微解封將掀起報復性買房潮流?小心高房價引發房貸斷頭危機!

台灣本土新冠疫情出現緩解的跡象，指揮中心在7/13公告微解封，預定在7/27把長達2個多月的3級警戒降到2級，面臨即將微解封的時刻，報復性的購屋買盤已經蓄勢待發，在過去疫情還處於嚴峻的階段，帶看中古屋幾乎是不可能的事，新屋、預售屋仍有一些客流量，幫助完成案件交易，另外在疫情緩和的地方，房市有一定熱度，比如新竹市成功賣出部分預售屋。
考察當下剛宣布微解封的情況，利率繼續在低位徘徊，經濟依然不見明顯回升，此時房地產是最適合的投資項目，參考國外一樣出現類似情形，歐美興起投資房產的風氣，國內保持積極態度的銀行，並未暫停房貸業務，比如可貸到9成，以及延償還款年限到40年、提供寬限期等，成為推動房市成長的助力。

投資房地產前先評估還款能力

雖然房市前景看似美好，但現實沒有如此順利，成功申貸之後，便需要支付每月的本利合，若以1000萬元的額度計算，使用放款9成、還款期限20年的方案，年利率定為1.36%，每個月必須償還快5萬元的金額，月薪超過10萬元才負擔得起，支出不至於超出所得的1/2-1/3，而影響未來生活水準，算下來可發現不適合現今低薪、高物價的生活。
討論到階段式還款方案，使用延長寬限期，一樣用1000萬元的額度、年利率1.36%來計算，還款年限是30年，在10年之內每月償還1-2萬，接下來就是繳交超過4萬元的金額，繳錢壓力前期小，後期則相當沉重，物價不斷上漲而薪資凍漲的情形下，希望利用這方案的民眾需要考慮，有沒有能力在10年後獲得每月10萬元的薪水，保障生活品質不下降，不然可能面臨房貸斷頭的風險。
使用一樣的條件，計算年限30年的房貸，可看出階段式方案相較常見的本利攤還方式，繳納金額多出35萬元，相較2年寬限期方案，繳納金額多出20萬元，1年多支出1萬多元的成本，頗有轉移民眾注意力的意思，至於已有貸款且正繳息給銀行的民眾，能不能忽略這件事，只能依照個人想法決定。

盡快還清房貸更節省支出

若是購買自住房屋的話，如果不是運用大額資金的專業投資人士，不管房貸利率多少，多數購屋族在買房之前，都有存一筆積蓄趕快還完款的觀念，不只是出於解決債務好減輕負擔的原因，因為買房時議價已省下1-2成的預算，若是拖延清償的時間，長期繳付等於把省下的錢又還給銀行，對於吃用節儉的購屋族而言，一定會產生之前的辛苦都白白浪費的念頭，
目前疫苗正推動施打的速度，加快完成群體免疫的目標，利率不高的情況下，房價往上增漲的機率越來越大，躍躍欲試的民眾即使有意入場，應該詳細計算房屋貸款的方案，不然開心地買房，結果卻被還款負擔壓得喘不過汽來。

微解封將鬆綁到哪個程度?

一、全台通用的警戒措施

1. 除了飲食需要，必須全程戴上口罩。
2. 持續使用實聯制。
3. 維持社交安全距離。
4. 進行人流管制或是總量控制。
5. 室內空間每1.5米、2.25平方米只能有1人，室外空間每1米、1平方米只能有一人。
6. 餐廳內用按照衛服部的規定辦理。

二、戶外活動

1. 休閒農場、森林遊樂區、遊樂風景區、國家公園文化園區等地，開放附設的釣魚場、釣蝦場，不開放山屋營地、無法戴口罩的水域活動。
2. 植物園採取預約制，禁止園內飲食，並且不開放室內展覽館。
3. 漁港垂釣區的娛樂用漁業、漁船，開放釣魚、出入口的管制，以及漁船載觀光客出海。

三、室內觀展

1. 美術館、博物館、科博館採取預約制，以單一入口進行人流管制，不開放使用語音導覽、穿戴式、體驗型、互動式設備，不接受超過50人的大型團體預約灣觀。
2. 開放商業展覽、會議，以通用性的措施處理。
3. 劇組拍攝的演員、工作人員，必須提交3-7內的陰性證明，表演時可以不戴口罩，觀眾座位採取隔間座、梅花座隔開，和舞台前端保持最少3公尺的距離。
4. 運動場地開放保齡球館、撞球場，用具消毒後才可以給其他人使用。

四、餐飲

開放超商、賣場的內用區，依照規定辦理，但不開販售熟食。

五、幼兒園、托嬰中心、課照中心

1. 教師、工作人員的接種率到達80%，沒有接種疫苗或接種不到14天的機構，需要有3天內的快篩、核酸檢測陰性證明，並且每3-7天做一次快篩檢測。
2. 不開放沒有窗戶，不能維持室內通風的空間，比如地下室。

六、交通

台鐵、高鐵的公共空間不開放飲食，比如大廳、車廂、候車區，用餐區除外，車廂座位採取間隔座，最多只能坐到7成。

七、民俗宗教

1. 若是需要住宿宗教場所，用1人1室作為標準，家人可以多人同住一室。
2. 禮拜、彌撒、誦經、禪修等宗教集會活動，採取梅花座；放水燈、中元祭、義民節等中元普渡活動，須保持社交距離，並限制活動參加人數。
3. 酬神表演的演出人員，應持有3-7天內的快篩陰性證明，表演時可以不戴口罩，觀眾禁止飲食，和舞台前端保持最少3公尺的距離。

八、旅行業

開放人數不超過50人的團體，遊覽車採取間隔座，最多坐20人，麥克風消毒後才可以給其他人使用。

九、暫不開放場所

1. 游泳池。
2. 舞廳、酒吧等八大行業。
3. 遶境、進香等多處移動地點的宗教活動。

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