房屋增貸利率會高多少？應該房屋增貸？還是房屋轉增貸會更好？

在繳房貸的期間內，每個月的收支安排都必須優先預留房貸繳款金額，以免延遲繳款影響信用。

但如果中途遇到資金需求該怎麼辦？當現金周轉困難，又不能停止繳房貸時，是否還有解方？

宅立貸建議：可以利用房屋增貸，或者房屋轉增貸！

什麼是房屋增貸？

房屋增貸是指已經有房貸的人，因為需要資金

因此向原本的銀行再借一次錢，用同一間房子當抵押品。

前提是，之前有還掉一些本金，就有機會把「已經償還的部分」再借出來。

優勢：利率和原本的房貸差不多，可跟原來的房貸合併繳款，方便很多。

劣勢：依照償還本金多寡給予額度，一般不會太高。

注意：銀行會看你過去的還款紀錄，來決定是否核准，審核較為嚴格。

舉例說明：

阿香在轉貸至合作金庫後，覺得合庫的利率低，她想多貸點出來做生意，因此與合作金庫申請房屋增貸。

合庫重新評估後，願意提供50萬的資金，因此原本阿香的房貸還有200萬未繳清，現在因為房屋增貸，變成了250萬。

房屋增貸的好處

1.辦理成本較低：

房屋增貸因使用同樣的擔保品、同一間銀行申貸

銀行不需額外花時間查詢資料，也不用重新設定抵押權，因此費用支出較低。

2.調度資金較快：

房屋增貸的承做機構和擔保品沒有不同，借款人資料也已經相當熟悉

因此可以簡化辦理流程，加快案件審核速度，自然能縮短取得資金的時間。

3.維持舊有利率：

房屋增貸的利率基本與原房貸不會有太大差距

如果原本使用優惠利率，那麼申請增貸其實更加省錢，不至於增加太多月付金。

房屋增貸的缺點

嚴格審核個人狀況：

銀行在收到房屋增貸申請後，會審核你過去的還款紀錄

檢查你是否有按時還款，再依照現況評估決定是否放款。

銀行特別重視信用條件，他們需要確保貸款人能穩定還款。

若發現逾期還款、信用評分不佳、信用卡循環利息等，嚴重甚至拒絕核貸。

可貸空間可能不足：

如果才剛辦過房貸不久，在沒有償還多少本金的情況下，

代表房子沒有釋出多少空間，可放款額度就會受限。

另外房屋也沒有時間增值，若銀行房屋增貸鑑價偏向保守，

即使貸款人覺得可貸空間不小，實際金額還是得依照銀行鑑價為準。

房屋增貸失敗可以怎麼做？

答案是房屋轉增貸！

房屋增貸困難度挺高，除了要符合銀行審核標準，又要房屋有空間。

那麼房屋增貸失敗，還有其他辦法從房屋再取得資金嗎？

那你可以試試房屋轉增貸。

什麼是房屋轉增貸？

房屋轉增貸就是將＂房屋轉貸＂與＂房屋增貸＂結合。

當你申請房屋增貸不成，就可以利用房屋轉增貸到其他銀行，以此提高貸款金額。

優勢：有機會從另一間銀行取得更高的額度。

劣勢：申辦過程麻煩、時間成本較高、耗費時間較久。

注意：轉增貸要注意成本與利率問題，一旦超過增貸金額，是不划算的！

舉例來說：

阿香想向合作金庫申請房屋增貸50萬失敗，於是朋友建議可房屋轉增貸至國泰銀行。

因此阿香與合作金庫解約，將房貸轉至國泰後，重新簽訂新的貸款合約，並將額度調高50萬。

房屋轉增貸的優缺點分析

房屋轉增貸聽起來，好像是個不錯的房屋增貸替代方案，不過要特別注意以下幾點：

1.違約問題：

與原銀行的貸款合約尚未到期，一旦申請轉貸，將可能支付為數不低的違約金。

2.申辦成本：

轉至其他銀行必須清償原銀行房貸，再與新的銀行重新辦理，中間需要支付清償費用、塗銷費用、重新評估、重新設定抵押權等，成本頗高。

3.利率高低：

注意房屋轉增貸的銀行利率與原貸款利率的差異，若新的房貸利率偏高，請自行斟酌是否符合需求。

4.負擔壓力：

申請房屋轉增貸後，注意是否有能力負擔新增的貸款。

房屋轉增貸優勢有哪些呢？

除了上述需要注意的劣勢，以下優點也能參考：

1.還款期限增加：

舊房貸可能僅剩下15年時間攤還，若轉增貸可重新設定，時間重算變成30年甚至40年。

以此可以延長還款時間，降低月繳金額。

2.利率可能降低：

若你是優質客戶，銀行之間為了搶客戶，可能以降低利率的方式吸引你，也許房屋轉增貸後，可以獲得較優惠的利率。

房屋轉增貸前應先做什麼事？

如果貸款人有房屋增貸的需求，建議先尋求原銀行的協助

保持良好信用分數與繳款紀錄，一般原銀行在評估後，房貸有額度基本都會同意增貸。

或者你也可以將「轉貸至其他銀行」的打算，告知原銀行。

若你為優質客戶，原銀行會為了挽留你，給予降低利率或提高額度的優惠。

當然最重要的：要特別注意原銀行貸款合約是否到期，一旦違約，要支付高額違約金就得不償失了。

哪些銀行推出房屋轉增貸方案？

(2025.07.11更新)

使用房屋增貸、轉增貸都失敗？二胎房貸可以嗎？

一般需要資金的情況，應該依照房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸的順序來進行選擇。

房屋增貸是最快的方式，利率較低也不用重新找申辦機構。

如果已經還掉一部分款項，先找原銀行討論借出本金，反而可省掉許多麻煩。

當增貸這條路行不通，或利率略高，接下來再試試看房屋轉貸。

房屋轉增貸會將原房貸代為清償，進行債權轉移。剩餘金額則能另外提領，不過過程較複雜，必須重新申辦。

計算其中產生的成本，花費時間也較長，所以決定前一定要考慮周全。

假如借款人條件真的不好，連房屋轉貸都遭到拒絕，那就是找二胎房貸解決問題。

宅立貸二胎房貸優勢如下：

當房屋增貸、房屋轉貸都行不通的情況下，宅立貸二胎房貸能成為您最好的選擇。

二胎房貸有以下優勢：

1.審核速度快：

沒有銀行體系的複雜，從申請到撥款效率加快，３天內能撥款完成。

2.審核寬鬆：

宅立貸二胎房貸不限信用分數高低，也不看財力證明。相較銀行的嚴格，宅立貸的寬鬆審核可以提供更多元身分的任何人。

3.利率透明：

比起一般民間融資，宅立貸二胎房貸最大優勢在於透明、安心。

實在告知客戶利率、利息費用、每月繳款金額等，目前利率最低0.5%起。

宅立貸會確實與客戶商談利弊，若客戶選擇不貸，也不收取任何諮詢、評估費。

4.收費明確、無手續費：

堅持客戶以最低的成本，貸到滿意的金額！申貸全程不收取任何手續費用！

僅有代書費、設定抵押權規費等。

且任何費用皆會在客戶簽約前，說清楚、講明白！

5.申辦簡單：

線上聯繫即可完成估價，客戶不需東奔西跑。由宅立貸王副理為各位服務。

房屋增貸不成，由宅立貸二胎房貸為您服務！歡迎撥打免費諮詢專線：0800-001-288，或加官方LINE：JF1288，了解更多。

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