租屋還是買房爭論不休!炒房消失後應該如何選擇?
居住是最基本的需求，租屋與買房都是可行的選項，不過租屋好還是買房好，向來是人們不停討論的重點，往往引發兩邊人馬的激烈論戰，幾乎不可能取得共識。
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房租受到民眾所得限制
以一個地區而言，房屋的成交數量與出租數量的供給，應該是高低互有差異，當出租的需求提高，房租便會應聲增漲，導致部分買賣市場的房產，自動自發轉向租賃市場，等到租賃市場供應的物件累積太多，租金就會開始降低，接下來房產又會轉向買賣市場，在一段時間內形成不斷漲跌的平衡狀態。
下面再來分析租賃市場的特色，都會區的租賃市場大，最能表現住宅市場的供需狀況、負擔價格的能力，房租不像房價一樣，有快速調整的彈性，租金體現了城市的住宅供需、薪資高低、消費能力的最佳狀態，一但成為租戶，便會對租金價格非常敏銳，城市的平均薪資不會突然爆增，承擔不起太高的房租時，便會移動到低租金地區居住。
目前台灣的平均薪資不到5萬，平均租金不可能漲得太誇張，因此窮人才是都會區租金的訂定者，觀察當前趨勢，房租升高不奇怪，不過最多就是跟上薪資成長的幅度，同樣的也能解釋，為何每個地區的房價落差如此之大，房租的落差卻沒有很明顯。
房價由市場供需決定
絕對肯定的是，房價反映了經濟發展，背後的思考模式，是因為經濟成長與民眾所得增多，然而房地產價格增漲的最重要推力，是立基於自住需求的人口，以及有能力置產富人的購屋想法，經濟逐漸改善的表現是房價增漲，一段時間內累積足夠成交量後，便會產生一地的房市水準。
房屋本來就沒有固定的標價，無法用多少年的收入，衡量買一棟房子的花費，有能力置產的人才是房價的訂定者，以房價除以收入而言，分母是民眾的平均收入，不少有能力買下房產的非台北人，紛紛選在台北市置產，擴大台北房市的基本買盤，自然而然房價就變得易漲難跌，造成房價收入比一起升高，總而言之，房價最終還是依照供需狀況而調整，只不過需求應該是真正合理需求，是有能力購買的買家需求。
觀察不同的固定時期，房價總是呈現不同價位，換句話說，需求產生之後便一定有供給，出現了買方自然有賣方，房子有人買，建商就會推出新案，銷售過於快速，價位就進一步提高，相反的賣不出去就要降價，減少積存的壓力，這是市場運作模式，藉由調整價格，串聯起了能買房與想賣房的交易雙方。
由於投資客加入從事牟利，一些地方的房價水準過高，政府祭出打房政策試圖制止炒作，未來房產主要用來自住而非炒作，等炒房行為消退，決定房價的因素，就會變成自用的居住需求與不可少的換屋，假如外在環境沒有強烈干擾，房價、租金、市場的報酬行情將逐漸形成平衡，從先進國家可看到發展較完善的模式。
購屋也是為理財做打算
理財有許多種途徑，買房與買股票是最為常見的兩種做法，可以彈性操作，不限於買房投資或賣房炒股，只是炒股容易輸、很難贏，投資房產是眾多各式各量的理財工具中，風險較低的方式，所以不要輕信租房比買房好的說法，白白為房東付房貸最不划算。
購屋的人不但完全不用繳房租，更可以持有房屋這種不動產，租戶的房租不論是高是低，錢最後都是落入別人口袋，加上大部分年輕人不重視個人財務，就算沒有背負房貸，也很難增加存款，就這方面而言，買房當然好過租房，至少等過去2、30年之後還完房貸，名下還有這項資產，富人訂定房價，窮人訂定房租，這個道理恆常存在，應該好好思考買房好還是租屋好。
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