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持分房屋貸款有多好用?帶您了解什麼是持分房貸

人一出生就離不開消費花錢,就連你上廁所的衛生紙都要錢!很多人工作一輩子都還不如變賣土地的錢,也讓許多想靈活運用資金,來做任何資金上需求的人一個機會管道,但房屋貸款中,又以持分房屋貸款的審核條件最為困難,這究竟是什麼原因呢?
想位女士使用房屋持分房貸獲得自由

讓喆方小博士帶您了解什麼是持分房屋貸款

大家口中所說的持分房屋貸款就是一間房屋的產權有2人以上,含2人所持有,向銀行申請的一種貸款,這樣的情況若向銀行申貸,銀行多半意願不高,只有持部分產權,可能面臨銀行婉拒的對象,由於銀行需要完整的產權,也就是說房屋的全部持分產權的人都提出申請,這樣銀行才願意辦理。

持分房屋又有兩個區別:

共同共有制:房屋產權登記在所有持分人的名義下,並無各別標出所持有的比例。
分別共有制:房屋產權登記在所有持分人的名義下,且有各別標出所持有的比例,例如2人共同持有,每人持有產權的比例為1/2,以此類推。

額外需要注意的法規:
民法第819條第2項有規定,「共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」意思是雖然各持分人都有自己持有的比例,但要做任何產權上的變更仍需要其他持分人的同意
BUT!人生最重要的就是這個 BUT!
假如是透過民間放款單位,就可以避免有這個問題,因為融資公司看待的是單一持分人的資料,而非檢視產權全部的人。換句話說當你在私人融資單位借錢,其他持分人並不會知情,私人融資單位借錢是完全做好保密機制,因為設定抵押權也是在你所持分的產權下作設定,與其他持分人無關。

申請持分房屋貸款條件很easy!名下有房屋或土地等不動產,我們不論借款人的持分多少比例多少, 不論屋齡,公寓、透天及大樓皆可申請
下列分享一則成功案例

來自父母愛的選擇持分房貸

當一份愛,分作了三等份,還能是愛嗎?一名王老夫人,年輕伴侶早逝,獨自撫養三名子女長大成人,年事已高也讓她不得不開始安排身後事,畢竟,她也不願親眼目睹兄弟鬩牆,為了爭奪家產鬧到家破人亡的地步,於是,她請律師來安排自己的財產分配,規劃到最後變是目前所住的這棟房子,有另一半回憶的房,畢竟全家人一起住過的回憶,最後與三名子女協定,分為三等份,個別持有1/3,老大老二老三完成王老夫人的葬禮,讓媽媽含笑九泉。
不過五年後,老二因為想自己創業作生意,需要一比創業基金,於是想要靈活運用資金,由於持分房屋的貸款案件,被銀行婉拒不受理,他只好轉向私人金融機構,謹慎小心的老二,透過親訪多跑台中各大地區的不動產融資公司,最後找到喆方資產管理公司,專辦房屋二胎。
透過張副理詳盡介紹貸款的條件,加上有專業執照的代書,使得他安心不少,最後成功申貸250萬元,讓他創業無礙,讓王媽媽遺愛人間,縱然不在人間,還依舊庇佑孩子,倘若,你有持分房貸,不知道自己能不能申請,無論持分比例多少,皆能夠來電JF貸款專線0800-001-288

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