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無權狀可以申請房屋貸款嗎? 要如何取得房屋權狀?

通常我們進行房屋貸款時,需要準備的資料除了雙證件、印章等個人資料外,最重要的就是房屋權狀。沒有房屋權狀就無法設定抵押權,自然就無法申請房屋貸款或是二胎房貸。
煩惱的婦女無權狀卻想貸款

為何沒有房屋權狀?有哪些情況導致拿不出權狀?

  • 權狀不見
    房屋權狀可能被你壓在床底下,然後遺忘,或是早已遺失不知去向。這都導致你可能在急需資金時,突然拿不出權狀申請房屋貸款,這時候若要申請補發,可能又需要等上一個月的時間,地政事務所才會補發給你,屆時恐怕已來不及。
  • 房屋未保存登記
    若你家是早期興建的房子,尚未有相關法令出現,因此或許為了節稅,而沒有進行房屋保存登記,代表這間房屋沒有建物所有權狀,就只剩土地價值而已。若房產本身並非違建,可以向地政事務所登記並補發權狀。
  • 被家人扣押
    例如年紀較大的父母不希望孩子利用房屋申請貸款,於是將房屋權狀扣起來,不讓他申貸,這時屋主可以自行到地政事務所自行申請權狀補發,只要產權在你名下,即可申請。

沒有房屋權狀可以申請房貸嗎?

若無法提供權狀,代表債權人得不到保障,因此不論銀行或民間機構,基本上不會承辦,所以若有民間機構說可以無權狀申請房貸的話,要小心可能是詐騙!

台中喆方資產無權狀房貸方法!

若真的有急需資金的需求,可以向喆方資產諮詢,我們提供適合借款人的方案,可以量身打造。舉實際例子告訴你。
高雄的郭小姐需要資金幫助男友開公司,但是郭小姐的家人卻因為男方家中條件較差,不願讓女兒就這樣把家中繼承給她的房屋,因為一個窮小子而被抵押,萬一男方生意失敗該怎麼辦?於是郭小姐想要申請房貸卻沒有辦法取得權狀。她向銀行詢問是否可以無權狀申貸,但是銀行直接一口回絕。

只剩三天,男友公司的貨就要出去,但是沒有資金,就什麼都出不去,郭小姐心急找了很多不明借錢管道,但是都因為害怕而打退堂鼓。不過幸好郭小姐最後找上了喆方資產,雖然我們告訴她,無權狀是無法申請房屋貸款的,但我們提供一個辦法,讓她能在短時間先取得30萬的出貨金,之後再取得更高的貸款金額。

無權狀房貸的申請辦法? 民間機構值得信任嗎?

郭小姐開心得立即向我們詢問細節,而我們建議郭小姐可以先向代書貸款小額信貸,雖然利率高些,但是可以在短時間內,讓急需的資金有個緩解,並在同時間或是提前,先向地政事務所申請權狀補發,並在權狀下來後,向喆方申請房屋貸款,設定抵押權後,即可取得資金,並將代書貸款還清,降低每月利率。

郭小姐便照著喆方的建議,向喆方提供的合法代書貸款申請30萬資金,利率每月3%,雖然利率較高,但是2天內即撥款成功,迅速幫她解決資金需求。之後月餘,郭小姐便拿著房屋權狀向喆方申請100萬房貸,除了還清之前的代書貸款之外,剩下的資金繼續支持公司發展,至於每月利率則來到了一個月1.5%,減輕了郭小姐不少負擔。

補發房屋權狀需要準備哪些資料?

若你是因為權狀不見,那麼需要向地政事務所申請權狀補發,即可對房屋進行設定。那需要準備的資料有:身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書,至房屋所屬地方的地政事務所臨櫃辦理。

如果房屋並未保存登記該怎麼辦?

很多早期的房子可能都會遇到未保存登記的情況,因為當時法令還未健全,且有人為了節稅,就不去登記建物,所以才沒有取得房屋權狀。以下有幾種狀況,房屋才未保存登記。

  1. 早期建築
    例如三合院、鐵皮屋、日據時期的建築等,因為此時尚未有相關法規的出現,但是這些建築在法令出現後也尚未去登記,不過這類房屋並非違建,因此若有疑慮的可以不用擔心,只需要事後補上「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」即可登記成一般建物。
  2. 新成屋未登記
    有可能是房屋蓋好後,尚未進行登記,或是忘記登記,只需事後向地政機關登記,即可取得房屋權狀。
  3. 違章建築
    這類房屋最好是能拆就拆吧,因為你並未取得建築執照,擅自營建的房屋是無法向地政登記的,所以你也拿不到房屋權狀。

台中二胎房貸公司申辦流程:

  1. 準備申請資料:基本雙證件、印章、權狀、謄本。
  2. 申請並送件:將資料交由喆方進行評估
  3. 審核與評估:針對房屋狀況與增值空間進行評估,看是否有可貸金額。
  4. 對保與簽約:當面對保後簽約
  5. 抵押權設定:代書進行設定抵押權
  6. 撥款:檢查自己的戶頭是否進帳!

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