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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


全台民間借貸多達8萬多件!買房就找私人設定房屋!
高房價下拿最大好處,全台共有8萬5433名屋主�…

新竹二胎房貸有什麼用途?還款方式有差別嗎?
台灣第一座科學園區就設在新竹,經過多年時間發展,早已成為高科技業重鎮,數百家科技公司在新竹設廠,創造大量工作機會,因為科技業薪資水準高,不斷吸引就業人口遷入買房,帶動房價高漲不落,若出現資金需求,申請新竹二胎房貸絕不會讓人失望。新竹二胎房貸怎麼借到資金?
一般辦理房屋貸款都是先登記第一順位抵押權,二胎房貸則是登記第二順位抵押權,若借款人在新竹買了一棟房子,房貸還沒全部繳完,又要額外動用較大筆資金,可以善用房屋價值的剩餘額度,找其他金融機構申請新竹二胎,重新評估貸款額度,扣掉前順位已借出來的成數,取得二順位核定的另一筆款項,新竹的房子較容易拿到高成數,尤其新竹市、竹北市是人口密集地區,放款成數通常都有8成,其他地區也有很大機會拿到7成。
新竹二胎可以用在哪些地方?…

新竹二胎房貸管道?如何用新竹二胎建立靈活資金流?
申請二胎貸款除了需要不動產外,還需要哪些申辦條件?申請二胎房貸利率高嗎?最高還款期限多長呢?如果你也正苦惱這些問題,新竹二胎房貸實際案例告訴你。什麼是新竹二胎房貸?
將本就還有貸款的房子,再向別的金融機構申請二順位抵押,以換取現金,就稱為二胎房貸,通常承做的機構有銀行與民間,是一種理財型貸款手段,適用於急需資金,或者一時之間周轉不靈的人,例如工廠需要進貨金、創業需要預備金、投資需要現金流等等,藉由二胎房貸或二胎土地貸款,利用不動產幫你解決現金不足的問題。
銀行二胎與民間的差異?
雖然銀行也有二胎房貸的業務,且比起民間機構,利率相對低點,但是卻有諸多限制,並非任何有房的人都可以辦成。
銀行申辦二胎房貸需要符合以下條件:…

什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。二、建物一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性…

新竹土地借款申辦須知! 收入不穩照樣輕鬆申辦!
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或許你沒有錢,但是你有一塊土地,那麼你會拿土地換現金呢?土地借款還是就把土地放在那裡什麼也不做?
身上的資產如不善加利用,那等同於沒有資產,畢竟即便你名下有土地,但是既不能賣,又不拿去融資的話,這塊土地也只不過是從你手中經過,並不留痕跡的傳給下一代罷了。所以如果有需要一筆錢,不論將錢用在何處,你要知道錢不是憑空就能來的,但是你能拿土地來換,就能在類似於憑空出現的感覺,在同時保有土地的情況下擁有與土地價值相符的現金,這個方法是不是聰明多了!新竹土地借款實際案例!
我是住新竹竹北的普通上班族,為了生活而忙碌,家中還有兩個嗷嗷待哺的小孩,因為家中長輩給的壓力,不得不多生一個,但是我的月薪真的不多,以前還能輕鬆過日子,但現在卻必須繃緊神經,還不能失業,因為一旦沒了工作,小孩的尿布錢、奶粉錢該上哪找去?而不與父母同住,又不能向家中求助,幸好妻子做完月子後就可以去上班,但是這又會面臨到請保母的問題,我到底該怎麼做才能讓生活好過?後來我母親過世,需要辦告別式,哥哥與姊姊各出50萬,而我也必須出50萬的費用,所以我將所有存款提領一空,與妻子吵了一架後,還是為了盡孝而付出了50萬的喪葬費用,不過沒想到的是就在她過世之前,將一塊50幾坪的土地過戶給我,而我直到後來才知道這件事,讓我非常意外。
擁有了土地,卻還是為錢發愁嗎?
但意外地還在後面呢!因為與妻子鬧離婚,開始爭奪小孩的扶養權,這段期間的開銷讓我心力憔悴,幸虧我取得了兩個小孩的扶養權,只是這樣就代表我成了單親爸爸了!需要更多的精力去照顧小孩,導致工作不順,結果被老闆給開除,我只好趕緊找新的工作,但是一直都沒有著落,所以我開始當起了熊貓,在路上奔跑,自由的時間讓我可以掌握孩子的動態,只是薪水一直不穩定,而為了在孩子開學之前籌得費用,我找了之前的朋友幫忙,希望可以跟他們借點錢,不過錢雖然沒有借到,卻得到了一次可靠的機會。那位朋友邀我一起創業,希望可以在新竹開間餐廳,但是這間餐廳兩人合資,一人至少需要提供150萬的開業基金,但現在還在為孩子開學發愁,我哪來的錢?苦惱不已,我回家翻了翻保單,看有沒有什麼可以解約的,翻了翻定存簿,看有沒有可能湊到100萬,結果我發現了上次告別式拿到的土地權狀,於是興奮的想到銀行申請土地借款,卻被銀行因沒有穩定收入為由給拒絕了。
可現在除了銀行之外還有哪裡願意借錢給我?
喆方資產土地借貸,讓你的資產靈活運用!
那位合夥人朋友向我推薦一間民間借貸,不僅安全、穩定,相對於其他民間給予較優惠的條件,且重點是還不用擔心遇到地下錢莊,因為這間民間機構是合法利息、政府立案的!所以我將房屋權狀拍下來,上傳到了這間民間機構,也就是喆方資產管理有限公司。上傳過後,立即有人回復,是一位親切的女性,她指引我一步步將貸款流程走完,並且順利的借款借到了180萬,其中20萬是要給小孩用的,其他的150萬就是開業基金。
新竹土地借款利率多少?
當我把土地拿去抵押換現金時,喆方資產的專員非常仔細地告訴我借貸相關資訊,且最重要的是他們會在你簽約之前就告訴你利率是多少,因此你大可以不用擔心會被高利貸騙。喆方公開透明的利率讓人很放心,而我也拿到了1.5%的優惠利率,讓我每月的繳款金額只要27,000元而已,借款期間只需要還利息不還本,等到有足夠的資金再還本金即可,且只要還了本金後若還想再借出,都可以隨時申請,真的超級有人性的方便借貸流程!
土地價值如何評估?
喆方資產根據實價登陸以及土地周邊情況進行估價,因為民間借貸還有個特點就是不需要經過個人條件審核,因此貸款成數可以拉到8成,比銀行估出的價格高些,自然能借到的金額較多,也更容易過件!
新竹土地借款申辦流程?
第一步:申請
只需要3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到喆方資產官方LINE,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成喔!
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行價值評估,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題,就可以進入簽約程序嘍!
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約沒有問題,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成後,立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。更多新竹房屋貸款案例:新竹二胎房貸…