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持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:
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土地借款辦理管道有哪些差別?持分地怎麼提高核貸機率?
土地除了可以進行交易之外,抵押給金融機構貸款也非常適合,對於有資金需求的人而言,土地借款是最先考慮的方式之一,尤其動用金額多達數十萬、數百萬時,相比信貸、車貸可以提供更大的可貸空間,大部分人一提到抵押貸款都是先想到銀行,然而用地作為擔保品在銀行申貸有難度,不同的用途影響利率與額度,甚至可能被拒收退件,多了解各種申請途徑,找到符合個人狀況的申辦機構,節省浪費時間與金錢成本,幫助成功取得資金。
土地借款用在什麼樣的情況?
一、…

大額貸款有哪些種類?房貸、信貸、土地的借款方式有差別嗎?
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人生中難免會遇到重要大事,需要動用較多的錢,沒有大額資金的支持,很難達成這些目標,比如買房買車、結婚生子、上課進修等,甚至創業基金也是一筆非常重要的預算,當身邊沒有充足的現金時,只能先向財務狀況好的親朋好友借錢,或是向金融機構貸款獲取資金,大多數最直接的作法是貸款,民眾可以選擇各種方案,自由決定借多少額度,而且市面上申請管道眾多,輕輕鬆鬆就能借到款項,下面介紹幾種大額借貸方式。
哪些方法可以借到大筆資金?
一、房屋貸款是什麼?
利用房屋當作擔保品,向金融機構申請借貸,經過鑑價和審核流程後,借來和擔保品價值相符的資金,並且把抵押權設定給對方,再透過分期付款的方式償還,支付一定的利息和本金,房貸的可貸金額高、利率低、還款期限長,在借貸市場裡面非常普遍。
除了買房向銀行申請的房貸之外,若是希望擁有自由運用的資金,還能辦理抵押貸款,配合申貸人的條件和需求,銀行推出了固定型、理財型、抵利型、遞減型、理債型、壽險型、保證保險型、回復型、指數型、政府優惠等產品。
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長輩房貸還不起 竟找月薪3萬小資幫還! 「部分產權」讓網友勸退!
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雖說尊敬長輩是每個人都應該的,像是公車禮讓行動不便的長者,吃飯要由長輩先動筷等等,但是萬一長輩還不起房貸,你要幫忙還嗎?一名網友分享了身邊朋友遇到的事件,由於認識的長輩告訴他目前無力償還房貸,需要有人幫忙,於是要求原PO的友人幫忙繳納貸款,但是這位友人的月薪不過3萬初,存款才剛滿一桶金,他真的可以嗎?網友們紛紛留言表示,千萬不要!
一名網友在PTT上發文,表示有位朋友認識的長輩,在新北市的蛋黃區買了間新房,且屋齡也新,但是卻沒想到背債過程中,這位長輩失業了,由於失去了穩定的收入來源,因此把原本的老房屋賣掉,將所有賣房的獲利全都投入新房子當中,但即便如此,依舊還有700萬元的貸款未繳清,因此長輩才會要原PO的友人幫忙分攤。
不過這位友人月薪僅3萬初頭,存款100多萬僅此,就連自己想買房都還沒辦法,不過卻想著或許可以拿存款出來幫忙,先還個100萬元,剩下600萬元的房貸再一起分攤,然後再商量是否可以分部分的產權給他。還在考慮的過程中,長輩卻堅持要是一人無法負擔房貸,就會將這間房賣掉,這才讓原PO的友人猶豫不已。
但是網友們眼尖,看到了「部分產權」這4個字,再加上長輩並非家中親戚,因此紛紛表示千萬別淌這趟渾水,因為部分產權是非常麻煩的,尤其當你面對的還是較年長的對象,如果萬一這位長輩之後有兒女,難道你要跟對方爭產嗎?還有一旦有任何糾紛,都將不只是私下和解這麼簡單,大多都須要走法律程序,到時候只會讓自己被部分產權給綁架。
另外除了部分產權的問題,還有個人收入的部分,畢竟百萬房貸並非輕鬆,即便有兩人共同負擔,但月薪僅有3萬,不如趕緊存錢買自己的房比較實在,如果這位長輩一失業就還不出房貸,那他本身也是有財務問題,畢竟買房是件慎重的事,沒有那個能力卻還買蛋黃區,可見長輩的問題不小,你還敢跟他一起繳房貸嗎?
部分產權讓你麻煩事一堆!
所謂擁有部分產權,簡單來說就是將這間房屋的完整產權進行分配,而分配的比例不同,所產生的部分產權,簡稱持分房屋。
從這點來看,持分房屋其實有多成因,例如遺產分配,同一間房屋將由多個兄弟姊妹來繼承,這時候房屋就會有多人共同擁有的問題,也就是持分的狀態,然而持分會遇上哪些問題?
例如大哥想要將房屋賣出,但是妹妹不肯,於是乎這間房屋沒有得到所有的產權所有人的同意,大哥即便想賣,也賣不掉。光是這點想必那些擁有持分房屋的人都感同身受吧!
且持分越複雜,之後想要進行分割或是整合產權,都非常不易,尤其房屋與土地不同,又是無法進行完全分割的物件,你說土地好了,只好還可以劃分,讓大家的產權各自領回,成為獨立產權,但你說房子可以切成一半嗎?你要怎麼切?橫切、豎切?還是大家一人一層樓,那樓梯又歸誰?
因此這就是為何網友們會勸退的原因,因為即便真的能拿到部分產權,看似好像有了房產,卻沒想到之後的問題才是惡夢的開始。
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什麼是私人借貸?申請私人借貸有哪些不可忽略的重點?
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不少民眾對於私人借貸的印象就是高利貸,總覺得借錢要繳高得嚇人的利息,或是被收一大筆手續,還沒拿到錢就先扒一層皮,債務還像雪球一樣越滾越大,因此說到民間借款就避之唯恐不及,但其實真正合法的融資公司,不會提供過高的利率,也不會藉機騙取你的身分證件,不過民間私人借貸五花八門,如何避開風險,找到有信譽的公司才是最重要的事。
私人借貸是什麼意思?
民眾缺錢辦理抵押貸款,可能會找銀行、壽險公司、郵局等機構申請,假如上面的方式全都行不通,坊間還存在著各式各樣的管道,一般而言私人借貸的目標還能分兩種,親戚、朋友和民間借貸款管道,若是親朋好友財務狀況許可,向他們借錢是最安全的作法,最好黑紙白字欠下契約,以後才不會因為還款問題破壞感情,若求助無門,另一個方案是找民間公司申貸,比如當鋪、代書貸款、融資公司等,由金主自己借錢給你,同樣能獲得足夠資金,但是民間借款的素質參差不齊,建議做好功課再挑選好的公司。
私人借貸一定等於地下錢莊嗎?
新聞上經常出現被地下錢莊暴力討債的消息,讓民眾誤以為私人借貸是什麼洪水猛獸,但實情並非如此,民間借款在民事上有債權規定,真正合法經營的機構只是收取利息,即使利率比銀行還高,也不會超過法定上限,一般介於1%-3%之間,可以藉此判斷是不是正當的放貸業者。
合法機構依然會審核客戶的條件,並要求提供相應的擔保品,不可能隨隨便便就借錢,尤其還款能力更是非常重要的條件,如果申貸人的還款能力負擔不起債務,那麼依然很難順利過件,此外還有明顯的一點,那就是有沒有一套正式流程,必須經過審核、對保、簽約等程序,才能證明借貸有效且可靠。
合法機構不會要求扣押身分證件,通常只有在對保時,需要出示證件進行核對,不然就是事前收取許多費用,明明還沒申貸,卻已經開始開立收費項目,民眾洽詢融資公司時,千萬不要輕易交出重要證件,否則會被不肖人士進行不當利用。
為什麼私人借貸很重要?
民眾申貸遭到銀行拒絕,原因可能是沒有足夠的信用評分,比如自由業、待業人士、學生、職業主婦等,無法提供穩定的收入證明,或沒有和銀行往來的信用小白,另一個是信用紀錄有問題,比如留下貸款遲繳紀錄、債務協商、信用卡被強制停卡等,此外碰到無法辦理的擔保品,銀行也會退件,比如持分房地、山坡地、原保地等。
由於銀行的審核條件嚴格,許多人常常不得其門而入,加上辦理流程複雜,需要等待冗長的工作天,若陷入急需用錢的狀況,民眾就不得不求助民間業者,相較之下有申請門檻低、核貸時間快速、辦理流程簡單、放款額度大等優點,不必調閱聯徵紀錄也能過件,是解決燃眉之急的最佳方法。
私人借貸有哪些方式?
市面上有不動產抵押貸款、汽機車貸款、信貸、手機借款等,依照每個人的條件和需求,各有不同的方案提供使用,需求資金額度大的可拿出房屋、土地申請,如果是小額借款,通常信貸就已經足夠,只是申請門檻比汽機車貸款高,申貸人的身分也有影響,像是軍公教、企業主、大型企業員工等,想借錢都非常輕鬆。
如何了解融資公司是否合法?
一、…

別忘記繳納地價稅!自用住宅稅率幫助屋主更省稅!
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5月是每年的房屋稅繳納時間,過了5月之後,還要在6月底前申報綜合所得稅,雖然已經繳過兩波稅金,但別忘記仍有地價稅的存在,開徵日期從11/1到11/30為止,部分人過了6月之後就輕鬆了,屋主則不能忽略繳交稅金的時間,逾期太久的話,到時候可是要繳高額的滯納金。
什麼時候申請特別稅率?
只要名下有登記用地的所有權,便一定要繳交地價稅,就算是持分地的共有人,持有的比例再小依舊需要繳稅,課徵期間是從當年的1/1-12/31為止,8/31是納稅義務基準日,所有在當年度中間申辦的轉移登記,不會計算何時持有地產,持久的時間共有多長,統一以那天的土地登記簿為準,上面記錄的所有權人自動成為納稅義務人,必須在期限內支付稅金。
如果用地上面的建物用途是自用住宅,地價稅的課徵將給予特別待遇,稅率相較其他項用途更加低廉,符合資格的納稅義務人若想擁有優惠,應當在開徵的前40天,也就是9/22那天之前,備齊戶口名簿影本、基地證明文件等資料,向稅務局提出申請,超過期限的話,當年就不能使用課稅的較低稅率。
怎麼計算地價稅?
稅金有一個簡化的計算公式,方便直接套入算出結果,如下列:
土地價格=地段賭地面積x地段申報地價
遞價稅額=土地價格x適用的地價稅率-累進差額
課徵的稅率分成一般、自用住宅兩種,內容介紹如下:
一、…

我有持分房地可以申請貸款嗎?持分房地怎麼進行產權分配?
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黃小姐當初和先生結婚時,採用共同登記的方式,買下了一棟未來居住的房子,兩人分別持有房地2分之1的產權,後來因為種種因素,婚姻經營上出了問題,兩人決定離婚各自開始新的生活,期間黃小姐需要一筆資金,度過離異後的轉換期,這時決定拿房子申請貸款,用這筆錢緩解緊急支出,然而持分房地有辦法申請借貸嗎?要如何辦理,才能順利通過審核?
什麼是持分房地?
一棟房屋和房屋下面的土地,由超過2個人一起持有產權,便會產生持分的情況,出現一群人共有的原因,除了夫妻共同購買不動產之外,還有親朋好友一起出錢購屋,子孫集體繼承長輩留下來的財產等,可能包含各種情境,也因此在台灣持分房地可說是相當常見,當想要買賣、轉移或是借貸時,就會延伸出一系列的問題。
持分房地有什麼不同區分?
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