無權狀可以申請房屋貸款嗎? 要如何取得房屋權狀?
通常我們進行房屋貸款時，需要準備的資料除了雙證件、印章等個人資料外，最重要的就是房屋權狀。沒有房屋權狀就無法設定抵押權，自然就無法申請房屋貸款或是二胎房貸。
目錄
為何沒有房屋權狀?有哪些情況導致拿不出權狀?
- 權狀不見
房屋權狀可能被你壓在床底下，然後遺忘，或是早已遺失不知去向。這都導致你可能在急需資金時，突然拿不出權狀申請房屋貸款，這時候若要申請補發，可能又需要等上一個月的時間，地政事務所才會補發給你，屆時恐怕已來不及。 - 房屋未保存登記
若你家是早期興建的房子，尚未有相關法令出現，因此或許為了節稅，而沒有進行房屋保存登記，代表這間房屋沒有建物所有權狀，就只剩土地價值而已。若房產本身並非違建，可以向地政事務所登記並補發權狀。 - 被家人扣押
例如年紀較大的父母不希望孩子利用房屋申請貸款，於是將房屋權狀扣起來，不讓他申貸，這時屋主可以自行到地政事務所自行申請權狀補發，只要產權在你名下，即可申請。
沒有房屋權狀可以申請房貸嗎?
若無法提供權狀，代表債權人得不到保障，因此不論銀行或民間機構，基本上不會承辦，所以若有民間機構說可以無權狀申請房貸的話，要小心可能是詐騙!
台中喆方資產無權狀房貸方法!
若真的有急需資金的需求，可以向喆方資產諮詢，我們提供適合借款人的方案，可以量身打造。舉實際例子告訴你。
高雄的郭小姐需要資金幫助男友開公司，但是郭小姐的家人卻因為男方家中條件較差，不願讓女兒就這樣把家中繼承給她的房屋，因為一個窮小子而被抵押，萬一男方生意失敗該怎麼辦?於是郭小姐想要申請房貸卻沒有辦法取得權狀。她向銀行詢問是否可以無權狀申貸，但是銀行直接一口回絕。
只剩三天，男友公司的貨就要出去，但是沒有資金，就什麼都出不去，郭小姐心急找了很多不明借錢管道，但是都因為害怕而打退堂鼓。不過幸好郭小姐最後找上了喆方資產，雖然我們告訴她，無權狀是無法申請房屋貸款的，但我們提供一個辦法，讓她能在短時間先取得30萬的出貨金，之後再取得更高的貸款金額。
無權狀房貸的申請辦法? 民間機構值得信任嗎?
郭小姐開心得立即向我們詢問細節，而我們建議郭小姐可以先向代書貸款小額信貸，雖然利率高些，但是可以在短時間內，讓急需的資金有個緩解，並在同時間或是提前，先向地政事務所申請權狀補發，並在權狀下來後，向喆方申請房屋貸款，設定抵押權後，即可取得資金，並將代書貸款還清，降低每月利率。
郭小姐便照著喆方的建議，向喆方提供的合法代書貸款申請30萬資金，利率每月3%，雖然利率較高，但是2天內即撥款成功，迅速幫她解決資金需求。之後月餘，郭小姐便拿著房屋權狀向喆方申請100萬房貸，除了還清之前的代書貸款之外，剩下的資金繼續支持公司發展，至於每月利率則來到了一個月1.5%，減輕了郭小姐不少負擔。
補發房屋權狀需要準備哪些資料?
若你是因為權狀不見，那麼需要向地政事務所申請權狀補發，即可對房屋進行設定。那需要準備的資料有：身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書，至房屋所屬地方的地政事務所臨櫃辦理。
如果房屋並未保存登記該怎麼辦?
很多早期的房子可能都會遇到未保存登記的情況，因為當時法令還未健全，且有人為了節稅，就不去登記建物，所以才沒有取得房屋權狀。以下有幾種狀況，房屋才未保存登記。
- 早期建築
例如三合院、鐵皮屋、日據時期的建築等，因為此時尚未有相關法規的出現，但是這些建築在法令出現後也尚未去登記，不過這類房屋並非違建，因此若有疑慮的可以不用擔心，只需要事後補上「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」即可登記成一般建物。 - 新成屋未登記
有可能是房屋蓋好後，尚未進行登記，或是忘記登記，只需事後向地政機關登記，即可取得房屋權狀。 - 違章建築
這類房屋最好是能拆就拆吧，因為你並未取得建築執照，擅自營建的房屋是無法向地政登記的，所以你也拿不到房屋權狀。
台中二胎房貸公司申辦流程：
- 準備申請資料：基本雙證件、印章、權狀、謄本。
- 申請並送件：將資料交由喆方進行評估
- 審核與評估：針對房屋狀況與增值空間進行評估，看是否有可貸金額。
- 對保與簽約：當面對保後簽約
- 抵押權設定：代書進行設定抵押權
- 撥款：檢查自己的戶頭是否進帳!
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