新竹二胎房貸有什麼用途?還款方式有差別嗎?

台灣第一座科學園區就設在新竹，經過多年時間發展，早已成為高科技業重鎮，數百家科技公司在新竹設廠，創造大量工作機會，因為科技業薪資水準高，不斷吸引就業人口遷入買房，帶動房價高漲不落，若出現資金需求，申請新竹二胎房貸絕不會讓人失望。

新竹二胎房貸怎麼借到資金?

一般辦理房屋貸款都是先登記第一順位抵押權，二胎房貸則是登記第二順位抵押權，若借款人在新竹買了一棟房子，房貸還沒全部繳完，又要額外動用較大筆資金，可以善用房屋價值的剩餘額度，找其他金融機構申請新竹二胎，重新評估貸款額度，扣掉前順位已借出來的成數，取得二順位核定的另一筆款項，新竹的房子較容易拿到高成數，尤其新竹市、竹北市是人口密集地區，放款成數通常都有8成，其他地區也有很大機會拿到7成。

新竹二胎可以用在哪些地方?

1. 短期應急：突然面對意外狀況，需要緊急調度資金急救，例如生意上的週轉金、欠下高利貸債務、重大意外或罹患疾病的醫藥費等，即時紓解你的資金壓力。
2. 投資理財：擁有穩定的收入來源，希望購買股票、基金等商品，創造額外收入，如果手頭現金不夠使用，可利用二胎房貸借出的資金，進行投資增加財富。
3. 工作創業：想要創業圓夢，沒有一筆錢當作後盾，不可能應付得起店舖租金、器材費、員工給薪等支出，或生意穩定成長，想要擴大營業規模，這些花費的成本，都能藉由二胎房貸解決。
4. 生活支出：結婚、留學、房屋裝潢等，都是人生中的重要事項，同時要面臨不小的開銷，碰到這些難以避免的狀況時，房子就是你最方便的金庫。
5. 整合債務：不只繳付房貸，還背上信貸、車貸、卡債等，更嚴重的是欠下高利貸巨額債務，導致經濟狀況越來越差，最後連房子也保不住，二胎房貸較低的利率，可以整合高利率債務，幫助減輕債務負擔，獲得喘息空間。

如何償還新竹二胎借款?

1. 每月繳息：根據本金計算利息金額，每月繳納利息，不必固定攤還本金，可以逐次償還一部份本金，還掉越多本金，產生的利息越少。
2. 分期攤還：貸款期間平均分攤計算本金和利息，每月的本利和不變，繳納一樣的金額，計算方式為每月平攤本金，加上依照本金計算的利息。
3. 隨借隨還：簽約時談好不綁約，沒有提前清償而造成違約的限制，借款人只要有錢就能隨時還清，清償前每月需要繳利息，通常利率較高一點。

為什麼申請銀行二胎房貸被婉拒?

一些銀行可申請房屋二胎，但資格要求相當嚴格，借款人需要具備良好信用，不能留下逾期還款紀錄，卡債不能動用循環利息，還要具備穩定工作，能提供明確收入來源，前順位貸款至少還款超過6個月，除了上述基本條件外，借款人年齡太大、房屋太老舊、地點太偏僻、坪數不夠大等，都會影響銀行核貸意願，借款人和擔保品擁有非常好的條件，才有可能取得滿意額度和利率。

辦理民間新竹二胎的優點?

1. 不看信用：民間借款不審核聯徵報告，對信用有瑕疵的人來說較適合，提供位於新竹的房子當作擔保品，根據擔保品價值決定是否承做，若評估認為放款額度充足，案件自然順利通過。
2. 利率較低：不動產是最安全的擔保品，金融機構承受的風險不至於太大，利率相比信貸、車貸較低，若想要省下利息支出，建議先考慮二順位房貸方案，計算利率多加比較。
3. 額度較大：房屋價值多達上百萬、上千萬，第一次貸款不一定借到全部額度，留下許多剩餘價值，成為借款人籌到大額資金的來源。
4. 不限種類：大樓、公寓、華廈、透天、廠房、農舍等各種類型，甚至持分產權都在承做範圍內，幾乎所有房屋能申請。

申辦新竹二胎需要準備什麼文件?

向民間融資公司申請時，借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件，不需要保證人陪同，幫助借款人自由借貸。

如何申請新竹二胎房貸?

1. 申請：借款人評估個人資金需求，決定需求金額，並準備身分證、印鑑證明、所有權狀等相關文件，向民間公司提出申請。
2. 估價：民間公司檢察物件的面積坪數、座落地點、周遭狀況等，依照物件條件進行價格估算，借款人可用買賣成交價當作參考基準，放款金額大約落在估算價格的8成。
3. 審核：民間公司審核借款人的基本資料，並且確定物件基本價值，若審核沒有問題，案件通常很容易通過。
4. 對保：案件順利核准後，借款人和民間公司約定時間進行對保，當天需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。
5. 設定：對保完成後，還要前往地政局設定抵押權，一般來說抵押權登記的金額是放款金額的1.2倍，抵押權設定完畢才會撥款。
6. 撥款：以上流程全部完成，可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人盡快使用這筆資金。