標籤存檔: 基隆房屋二胎
房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…
基隆二胎房貸須知! 你應該知道的貸款知識! 如何安心貸款不受騙?
0 評論
/
沒有工作也可以申請二胎房貸嗎?那就要看你是向誰借款嘍!因為銀行需要針對個人條件進行審核,所以只要沒有財力證明、沒工作、沒有存款,基本上你是借不到的!但如果你的借款對象是民間機構,那就不一樣了,因為民間不需要對個人條件進行審核,因此不僅借款成功率高、貸款成數高,就連撥款速度也是飛速,所以為何民間利率較高,卻還是有這麼多人選擇民間?以下實際案例告訴你:
子欲養而親不待…
房屋增貸不成?二胎貸款加乘!一樣的專業、更好的態度!首選宅立貸
/
身為企業家、老闆,手底下的員工都需要靠你生活,但是今年的疫情依然在世界各地持續延燒,台灣雖然防疫有成,但如今是地球村的世界,不免還是會受到影響,因此今年許多公司破產倒閉、失業率攀升,被迫放無薪假的員工雖然暫時失去了收入,但是老闆承受的壓力更大,因此不論是基層員工,或是高層主管,都會面臨資金缺乏、沒錢生活的問題,所以貸款便成為他們的工具、手段,所以我們才需要房屋增貸。
房屋二胎與房屋增貸的差別?
什麼是房屋增貸?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時,若房屋還有「殘值」,則可向債權銀行申請第二次貸款,也就是房屋增貸。那麼殘值的定義是以房屋估出的價值,扣除你尚未繳清的貸款後,所剩餘的金額,假如你房屋的估出的價值是800萬,貸款還剩下200萬未繳,因此你的可增貸額度是600萬,銀行就會去核算貸款的額度和利息。
什麼是房屋二胎?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時,若房屋還有「殘值」,但原債權銀行無法提供貸款額度,而選擇其他貸款機構進行第二次貸款,與增貸的差異在於機構不同,以及需要再次設定抵押權,因此稱為二胎。假如你的房屋價值為500萬,尚未繳清貸款金額為100萬,因此房屋的殘值為400萬,但是原銀行因某些原因無法增貸,因此選擇其他機構進行貸款,並把房屋進行二次抵押作業,因此便擁有兩份房貸契約。
房屋增貸V.S房屋二胎
銀行增貸
銀行二胎
民間二胎
利率
年利率2.185%起
年利率3.5%-10%
月利率1%…
宅立貸基隆二胎房貸!幫你扛起生活重擔!
/
為了保留基隆豐富的文化遺產,來找二胎房貸刻不容緩。
從17世紀開始,基隆就是兵家必爭之地,其地理位置北靠日本、西靠中國,從西班牙人入侵開始就顯示出基隆的獨特性,其港灣不易飄沙、潮差小、港灣內窄外寬,在軍事上易守難攻,因此是優質的軍事基地,也是很好的貿易港口。
從明朝開始,日本人就發現基隆的豐富資源,不僅河裡有沙金,其礦產資源甚至吸引美國海軍向政府建議佔領基隆,直至現在,基隆的豐富歷史,讓基隆保留了迷人的歷史古蹟,甚至吸引外國團隊來此拍片取景。
房屋成古蹟,銀行不辦理!基隆二胎房貸就可以!
住在基隆的福小姐,是自助餐店的員工,每天一早就必須要店裡備餐,除了下午有2小時的歇息時間外,一路要工作到晚上9點的她,沒有多餘的時間可以做自己的事,不過每天她還是會抽空到家中的祖先祠堂去拜拜。這座祖先祠堂是清朝時期便留下來的,現在繼承到了爺爺身上。
古色古香的祠堂,除了是福小姐家祖先的祭祀之地,也是這一帶地區最有年代感的建築,雖然斑駁,建築結構也彷彿快瓦解,但是依然能為福家祖先遮風擋雨。
政府有一方案,根據《文化資產保存法》,如果私有財產具有歷史價值,則會被認定為古蹟,除了不可隨意拆除外,還須定期維護整修,而福小姐家的祠堂就在最近被定義為古蹟,因此祠堂持有人,也就是福小姐的爺爺則必須承擔維護責任,但是修繕費用並不少,因為祠堂早已年久失修,彷彿一個颱風來臨,就有可能消失,因此這筆修繕費用對於福小姐家是沉重的負擔。
雖然政府對於修繕會有補助,但是福小姐家必須先負擔費用,且補助款並沒有幫助多少,因此福小姐打算申請基隆二胎房貸,先做短期資金調度,將已經殘破不堪的祠堂重新整理。
政府補助來不及…