感謝您對JF的支持,自上線以來 已超過 16萬人次 到訪

購買預售屋會遇到哪些合約陷阱? 買屋訣竅看這篇!小心使得萬年船!

買屋之前你會仔細看合約嗎?要小心建商手法,讓你看似撿便宜,實則吃大虧!
台灣預售屋大樓

首先你必須了解什麼是代收款?

建商在販售房屋時,會利用一些聳動的標題,或是那些看似非常優惠的方案來吸引你看房,只要你來了,就有機會將房子賣出去,所以那些業者可以將廣告打得非常吸引人,就是希望吸引人潮看房。但是那些聳動的廣告標題都是真的嗎?

有些業者會打出「多少年免管理費」、「不須代收費」等等的廣告噱頭,那你知道什麼是代收費嗎?
一般建商會向消費者預先收取3種費用,一種是代書費用,負責過戶等文件申辦時所需;一種是政府規費,例如契稅、印花稅等;一種是水電費、管理費等,這些費用各別都落在5萬以上至10萬之間不等。

預收費用會遇到哪些問題?

如果有建商要你預先繳交費用,你必須先了解繳交的費用內容有哪些?如果他預收的是管理費用,不可以超過半年,且需要先了解管理委員會是否已經成立了,如果沒有成立的話,預先繳交管理費用是繳去哪了呢?所以需要先了解,再繳費。

通常很多人都以為房價就是總價,因此算好了銀行的房貸需要多少時,才又突然冒出一些額外費用,雖然跟房價相比相對較小,但是累積起來也是一筆不小的數目,因此消費者總會不情願地將錢掏出。

免收代收費是真的嗎?

有些建商看準了大眾不希望有額外支出的心理,於是祭出了免代收費、管理費等廣告,就是希望消費者會被吸引並且買單,但是真是如此嗎?別忘了羊毛可是出在羊身上的,你認為建商不會向你收那些費用,但事實是建商有可能將每坪的價格提高,藉此從中賺取那些本來會收的費用,也就是等同於建商還順便拉高了房價,消費者買單又能炒房,建商可以一舉兩得,何樂而不為。所以買房之前要先看清楚合約,一些陷阱都影藏在細節裡。

看合約有哪些撇步? 有哪些合約上的內容須要看清楚?

基本上合約上的所有內容都應該要全盤了解,即便小到那個字都快看不清楚了,都要看個仔細,不過以下要是有出現的情況,需要更仔細的去了解。

1. 合約沒付上平面尺寸設計圖

如果你買的是預售屋,也就是尚未完工的房子,你必須要拿到一張平面尺寸的設計圖,並仔細觀察圖上的家具及空間尺寸是否符合比例尺,需要經過計算,可千萬別偷懶。

2. 另簽裝潢金折讓單

建商通常都會送消費者一些基本的裝潢,例如廚具、衛浴等,但有些人可能會有自己的主張,會希望房屋的裝潢完全依照自己的意思,因此會要求建商不要贈送裝潢,而你會拿到建商的裝潢金折讓單,就是可以減少房屋總價的折扣單,但要小心的是,折讓單必須是在合約內,而非另外開給你,因為建商如果另外開,代表裝潢金的價格仍在房屋總價中,會有哄抬房價的嫌疑,有可能會讓你吃上官司喔!

3. 交屋保留款需要5%以上

如果你購買的是預售屋,就一定會有一筆交屋保留款,那是等到交屋後才會支付的費用,通常金額是房屋總價的5%,而這項費用的目的是之後交屋若有問題,可以與建商進行協商用的,確保消費者權益,因此如果保留款小於5%,建議是不要簽約以確保自己權益不會受損。

4. 交屋不提供試用期

我們購買預售屋時,交屋會有試水的動作,就是為了確保管線都是沒有問題的,以防漏水等其他衍生問題的發生,但是會有不肖業者在合約上寫不提供試水,如果你一時疏漏沒注意就簽約了,那可能就掉進了建商的陷阱當中,需要小心謹慎。

合約上會寫交屋的時間,如果註明的是「交屋日期以建商通知交屋日期為準」,而非實際交屋日的話,就要小心喔!因為可能你預計的交屋日,與真正的交屋日期會相差很多!

以上就是合約中,幾項必看的內容,當然合約中還有很東重要的細節,但是這邊都是容易讓人忽略的部分,因此若此時你剛好正在看房,或是已經要準備簽約了,請務必先看完這篇文章,再做決定吧!

相關房市時事新聞新知:

民間二胎是什麼?

台灣常見房仲列表有幾間?帶您一次瞭解不動產淺規則!

2021居高不下的房價 如何靠次級房貸擠身房產市場?

二胎房貸利息設定多少才合理?

什麼是手機貸款? 手機借款有哪些風險要注意?

代書貸款是什麼意思?要怎麼辦才會過?

小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱?

自己的房貸總額? 計算房屋貸款價格的算式!

房屋與人口數 房價與貸款利率 到底2021房價走勢如何?

標籤: , , , , , , , , , ,



相關見證

苗栗房屋二胎如何申請成功? 苗栗房價有潛力嗎? 房屋稅不繳會怎樣?

姓名:許先生
區域: 苗栗竹南 3房大樓公寓 54坪 12年屋齡
貸款金額:100萬

苗栗竹南身為苗栗科技大廠重鎮,竹南科學園區帶動的不僅僅是竹南地區,還有周邊頭份地區的房價也跟著升高,因為工作機…

二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件?

姓名:霧峰王先生
區域:28坪大樓公寓 屋齡8年
貸款金額:50萬

如果你覺得民間貸款的利率太高,還款壓力越來越大,你該怎麼辦?那就是利用民間貸款轉銀行的方式,降低自己的每月利息…

彰化二胎房貸申請資訊!二胎房貸如何成功申請過件?

姓名:劉先生
區域:彰化4樓透天厝 屋齡10年 72坪
貸款金額:340萬

想必大家都知道,彰化社頭產襪子,那邊的製作襪子工藝可謂是巧奪天工,雖然這樣說可能有點浮誇,但是耐穿、舒適的國產…

TOP
JF貸款專線
0800-001-288




JF貸款專線 0800-001-288
立刻申貸