持分二胎房屋貸款申辦注意事項！不同機構過件率差多少？
持分房屋也能申請二胎房貸！持分房屋因產權複雜，因此申請貸款容易被銀行拒絕，尤其理財型房貸申請難度更高。但是當有大額資金需求時，必須利用房屋或土地申請抵押貸款，那名下只有一間持分房屋的情況下，該怎麼辦呢？有什麼方法可以提高持分二胎房貸的過件率嗎？
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持分二胎房貸是什麼？
持分，指的是僅持有房屋的部分產權。持分二胎房貸指的是在已經有房貸的前提下，再次向銀行或金融機構申請貸款，以抵押部分產權的方式，將房屋殘值變現。然而持分房貸本來就因產權複雜等問題，使得貸款過件率低，而若要利用持分房屋申請二胎房貸，難度更大。
持分房屋有哪些種類？
持分有兩種情況，分別共有與公同共有。
分別共有：指的是房屋的每位所有權人，都有明確的產權比例，例如小美持有2分之1、小明有3分之1等等，因此在房屋價值的分配上，有較精確的金額可以參考。
公同共有：指的是房屋每位所有權人都有房屋的全部所有權，但由於每個人都有完整的產權，因此若房屋要分割產權，很難知道每個人持有的比例，金額較難以分配。
向銀行申請需具備哪些條件？
- 信用評分：銀行或金融機構會對申請人的信用評分進行審核。未達600分以上，成功機率極低。
- 收入證明：需要提供近六個月的收入證明，評估借款人的償還能力，如存款紀錄、保險、投資。
- 工作經驗：銀行或金融機構可能會要求你在目前工作職位上至少一年。
- 其他負債：銀行或金融機構會考慮你現有的負債，確保有能力償還新的貸款，也就是負債比。
若以上條件有一項不符合銀行的要求，那麼申貸成功的機率很低，在這樣的情況下，假如我選擇其他的借貸管道有風險嗎？
申貸管道要注意！小心地下錢莊找上你！
選擇其他的借貸管道並非不可，只是經驗不足容易被不良業者牽著鼻子走，最終掉入高利陷阱，債務越滾越大……。那該如何避免呢？
首先，「了解債務知識」是最重要的步驟！唯有當個明白人，才能不被牽著鼻子走，也更能與對方討價還價。
其次，針對遇貸款的方案，上網研究並仔細挑選貸款業者，而如何挑選才能避免採雷，你可以這樣做！
- 查詢是否有公司營登：最基本的就是了解一間公司是否有合法成立，並且找到實體的公司地址，這樣至少你知道一旦出問題，該找誰？去哪找？
- 查詢公司活動：例如FB粉專是否有經常性更新、是否有其他活躍的社群平台等，可以幫助你了解他們的營業狀態以及確保公司有正常運作。
- 主動打電話諮詢：想知道機構的好壞，最好直接打電話諮詢，從對方的回答狀況即可稍微了解，例如問的問題都有如實回答等。
- 多間比較：找民間貸款千萬別只問一間，最好多間比較，若對方收取諮詢費，那就不用考慮了！
- 與業者見面：若全面採線上作業，除非銀行否則千萬別這樣做！與對方見面詳談並錄音，保障自身安全最重要！
- 先了解收費標準：若對方不願詳細告知收費標準，或者含糊不清，最好避開。是先談妥並錄音存證或有對話紀錄，都是重要的證據。
或者你也可以直接找王副理諮詢，由喆方為您提供量身訂做的貸款方案。
持分二胎申辦管道推薦
市面上可以辦理房貸的管道很多，除了銀行外，你也可以選擇融資公司、當鋪或其他私人貸款機構，但是不同管道的方案差異大，同時借款人需承擔的風險也不同，若希望申請時可以更有保障、利率更低，那我建議你選擇專門辦理不動產貸款的融資公司，也就是喆方資產。
喆方持分二胎貸款的條件？
比起銀行，喆方的審核條件寬鬆，個人借貸條件並非審核重點，而是房屋本身的價值，因此就算信用不佳、收入不穩也能申辦。
- 不限信用分數：不限信用分數的高低，信用瑕疵、被停卡、繳最低，一樣可以申請。
- 不需收入證明：借款人不須提供如勞保、薪轉等相關財力證明，所以收入不穩也可辦理。
- 任何屋況皆可辦理：不論房屋屋齡、屋況，只要房屋有殘值就可辦理。
持分二胎房貸利率多少？
持分二胎房貸的利率可能因地區和銀行、金融機構而有所不同。一般來說，持分二胎房貸的利率會高於普通房屋貸款，因為持分二胎房貸是非主流的貸款類型，銀行或金融機構可能會為了規避借貸風險而提高利率。
因此會建議借款人在申貸之前，最好比較不同機構之間的利率，並確保您能夠承擔貸款的月付款額。
以目前的房貸利率來看：
若想要向銀行申請，利率至少年息2%起，最高可到16%以上。
融資公司則落在月息0.5%起，最高不超過2.5%。
如何申請持分二胎房貸？
要想輕鬆利用持分房屋申請到二胎房貸，你需要遵循以下步驟：
- 選擇適合的借貸管道：先評估自身借貸條件，並了解自身需求，再比較不同機構的方案、限制條件，選擇適合自己的借貸方案與機構。
- 準備申請資料：將申請貸款的資料都準備好，包括身分證件、房屋土地權狀、印章、印鑑證明、戶口名簿等等，依照不同機構的要求，準備相應的文件。
- 等待審核：根據申請的機構不同，審核的時間也有差，銀行通常需要7－14天以上，喆方最快當天就能得知。
- 簽約對保：成功核貸後，依照不同機構規定進行簽約，在對保之後簽約完成。
- 提交資料設定：房屋需經過抵押權設定，待設定完成就算完成整個借待流程。
- 撥款：從申請到撥款，銀行需要2周左右的時間，喆方最快3天內撥款。
如果你還想知道更多有關持分二胎房貸的資訊，都可以上官網了解更詳細內容，或者撥打免付費專線，我們的專員都能及時回覆。
