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什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
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基隆二胎房貸須知! 你應該知道的貸款知識! 如何安心貸款不受騙?
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沒有工作也可以申請二胎房貸嗎?那就要看你是向誰借款嘍!因為銀行需要針對個人條件進行審核,所以只要沒有財力證明、沒工作、沒有存款,基本上你是借不到的!但如果你的借款對象是民間機構,那就不一樣了,因為民間不需要對個人條件進行審核,因此不僅借款成功率高、貸款成數高,就連撥款速度也是飛速,所以為何民間利率較高,卻還是有這麼多人選擇民間?以下實際案例告訴你:
子欲養而親不待…

房屋增貸不成?二胎貸款加乘!一樣的專業、更好的態度!首選宅立貸
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身為企業家、老闆,手底下的員工都需要靠你生活,但是今年的疫情依然在世界各地持續延燒,台灣雖然防疫有成,但如今是地球村的世界,不免還是會受到影響,因此今年許多公司破產倒閉、失業率攀升,被迫放無薪假的員工雖然暫時失去了收入,但是老闆承受的壓力更大,因此不論是基層員工,或是高層主管,都會面臨資金缺乏、沒錢生活的問題,所以貸款便成為他們的工具、手段,所以我們才需要房屋增貸。
房屋二胎與房屋增貸的差別?
什麼是房屋增貸?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時,若房屋還有「殘值」,則可向債權銀行申請第二次貸款,也就是房屋增貸。那麼殘值的定義是以房屋估出的價值,扣除你尚未繳清的貸款後,所剩餘的金額,假如你房屋的估出的價值是800萬,貸款還剩下200萬未繳,因此你的可增貸額度是600萬,銀行就會去核算貸款的額度和利息。
什麼是房屋二胎?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時,若房屋還有「殘值」,但原債權銀行無法提供貸款額度,而選擇其他貸款機構進行第二次貸款,與增貸的差異在於機構不同,以及需要再次設定抵押權,因此稱為二胎。假如你的房屋價值為500萬,尚未繳清貸款金額為100萬,因此房屋的殘值為400萬,但是原銀行因某些原因無法增貸,因此選擇其他機構進行貸款,並把房屋進行二次抵押作業,因此便擁有兩份房貸契約。
房屋增貸V.S房屋二胎
銀行增貸
銀行二胎
民間二胎
利率
年利率2.185%起
年利率3.5%-10%
月利率1%…

宅立貸基隆二胎房貸!幫你扛起生活重擔!
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為了保留基隆豐富的文化遺產,來找二胎房貸刻不容緩。
從17世紀開始,基隆就是兵家必爭之地,其地理位置北靠日本、西靠中國,從西班牙人入侵開始就顯示出基隆的獨特性,其港灣不易飄沙、潮差小、港灣內窄外寬,在軍事上易守難攻,因此是優質的軍事基地,也是很好的貿易港口。
從明朝開始,日本人就發現基隆的豐富資源,不僅河裡有沙金,其礦產資源甚至吸引美國海軍向政府建議佔領基隆,直至現在,基隆的豐富歷史,讓基隆保留了迷人的歷史古蹟,甚至吸引外國團隊來此拍片取景。
房屋成古蹟,銀行不辦理!基隆二胎房貸就可以!
住在基隆的福小姐,是自助餐店的員工,每天一早就必須要店裡備餐,除了下午有2小時的歇息時間外,一路要工作到晚上9點的她,沒有多餘的時間可以做自己的事,不過每天她還是會抽空到家中的祖先祠堂去拜拜。這座祖先祠堂是清朝時期便留下來的,現在繼承到了爺爺身上。
古色古香的祠堂,除了是福小姐家祖先的祭祀之地,也是這一帶地區最有年代感的建築,雖然斑駁,建築結構也彷彿快瓦解,但是依然能為福家祖先遮風擋雨。
政府有一方案,根據《文化資產保存法》,如果私有財產具有歷史價值,則會被認定為古蹟,除了不可隨意拆除外,還須定期維護整修,而福小姐家的祠堂就在最近被定義為古蹟,因此祠堂持有人,也就是福小姐的爺爺則必須承擔維護責任,但是修繕費用並不少,因為祠堂早已年久失修,彷彿一個颱風來臨,就有可能消失,因此這筆修繕費用對於福小姐家是沉重的負擔。
雖然政府對於修繕會有補助,但是福小姐家必須先負擔費用,且補助款並沒有幫助多少,因此福小姐打算申請基隆二胎房貸,先做短期資金調度,將已經殘破不堪的祠堂重新整理。
政府補助來不及…