銀行可申請凶宅貸款嗎?為什麼凶宅貸款額度低、利率高?

房子內發生過喋血事件，就有可能被當作凶宅，不少人一聽到凶宅就臉色大變，只想離得遠遠的，導致這類房子價格比一般房屋還便宜，但現在房價高漲，不少人看中事故房屋的低價位，可是購買這類房子，銀行會接受貸款嗎?種種問題就看下面說明，告訴你凶宅貸款如何成功的訣竅，買了之後要注意風險嗎?。

符合哪些條件才是凶宅?

房子被判定為凶宅，通常是看2個要件，包括非自然死亡及限定專有部分。

1. 非自然死亡：基本只有自殺和他殺，不包含自然死亡和意外死亡，例如因病過世、突然暴斃、失足跌倒、心肌梗塞等事故，都是不可預料的情況，無法當作歸為凶宅的理由。
2. 限定專有部分：死亡地點必須在所屬專有範圍，也就是房屋自有空間，如果是在花園、中庭、停車場等公共空間斷氣，便不符合要件，跳樓死亡也是看陳屍何處，落在其他住戶的陽台，那該戶法律上就認定為凶宅。

如何知道房子是不是凶宅?

買房子若想知道是否為事故屋，最好事前向房仲確認清楚，品牌較大的房仲為了減少糾紛，還會主動提供詳細資訊給客戶，如果擔心房仲未如實告知，看房時可以仔細觀察屋內狀況，有沒有符咒或鎮邪物等物品，或詢問附近鄰居、老店、大樓管理員，都能獲得一些當地人知道的資訊，透過查詢網路公開資料，搭配路名、自殺等關鍵字，一樣能翻到舊新聞，一些房仲業者也擁有完整的凶宅資料庫，建立網站給民眾查詢，幫忙篩選掉不好的物件，藉由以上方法進行調查，絕對可以讓事故屋無所隱藏。

凶宅貸款好辦嗎?有哪些申請管道?

房貸有銀行和民間借款兩種不同辦理管道，但凶宅貸款比一般住宅特殊，若是嘗試找銀行辦理，想順利過關是非常困難的事，銀行審核考慮許多不同因素，只要房子被註記為事故屋，大部分都會依照內部規定拒絕承辦，除非事發好幾年或賣家故意隱瞞，才有洗白的可能性，民間借款則限制較少，不會因為物件特殊就予以拒絕，主要是看房屋殘值是否有可貸空間，因此被銀行退件也沒關係，建議向民間借款申請凶宅貸款，成功率一定高出許多!

為什麼銀行不願辦理凶宅貸款?

事故屋在市場上不受買家歡迎，作為擔保品未來價值可能改變，對銀行來說，無法清楚判斷貸款的擔保價值，若是以後發生延後繳交本息，甚至繳不出來導致房屋法拍的狀況，債權受損風險就非常高，拿回放款金額要付出更大代價，恐怕還無法全部追回來。
房子查封後放款變呆帳，進入法拍也沒人成功得標，後續將需要承擔巨大損失，所以銀行對於凶宅貸款可說是避之唯恐不及，但依照申請人條件和房子狀況，仍舊有例外，如果申請人收入穩定、和銀行關係好，房子位於熱鬧區段、屋齡尚且年輕，銀行確定能收回利息，那並非完全不放款，還有機會增加借款額度。

凶宅貸款利率多少?貸款成數多少?

上面提到銀行嚴審凶宅貸款，申請人和房屋條件不好時，取得方案便降低，例如成數限制5成、利率將近2%等，申請人和房屋條件好時，就有可能拉高到7成，但總的來說，相比正常房貸成數、利率來得差，申請人也不容易爭取到好方案，民間借款則單純以房屋價值核貸，提供最高成數8成、最低利率1%起的貸款，不考慮信用條件、收入來源等狀況，避免申請人因為個人問題中途卡關，給予調度資金最大方便。

申請貸款未告知是凶宅會怎麼樣?

有些人知道金融機構不受理凶宅貸款，還是影響金額斟酌的重要因素，故意隱瞞房子是事故屋的事實申請房貸，結果市場評估金額超過買賣真正成交金額，讓辦理人員做出錯誤判斷，以為是正常房屋而使用市場上一般方案，提供原本額度不該有的大量款項，將觸犯刑法第339條的詐欺罪，處5年以下有期徒刑、拘役或50萬元以下罰金。

購買凶宅留意哪些可能損失?

1. 買房自備現金不足

凶宅貸款過件機率低，不是被銀行拒絕承辦，就是放款成數太低，貸不到購屋需要的大部分金額，所以買家最好自備全額款項付清，這其實是一筆頗為沉重的費用，因此買兇宅的重點不是銀行貸多少，而是多和賣家討論售價。

2. 轉賣不容易找到買家

大部分人挑房子會把事故屋排除在外，只有無宗教信仰、投資客、大膽撿便宜的買家，會想去搜尋這類特殊物件，屋主日後若想放到市場上轉賣，順利脫手的可能性較低，而且價格一定打折賣，不能和正常房價相提並論。

3. 不知情之下買到凶宅

有些人買兇宅，並不知道原來房子出事過，屋主隱匿事實或利用其他手段洗白，讓買家在不了解的狀況下買下，已是違法損害他人權利，買家發現後可以先蒐集相關證據，向法院聲請解除契約，房屋返還給原屋主，拿回當初買賣的價金，不過距離交屋若超過5年，就不能提出解約，只能要求損害賠償。