我有持分房地可以申請貸款嗎?持分房地怎麼進行產權分配?
黃小姐當初和先生結婚時，採用共同登記的方式，買下了一棟未來居住的房子，兩人分別持有房地2分之1的產權，後來因為種種因素，婚姻經營上出了問題，兩人決定離婚各自開始新的生活，期間黃小姐需要一筆資金，度過離異後的轉換期，這時決定拿房子申請貸款，用這筆錢緩解緊急支出，然而持分房地有辦法申請借貸嗎?要如何辦理，才能順利通過審核?
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什麼是持分房地?
一棟房屋和房屋下面的土地，由超過2個人一起持有產權，便會產生持分的情況，出現一群人共有的原因，除了夫妻共同購買不動產之外，還有親朋好友一起出錢購屋，子孫集體繼承長輩留下來的財產等，可能包含各種情境，也因此在台灣持分房地可說是相當常見，當想要買賣、轉移或是借貸時，就會延伸出一系列的問題。
持分房地有什麼不同區分?
- 分別共有：共同持有不動產的幾個人，每人擁有固定分到的比例，而且各自享有應得部分的權利，可以自由辦理交易、過戶等行為。
- 公同共有：共同持有不動產的幾個人，沒有特定標出每人分到的比例，當想要進行其他變更的時候，就需要取得全體所有人的同意，才能使用相關權利。
持分房地可以申請貸款嗎?
可以的，只是相比一般的不動產借貸，過程中更為麻煩一點，由於產權的所有人不只一位，因此不論進行什麼動作，都一定要事先告知其他人，想辦法獲得全體共有人的同意，才可以向銀行申請借貸，若是沒有取得同意，對銀行來說就等於產權不完整，沒辦法在實務上執行，不然就是把個人擁有的產權分割出去，成為獨立的部分，這樣就能解決所有人過多的問題。
假如借款人單獨有資金需要，又不想讓共有人知情的話，可以透過民間貸款辦理借錢，融資公司主要是看借款人的所持有的部分，不像銀行要求產權的完整性，即使借款人不履行告知的過程，仍然有可能順利完成申貸，直接以個人所擁有的產權做設定，不去牽涉到其他持有人。
持分房屋買賣需要注意的地方?
就像上面所說的，若是希望使用任何不動產有關的權利，一定要經過其他持有人的首肯，法律上規定，只要超過一半的所有權人同意，或是持有所有權比例超過3分之2的人同意，就能賣出房屋，舉例來說，小明、小華、小志三個人之前一起買下房產，3個人出資的金額相同，各拿到3分之1的產權，現在小明、小華同意都賣掉房子，持有人數以及產權比例都超過一半，就算小志不認可出售，還是可以合法地進行買賣。
特別提醒應該注意的一點是，出售之前應當先用書面方式告知小志，並且給予小志優先承購權，假如沒有落實上面的動作，後續很容易引發許多紛爭，成為共有物交易上常見的問題，因此其它人若是擔心，房產在不知不覺的情況下被賣掉，可以事先辦理預告登記，讓所有權不能任意轉移，幫助防範自己的權益遇到損失。
怎麼樣共同管理持分土地?
- 分管決定：共有人之間採用多數決的方式，來決定用地的處置方式，少數有不同意見，或是沒有表示想法的人，仍然需要遵守討論結果。
- 分管裁定：不同意其他共有人多數決的結果，或是認為此種方式失去公平性，可能讓自己的權益受損，可以向法院聲請裁定，依照法院判定的結論進行處理。
- 分管契約：由共有人互相協商，決定管理用地的手段與使用方法，並且訂定下契約，內容沒有任何限制，依照全體成員的討論自由規定。
持分土地有哪些分割方法?
- 協議分割：所有共有人都表示想要分割，互相達成一個結論，就等於同意進行，過程中不需要書面方式告知，只要口頭上明講或是默認同意就行，適用於分割前的討論，和之後認可的事項，包含原物分割、變價分配、抽籤決定等方式。
- 裁判分割：若是沒有順利達成協議，所有共有人願意尋找法律途徑解決，便可以向法院聲請裁判，依照判定結果進行分發給予，包含原物分割、變價分配、金錢補償，並且限制在這三種方式之內，除此之外的無法生效。
- 調解分割：當使用共同協議或法院裁判的手段，都無法成功得到一個分配結果時，那麼便改成向地政機關聲請調解，請人來調停糾紛，在達成協議上有困難，又不想上法院處理事情，選擇調解是另一個出口。
持分房屋有辦法分割嗎?
房子的產權分配不像用地那麼簡單，若要依照比例進行完整的切割有難度，若是持有人越多，分配上的困難程度也越高，所以不少民眾會採取變價分配的方式，把拍賣房產所得到的金錢，按照每人持有的比例分發出去，如此一來就能大幅減少發生糾紛的機率。
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