房屋增貸不成？二胎房貸加乘！一樣的專業、更好的態度！房屋增貸就選宅立貸
當你已經有一筆房貸，還能再貸嗎？你可以申請房屋增貸！
房屋增貸跟二胎房貸又有什麼區別？讓我們來一探究竟。
目錄
二胎房貸與房屋增貸的差別？
什麼是房屋增貸？
當你有一筆房屋貸款尚未繳清
但房屋仍具備「剩餘價值」（又稱殘值）
你便可利用房屋作為擔保品，向原本貸款的銀行申請增貸。
什麼是房屋殘值？
「殘值」指的是房屋目前的市值減去尚未償還的房貸餘額後，所剩下的價值。
例如：房屋的市價為800萬，尚有200萬房貸未繳清，則可供增貸的最大額度為600萬。
銀行就會根據這個殘值來評估是否同意你的增貸申請。
房屋增貸條件？
當然除了房屋價值，銀行還會依據個人信用、還款能力與市場利率等因素核定增貸可貸金額及利率。
這種方式讓借款人在不需額外提供擔保品的情況下，能再度取得資金。
什麼是二胎房貸？
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時，若房屋還有「殘值」，但原本貸款的銀行無法提供任何房屋增貸額度時，
你可以選擇其他貸款機構進行第二次貸款。
房屋增貸與二胎房貸最大差異
與房屋增貸的差異在於申辦的機構不同，以及房屋需要再次設定抵押權，因此稱為二胎房貸。
假如：你的房屋價值為500萬，尚未繳清貸款金額為100萬，因此算出房屋的殘值為400萬。
但是原銀行因某些原因無法申請房屋增貸，因此你選擇其他機構進行貸款，並把房屋進行二次抵押作業，你便擁有兩份房貸契約。
房屋增貸V.S房屋二胎
| 銀行房屋增貸 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎房貸 | |
| 利率 | 年利率2.185%起 | 年利率3.5%-10% | 月利率1% – 2.5% |
| 條件 | 審核嚴格(信用與收入) | 要求還款來源穩定 信用紀錄良好 | 不需財力與信用額度 |
| 年限 | 與一胎貸款一樣 | 最高15年 | 依不同公司規定 |
| 額度 | 房屋殘值8成 | 最高8成 | 可到9成 – 10成 |
| 優點 | 年限長 利率較低 | 比增貸容易 額度較高 | 額度最高 申辦快速 |
| 缺點 | 審核嚴格 額度較低 | 利率比增貸高 審核冗長 | 品質不一定 利率較高 |
房屋增貸還是二胎房貸該如何選？
評估一：信用條件
房屋增貸審核條件嚴格，
你需要擁有良好的信用或是良好的繳款紀錄，
銀行會根據你原房貸的繳款情況去評估。
若是你有缺繳或遲繳記錄，申貸成功機率較低。
此時你能將審核寬鬆的宅立貸二胎房貸作為首選。
評估二：需要多少資金？
銀行進行房屋增貸的額度通常給得較低，因為銀行評估的房屋價值保守。
此外因為審核嚴格，給出的房屋增貸成數較低，想借到8成會很困難。
若是宅立貸二胎房貸，除了審核寬鬆、評估價值較銀行高外
還有隨借隨還等客製化選擇。
因此需要大量資金，不妨可以直接考慮宅立貸二胎房貸。
宅立貸二胎房貸優勢
你有急需資金的需求嗎？
若你需要非常快速的取得大額資金，找宅立貸二胎房貸是最快的選擇！
銀行的審核機制嚴格，想當然房屋增貸所需要的審核時間較長，
因此從申請到撥款的時間，比宅立貸幾乎多出了＂近7倍＂的時間！
若你不想浪費時間在等待，宅立貸二胎房貸提供「極速撥款」，幫助你能在時間內解決資金需求。
收入不穩定又沒有勞健保？
現代的工作型態多元，每個人都有機會當自己的老闆，但也因此出現許多沒有薪轉證明的族群。
例如：接案的SOHO族、文字工作者、YouTuber等。
這些自己承接案子的工作，沒有薪轉、勞保、收入不穩，
申請銀行房屋增貸卻必須靠著你的收入進行評估，如果你沒有定期存款的習慣，則房屋增貸成功機率就不太高。
那麼選擇不用收入證明的宅立貸二胎房貸，就可以解決你的問題！
銀行房屋增貸申辦流程、準備文件？
- 準備申請資料 – 雙證件、印章、權狀、謄本、財力證明與聯徵紀錄
- 申請並送件 – 將資料交由銀行進行評估
- 審核與評估 – 針對房屋狀況與增值空間進行評估，看是否有可貸金額，以及借款人個人狀況。
- 對保與簽約 – 當面對保後簽約
- 抵押權設定 – 代書進行設定抵押權
- 撥款 – 檢查戶頭是否進帳！
宅立貸案例分享｜房屋增貸與二胎房貸的優缺點
迺哥想跟各位分享，我有一個客戶陳先生，在今年5月本來要向銀行申請房屋增貸600萬，但失敗了。
陳先生的房屋還有很大的貸款空間，第一順位貸款也已經繳到剩下100多萬而已，那為什麼銀行不願核貸呢？
我問陳先生，為什麼銀行拒絕你？
他說：「半年前爸爸過世，為了忙葬禮的事，錢用得很兇，一時疏忽忘記補錢到扣款帳戶，銀行看到我有遲繳紀錄，就不願意增貸給我了。」
我了解他的處境，我們不少客戶遇過類似情況，
明明只是一時疏忽，但只要被記錄在聯徵裡，信用就毀了。
所以他找到宅立貸，由迺哥幫他申辦二胎房貸，解決燃眉之急！
因此呼籲各位，如果銀行房屋增貸不成，歡迎找宅立貸二胎房貸，為您解決資金難題。
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