土地與房屋一並交易，總不能說我賣你房，但土地不賣吧!所以基本上房屋與土地屬於連動，因此地段越精華的房屋，想當然的房價舊越貴，主要因為土地價格的影響。
不過房屋的折舊的確會影響房價，但影響力不大，例如同地段、同坪數的房屋，屋齡1年跟屋齡30年的比，價格肯定有落差，但落差不大，畢竟房屋的建材才多少錢?跟土地價格比，那簡直小巫見大巫。不過若屋齡超過了房屋的耐用年限，可能就無法賣出好的價錢，或許在進行房屋買賣時，只會以土地價格交易。
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