新冠疫情大爆發造成短期房價變動!房市會崩跌嗎?
房市熱絡會因為這次的疫情爆發而冷卻嗎?想必有很多人都還在觀望是否要買房,尤其最近六都房價不停地往上漲,即便政府釋出打炒房政策,但由於房貸利率低、熱錢多的情況下,買氣不減,房價就旺,漲勢並於趨緩,尤其在雙北、桃園、台中、台南等地的上漲幅度高,新建案不停開發,光是台中的14期重劃區就有將近30幾家建商在蓄勢待發,但最近的疫情爆發,會對房價造成影響嗎?
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疫情爆發房價會崩跌?
捲土重來的疫情會對房市造成什麼樣的影響?老實告訴各位一個資訊,你知道現在國外的房價也在飛速上升嗎?國外因為疫情的關係,為了拯救經濟而開始放寬經濟政策,房貸利率下降,銀行手中現金增多,因此房屋買氣熱絡,造成房價上漲。比台灣疫情嚴重的國家很多,而他們的房價也都在漲,所以再回來看台灣的房價,你覺得會跌嗎?
由於去年六都的住宅價格指數除了台北市之外,其餘城市皆創下新高,可見房市之熱絡,也因此政府祭出了各項打炒房措施,其中包括已經推出的信用管制,限制了購屋貸款的成數,以及7月即將上路的房地合一稅2.0,藉此希望能降溫房市,但就目前看來房價並未停止上漲,然而這波疫情加上政府政策,會讓房市熱度就此趨緩嗎?
根據全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然目前疫情爆發到現在時間不長,因此對房價的影響尚無反應,但是預期會因為疫情而使民眾賞屋、看屋的意願降低,且不論是否在疫情熱區,民眾對房市的短期信心降低,或許可以對房價造成影響。
房價難跌卻已經造成房市冷淡!
由於疫情,民眾為了減少與其他人的接觸,因此便會影響看屋或是簽約、撥款等程序,因此不動產門市的客流量及成交量皆會短期間下滑,而尚未穩定的疫情也讓賣方出現了房價可能下跌的心態,因此如若買氣降低,對賣方來說價格就不會過於堅持,增加議價空間,不過依舊在觀望疫情的情勢,可能讓價的幅度不大
比照其他疫情嚴重的國家,雖然封城,但房市並未崩跌,且資金多、利率低,在面對通膨的壓力下,大家更傾向於將手中的現金換成資產來對抗通膨,因此雖然短期間的人流量會降低,但是對房市來說並不會受到致命性的影響。
哪些區域的房市會受到明顯影響?
嚴重疫情災區的萬華,在這段期間每天都有人取消帶看或是預約賞屋,且即將到來的房地合一稅2.0,讓賣方們想儘快的求售,因此房價確實有下修,大約減少1成,不過對於自住型的屋主,由於房屋持有時間長,不受到房地合一稅新制的影響,因此大多數賣方仍舊在觀望當中。而除了萬華,蘆洲也同樣受到了房地合一稅的影響,開價下修1成,而由於稅率改革的議題早在年前就已經熱烈討論,因此大多數的投資客早已脫手,現在在市面上的投資型物件已經減少了,所以議價空間會更大,對買家比較有保障,但是即便房價下修,由於建築成本及土地價格的攀升,房價依舊難跌。
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