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台南二胎房貸資訊!大樓貸款如何申辦?建築結構與貸款的關係?

周小姐 45歲 尚餘400萬房貸 無其他負債 核貸30萬 待業生活費與孝親費用
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:周小姐
  • 區域:9年屋齡 3房大樓公寓 25坪
  • 貸款金額:30萬
貸貸過關 - 案例分享

除了青年購屋貸款之外,你知道房屋也能貸款換現金嗎? 你沒有看錯喔!原來買房是用現金換資產,但是同樣的,也可以拿資產換現金! 但你會說,我原本的購屋貸款尚未繳清,還能申請房貸嗎?以下就告訴你利用大樓套房換現金的實際案例。
台灣房屋預售屋空景

台南大樓貸款實際案例 如何利用房屋申請二胎房貸?

台南老房、古蹟不少,街道古色古香但房價可就不這麼香了,因為屋齡越高的房屋,價格當然越低,因為房屋有使用年限,不像土地基本上是永久財,所以通常買房若要期待房屋增值,除了屋齡要注意,還有房屋型態也很重要,因為建材不同,房屋的年限不同,對日後在申請貸款時都有影響。

周小姐在出社會後,刻苦認真存錢,直到存下了7位數的她決定買房,於是在8年前買下了位在郊區的公寓大樓,總價800多萬,貸款600萬。她從高額存款一族,變為房貸一族,每個月都認真繳款的她,卻因為公司倒閉,頓時失去工作。
失去了收入來源,便失去了還款來源,房貸以及每個月的孝親費,讓她壓力倍增,可是她不想讓家人知道現在的情況,所以她只好在過年前趕緊先借一筆錢,等過年後再重新找工作,但是銀行信貸拒絕失去工作的周小姐。

老房無法申貸房貸 二胎大樓房貸如何申辦?

周小姐原本想利用現在的房屋進行增貸,但是沒工作就無法向銀行貸款,於是她想起名下有繼承一間台南老房子,殊不知因為房屋過於老舊,早已沒有殘值,因此銀行無法受理。苦於求助無門的情況下,周小姐只好上網搜尋其他辦法,便找到了喆方資產。

我們告知周小姐,因為老房的價值頗低,即便申請貸款也只能以房屋下的土地所有權評估,但是土地坐落位置不佳,即便申貸也沒有多少額度,於是建議周小姐以大樓公寓抵押貸款,但是她擔心還有房貸尚未繳清,無法申貸。不過在經過初步評估後,周小姐需要的30萬資金沒有問題,於是立即啟動二胎房貸程序。

申請流程:

  1. 準備申請資料:基本雙證件、印章、不動產權狀與謄本。
  2. 加分資料:個人財力證明、信用聯徵優良、第二擔保品。
  3. 申請並送件:將資料交由喆方進行評估。
  4. 審核與評估:針對房屋狀況與增值空間進行評估,看是否有可貸金額。
  5. 對保與簽約:當面對保確認可貸額度、貸款期限、還款方式、利率等資訊後,即可親自簽約。
  6. 抵押權設定:由美女代書一同到地政事務所進行抵押權設定。
  7. 撥款:不論現金或匯款皆可,以客戶要求為準。

建材與使用年限 如何知道建物的使用年限?

要知道建物的使用年限,最直接的方式就是了解房屋的建築結構,結構不同,其耐用年限不一,不同房屋所能使用的結構也不盡相同,因此在買房之前,也可以將建築結構納入考量之中。

【磚造結構】

又稱RB,目前磚造結構多為老房屋,或是開店裝潢用,耐用年限35年,因此目前磚造結構的房屋大多沒有殘值可用,基本都以其底下佔的土地為評估依據。

【鋼筋混凝土結構】

又稱RC,為台灣最常見的建築型態,耐用年限大約50年,因混凝土抗壓,加上抗張力的鋼筋,所以不僅常用在低於15樓以下的房屋,還有橋梁、水壩等工程皆用得上。

【鋼骨結構】

又稱SS,韌性高、強度高,因此非常耐震,但是一旦遇上,便會是晃動最大的,所以多用在商辦,但耐用年限較高,多用於超高樓層。

【鋼骨鋼筋混凝土】

又稱SRC,多用於住宅大樓,年限大約50年,不僅抗震性佳,又能減少地震晃度,因此適合居住,但是造價高,且因為技術困難,因此品管不易,萬一遇上偷工減料反而不划算。

建築結構與房貸有什麼關係?

因為建築使用年限越長,代表其折舊率越低,因此在評估建物殘值時,建物的型態非常重要,因為大多透天厝為鋼筋混凝土,15樓以上的大樓則會使用到鋼骨鋼筋混凝土,所以假如兩者的屋齡與其他房屋條件都相同,卻會因為使用年限的不同,所以可貸金額上會有落差。

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