房屋所有權人和貸款人是不同人？誰當貸款人比較好？
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貸款人與房屋所有權人不一樣！
民眾貸款買房再平常不過，台灣房價飛漲，不辦房貸幾乎不可能，但也有些特別情況發生，例如「借款人」與「屋主」為不同人的情況。
有些人辦理購屋貸款，可能出於某些原因故意分開。
貸款人≠屋主的原因
丈夫貸款買房，房子登記在妻子名下。
父母申辦房貸，小孩是所有權人。
孩子借長輩的房屋融資。
這些情況並不少見，若想避免貸款過程中發生問題，應該弄懂其中原理。
借款人與房屋所有權人可以不一樣？
法律上並無強制規定，房屋所有權人與申貸人必須是一個人，
不過就算分屬兩個人，也不等於可以隨便登記在某個人名下，
通常另一人是配偶、直系親屬，年齡要滿20歲，且不超過65歲為限，同時房屋所有權人出面當保證人。
誰當貸款人超重要！竟影響過件率？
當「所有權人」與「貸款人」分開時，到底誰來當這個貸款人，非常重要！
可以從收入、財力、經濟狀況較優良，以及名下無房產、符合首購優惠判斷，看誰更適合當貸款人。
例如：軍公教人員、上市上市公司員工，或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士等，
這些身分在銀行看來都是良好的目標客群，申貸時較容易拿到低利率、高成數，或符合優惠方案。
如何預防其中一方賣掉房子？
因為屋主與貸款人非同一人，考慮到以後可能「買其他間房子」、「夫妻離婚」等情形，就會想到關於產權的紛爭。
例如：房屋所有權人沒有＂提前＂告知貸款人，自己賣掉房子，若要避免以下情形，貸款人可以在申請貸款時，順便辦理預告登記。
當貸款人對房屋所有權人的權利設下限制，就需要事先取得貸款人同意，才能出售房產、贈與他人或當作抵押貸款的擔保品。
可以改變原有的貸款人嗎？
什麼情況會造成貸款人變更呢？
一、 房屋轉賣
將房產出售他人，是變更貸款人的常見原因之一。面對這種情況，所有權人需要先清償所有房貸債務，才能更換成下一位申貸人。
如果出售後依然留下沒還完的債務，房貸可以轉移到買家名下，並一起進行所有權變更，代為清償剩餘債務，
二、 夫妻離婚重新立約
若是夫妻共同買房，一方為貸款人，另一方為保證人，因此離婚的話就需要改變貸款人，並再次簽訂一份新的保證契約。
不過解除舊的保證人，便要提供另一位保證人給銀行，或者到其他機構辦理轉貸，就能直接挑選新的保人。
三、 原貸款人過世
申貸人若不幸離世，將根據繼承順位選擇繼承債務人，依照順序分別是：配偶、直系親屬、父母、兄弟姊妹等。
繼承到債務的人必須還清，這時建議檢查原申貸人的資產與債務，衡量是否可以接受，否則要進行拋棄繼承，不然銀行收不到繳款將不停催收，房子也會被法拍。
申請二胎房貸一定要屋主出面嗎？
既然買房能夠產生屋主與貸款人不同的情況，二胎房貸當然也能這麼做！那在所有權人同意的情況下申貸，還需要屋主出面嗎？
答案是：要！
在宅立貸申請二胎房貸，為了確保屋主的權益，當貸款人與屋主非同一人時，
會告知貸款人需要屋主進行照會，確保屋主的意願，以免發生貸款人隱瞞偷貸的行為。
這是宅立貸保障屋主權益的步驟，畢竟我們遇過不少人偷偷拿家人的房子來申貸，
甚至遇過詐騙集團將被害者的房屋偷偷貸款！
幸虧這樣的機制，我們阻止了很多不當貸款行為，保護屋主的財產不蒙受損失！
