2023房市預測 明年房價將急速下跌? 平均地權條例定案?

隨著天氣越來越冷，2022也到了尾聲，照慣例迎接新的一年，當然不能錯過各種預測，不論是星座運勢、股票預測，房市預測也不能落下!相信民眾應該被今年的房市嚇得不輕，出現各種打炒房政策以及經濟影響。據2022年十大房市新聞來看，有超過70%的民眾對於「央行連續升息」最有感；其次是「缺工、缺料造成營建成本上漲、爛尾樓暴增」；第三名是「平均地權擬修法、預售屋禁換約轉售」。

2022房市由盛轉衰 2023房市回溫無望?

今年央行連升三息，使得最低利率達到1.81%，不少人現在申請房貸，利率至少2%起，對於一些既有房貸的民眾，這代表每個月需要增加上千元的支出，一年支出多上萬，因此由於升息的不確定性，使得不少欲買房民眾，僅以觀望的態度緊盯房市卻不出手。

另外由於營建成本上升，不少建商因此撐不下去，爛尾樓風暴還潛藏其中，提高了消費者的警覺心。另外政府為了抑制短期投機操作手段，提出平均地權條例修法，其中包含5大管制措施：

• 限制換約轉售
  買受人除配偶、直系、二等親、旁系血親，或經由內政部公告之特殊情形外，不得將買賣契約讓與或轉售於第三人，建商亦不得同意或協助轉售或讓與，最高可罰50萬至300萬。
• 重罰炒作行為
  散佈不實消息影響交易價格、通過合謀營造交易熱潮假象、影響市場秩序、壟斷牟利等，只要影響市場不動產交易價格的炒作，都可能重罰100萬至5,000萬不等，且可連續處罰。
• 建立檢舉獎金制度
  民眾若發現不動產銷售買賣或實價登錄不實的情形，可檢附證據向縣市政府舉發，經查屬實後，可獲得罰緩中一定比例的金額為獎金。
• 管制私法人購屋
  增訂私法人購買住宅房屋許可制規定，並限制取得5年內不得移轉、讓與或預告登記。
• 解約申報登陸
  預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，一旦違規將按戶棟罰3萬至15萬。

以上條約都影響了民眾的買賣權益，而且更關乎台灣未來房市的走向，當然目前尚未完成修法，可2023年是否會將平均地權條例修法完成，尚未定論。

2023年房市會變好嗎?

一般認為2023年房市不會好，尤其隨著這幾個月的數據顯示，交易量會繼續下滑、房價有下修趨勢，且政策方面因政黨換血，不確定性大幅度提升。

以2022的交易量來說，3月份六都移轉棟數達2.5萬棟，創下新高，爾後便開始升息，接下來的月份移轉棟數不斷下修，直至7月份跌破1.8萬棟後，就再也沒有回到2萬的數字，10月份移轉棟數更是達到5年來新低點，僅1.7萬棟。
雖然交易量不斷下滑，但房價卻依舊緩漲，根據房仲平台統計的中古屋房價指數來看，2022年第3季的房價指數為144.58，連續12季創下新高。

2023會通過平均地權條例嗎?

今年尚未通過平均地權條例，很多人覺得可能明年也會打水漂，畢竟房市熱能已消退，政府可能不會再有大動作，但是隨著九合一選舉執政黨敗北，考量到政治因素，平均地權條例可能會因此重上檯面。

畢竟年輕人已經被高漲的房價壓得喘不過氣，而大多人認為是政府始終沒有一個好的對策，才會造成選舉失利，但明年換了執政黨後，或許會因此將平均地權條例重新拿出來討論，2023年是否通過，恐變數大!

另外就經濟層面來說，因美國道瓊指數在10月份狂飆1,200點，帶動台股漲勢，如果景氣回升，預售屋房價可能再走高，屆時政府或許會推出新一波的打炒房措施。

2023房市狀況預測

專家經過評估後表示，明年的房市有兩個可能，不好跟很不好。之前房市熱潮是因為資金回流且在低利的環境下，讓民眾都想一腳踏入投資房地產的世界裡，但隨著升息不斷、資金退潮，這波房市沒有繼續熱度的理由，自然就會降溫了。
不過若房市一直這樣「價格漲、交易量跌」的狀態，恐怕時間一久就會變成房市低潮。

明年房價會暴跌嗎?

房產專家認為明年的房市就像是一攤死水，因為民眾期待房價下修而選擇觀望，不會有積極買房的情況出現，另外新的房地合一稅將最高稅率拉長至5年期，讓賣家也會因為稅率太高而不想脫手，在買氣不佳、供量不多的情況下，交易量只會越來越低。

這樣房價會下跌嗎?也很難!業界人士認為明年房價僅會有小幅度的下修，畢竟交易量不大，很難有價格上的變動，可近幾年預售屋推案量大，還有很多空屋待售，對一些小型建商來說恐有較大的賣壓。

專家認為以2023年的房市來說，危險的會是蛋白區以及大坪數的房價，因為房市熱潮，蛋白區在沒有太多建設的情況下，隨著熱潮而價格上漲，可一旦過了那個時期，沒有基本利益支撐的蛋白區，就會下修價格。

而大坪數產品本就比一般房屋難賣，若屋主有急著出售的心理，擔心再不賣就會被套牢的話，就很有可能降價求售。