房貸升息之後 我們該如何決定買房這件事?

之前央行已經升息過幾次，最終是否會升到1%，我認為肯定是會的。1%等於升息4碼，這對我們的日常生活會有什麼影響嗎?嚴格來說影響最大的恐怕是房貸族，因為1%等同於一個有1,00萬房貸的人，一個月要多出近1萬元的支出，對於買房預算掐的剛剛好的人來說，恐怕會增加很多生活壓力。

升息之後對我們有什麼影響?

升息對房貸一族來說並非好消息，因為每個月利息費用會上升，荷包縮水造成消費力下降，這樣一來又對整體經濟造成影響，且不光房貸一族，就連沒有房的也會受到影響。

1. 房貸壓力升高
2. 房租上漲，房東把房貸轉嫁到租客身上。
3. 消費力下降，使民生經濟受到影響。
4. 定存利息增加，但增幅不如房貸利息來的高。

房貸之前 先做好負擔加重的準備

升息的影響是環環相扣的，但是不升息又無法對抗通膨帶來的影響，所以在購買自住房屋的時候，建議先做好打算，預估大概可負擔，以及可接受的變動範圍，這樣在面對升息的時候，才不會被這多出來的支出嚇到手足無措。

方法一：先不要還本金

假設現在你已經買了房，身上背著房貸，那麼面對每年多出12萬甚至以上的利息費用，對年薪可能100萬初頭的雙薪家庭來說，肯定會很吃力，因此建議若是能延長寬限期，就盡量的延長，以先不還本金來對抗升息壓力，畢竟現在正處在通膨，現金會不斷貶值，因此100萬的本金，過了幾年之後，可能就不到100萬了，屆時再還款也比較划算。

方法二：房貸金額不要超過收入的三分之一

假設現在你還沒有買房，但之後打算買房自住的，建議未來貸款的金額，不要超過收入的三分之一。什麼意思呢?意思是假如你是雙薪家庭，兩人的收入加起來有10萬元，那麼每個月可負擔的房貸最高只能到33,000元，一旦超過這個數字，就會影響日常生活的其他開銷。
另外若加上升息的可能，請將目前的可負擔房貸再降低，或許僅能負擔23,000元，這樣你才能有多1萬元升息的空間。

升息 那我就不買房了

「既然未來還會繼續升息，那我就繼續租房子好了，反正之後說不定房價就會下跌，到時候我趁低買入，肯定是大家羨慕的對象。」
恐怕事與願違!目前正是因為通膨的影響，造成房價居高不下，畢竟世界原物料都上漲，台灣也不例外，而也正因如此，建商的營造成本提高，另外土地取得成本也因為市場機制不斷上升，這導致建商無法降低預售屋的價格。

另外即便台灣因為少子化問題正焦頭爛額，但此現象的影響是長期的，因此短期間內房價無法下跌，只要通膨還在，基本上就有支撐房價的依據。

租房就不用面對升息的影響嗎?

當然要!畢竟房貸是房東在繳的，一旦升息造成房東租房成本提高，就勢必會轉嫁到租客身上，畢竟羊毛出在羊身上，這些房東並不希望投資報酬率變差，所以一旦租約到期，他們就會漲租金，若你不答應，那就不續租，對他們來說就是換個可以接受這個租金的房客罷了。

所以不要以為租房，升息就跟你沒關係，其實多少還是會影響到你的生活，除非房東人很好，但機率頗低，所以與其當個被任人宰割的羊，不如能買的話，就自己買好房。

低利率還會回來嗎?

這個真的說不準，因為世界都還因為疫情的影響，經濟動盪不安，因此有些國家依舊採用寬鬆政策來救經濟，但世界是連動的，當還有國家不斷印鈔，通膨就不會消失，且利率一旦上升，就很難有下降的機會，除非等到下一個寬鬆政策出現，但恐怕很難出現1.3%那種超低利率了。