房貸升息在即?2022年不動產將如何變化?
眼看房價飆升，擔心通貨膨脹會使幣值降低的民眾，以及有自住需求的人，都開始為了買房縮緊褲袋生活，因為擔心要是再不下手，房價只會越來越高，入手機會越來越遠，不過要小心央行將可能在2022年升息，今年的貨幣政策將朝著緊縮的方向前進，一旦實施，房貸族的背債壓力會水漲船高。
至2020年以來，由於房市過熱而使得央行不得不重視打炒房的議題，因此祭出了4次的信用管制措施，並且逐步加強，但並未有明顯的成效，依舊熱絡無比的房市讓房價居高不下，並且穩定上漲。會造成此現象的原因，除了房屋的剛性需求外，還有外資、外商回籠，以及通貨膨脹造成的國內物價上漲，因此不動產被認定是保值性佳、對抗通膨的好工具。
目錄
央行公布 2022年一定會朝緊縮前進
利率非固定，這句話提醒著各位房貸族，以及準備買房的民眾，因為2022年將是緊縮的一年，那麼這代表央行有可能升息來達成緊縮的目的，這就是為何央行總裁楊金龍要提醒各位「利率並非永遠不變」的原因。
提醒各位房貸一族以及打算買房的民眾，在申請房貸的時候，千萬不要因為利率低而一頭熱的栽進去，而是要先審視自己的還款能力，做好風險規劃。
今年利率將會調高? 調高多少?
自從疫情爆發之後，全球放寬貨幣政策的影響下，台灣的利率下降有感，為了快速恢復景氣，央行在當時宣布降息一碼，但如今台灣的景氣回歸，經濟成長更突破了百分之六，是11年來的新高，不過當時就說了，低利率並非長期，而是回溫的手段，一旦景氣復甦，央行便會找機會將利率調升。
因此今年的升息可能會依照當時調降的幅度做調整，也就是升息至少一碼。
升息將會對房貸造成什麼影響?
我們拿實際例子來看的話，如果你買了一間總價1,000萬的房屋，貸款800萬，分30年期還款，採用單一利率1.31%(目前最低的利率)，那麼不考慮寬限期，每個月本利攤還需繳26,886元。
那麼今年利率若調升一碼，也就是0.25%，利率將會變成1.56%，這樣每個月本利攤下來的金額為27,841元，你每個月需要多繳955元，一年下來就增加了萬元的支出，這還只是一般的首購族房貸，而且是最優惠的方案。若你的貸款金額更高，利率基礎更高，或是還款期限相對短，那麼你將會面對更高額的支出，升息對你造成的影響更大。
若買房是必要選項 你該注意些什麼?
儘管房價一直上漲，但是不少民眾還是有購屋打算，畢竟買房佔有人生很大一部分，但是面對變數極大的市場，財務規劃上不能吃緊，且申請房貸時也要儘量做好功課，千萬不要讓自己的信用在買房這關卡住了。
- 養成良好信用：你需要事先將信用分數養成，並且擁有與銀行良好的往來紀錄，這可幫助你在銀行獲得優惠的貸款方案。
- 充分了解自身財務：是否有其他的投資行為、收入來源是否穩定、每月還款是否會造成生活壓力等，這些都必須在你申請房貸之前，做好充分的了解。
- 時時關注房市動態：既然要買房，你一定要有對房市的敏感度，即便是自住客也應該如此，這樣才能避免買到貴的物件，或是保值性差的地段，也應當關注政策動向，避免買房被套牢。
一旦升息 房價會下跌嗎?
影響房價的因素並非只有利率一項，持有成本低、資金水位寬鬆、原物料價格上漲等因素，這些都是使房價上漲的原因，也是維持房價處在高點不跌的原因，即便升息也並非一朝一夕，緩慢的升息並不會立刻對房價造成影響，而是要經年累月的參考，才會有顯著的變化。
去年的房價飆漲產生了買賣雙方之間的認知落差，因此房價恐怕已經處在高點，目前僅在高點上遊走，接下來的時間，買賣將會放緩腳步，交易時間變長，雖說交易依舊熱絡、房價持續上漲，但是較去年相比，會呈現穩定且緩慢的狀態。
信用管制打炒房 升息之後還需要嗎?
信用管制本就是針對房市降溫所設計的，因此即便升息，恐怕信用管制依舊施行，畢竟從資金面來看，還是有不少資金流往不動產市場，且上述說了，升息並非馬上升到高點，而是慢慢回到之前的狀態，因此並不會造成市場過大的波動，而政府為了要緩衝房市的升溫速度，信用管制依舊是必不可少的手段之一。
