台南二胎房貸資訊!大樓貸款如何申辦?建築結構與貸款的關係?
除了青年購屋貸款之外，你知道台南大樓貸款也能二胎房貸換現金嗎? 你沒有看錯喔!原來買房是用現金換資產，但是同樣的，也可以拿資產換現金! 但你會說，我原本的購屋貸款尚未繳清，還能申請房貸嗎?以下就告訴你利用大樓套房換現金的實際案例。
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台南大樓貸款實際案例 如何利用房屋申請二胎房貸?
台南老房、古蹟不少，街道古色古香但房價可就不這麼香了，因為屋齡越高的房屋，價格當然越低，因為房屋有使用年限，不像土地基本上是永久財，所以通常買房若要期待房屋增值，除了屋齡要注意，還有房屋型態也很重要，因為建材不同，房屋的年限不同，對日後在申請貸款時都有影響。
周小姐在出社會後，刻苦認真存錢，直到存下了7位數的她決定買房，於是在8年前買下了位在郊區的公寓大樓，總價800多萬，貸款600萬。她從高額存款一族，變為房貸一族，每個月都認真繳款的她，卻因為公司倒閉，頓時失去工作。
失去了收入來源，便失去了還款來源，房貸以及每個月的孝親費，讓她壓力倍增，可是她不想讓家人知道現在的情況，所以她只好在過年前趕緊先借一筆錢，等過年後再重新找工作，但是銀行信貸拒絕失去工作的周小姐。
老房無法申貸房貸 二胎大樓房貸如何申辦?
周小姐原本想利用現在的房屋進行增貸，但是沒工作就無法向銀行貸款，於是她想起名下有繼承一間台南老房子，殊不知因為房屋過於老舊，早已沒有殘值，因此銀行無法受理。苦於求助無門的情況下，周小姐只好上網搜尋其他辦法，便找到了喆方資產。
我們告知周小姐，因為老房的價值頗低，即便申請貸款也只能以房屋下的土地所有權評估，但是土地坐落位置不佳，即便申貸也沒有多少額度，於是建議周小姐以大樓公寓抵押貸款，但是她擔心還有房貸尚未繳清，無法申貸。不過在經過初步評估後，周小姐需要的30萬資金沒有問題，於是立即啟動二胎房貸程序。
申請流程：
- 準備申請資料：基本雙證件、印章、不動產權狀與謄本。
- 加分資料：個人財力證明、信用聯徵優良、第二擔保品。
- 申請並送件：將資料交由喆方進行評估。
- 審核與評估：針對房屋狀況與增值空間進行評估，看是否有可貸金額。
- 對保與簽約：當面對保確認可貸額度、貸款期限、還款方式、利率等資訊後，即可親自簽約。
- 抵押權設定：由美女代書一同到地政事務所進行抵押權設定。
- 撥款：不論現金或匯款皆可，以客戶要求為準。
建材與使用年限 如何知道台南二胎建物的使用年限?
要知道建物的使用年限，最直接的方式就是了解房屋的建築結構，結構不同，其耐用年限不一，不同房屋所能使用的結構也不盡相同，因此在買房之前，也可以將建築結構納入考量之中。
【磚造結構】
又稱RB，目前磚造結構多為老房屋，或是開店裝潢用，耐用年限35年，因此目前磚造結構的房屋大多沒有殘值可用，基本都以其底下佔的土地為評估依據。
【鋼筋混凝土結構】
又稱RC，為台灣最常見的建築型態，耐用年限大約50年，因混凝土抗壓，加上抗張力的鋼筋，所以不僅常用在低於15樓以下的房屋，還有橋梁、水壩等工程皆用得上。
【鋼骨結構】
又稱SS，韌性高、強度高，因此非常耐震，但是一旦遇上，便會是晃動最大的，所以多用在商辦，但耐用年限較高，多用於超高樓層。
【鋼骨鋼筋混凝土】
又稱SRC，多用於住宅大樓，年限大約50年，不僅抗震性佳，又能減少地震晃度，因此適合居住，但是造價高，且因為技術困難，因此品管不易，萬一遇上偷工減料反而不划算。
建築結構與房貸有什麼關係?
因為建築使用年限越長，代表其折舊率越低，因此在評估建物殘值時，建物的型態非常重要，因為大多透天厝為鋼筋混凝土，15樓以上的大樓則會使用到鋼骨鋼筋混凝土，所以假如兩者的屋齡與其他房屋條件都相同，卻會因為使用年限的不同，所以可貸金額上會有落差。
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