「新青安」大檢討！將不以原案延長
政府於2023年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款方案，
原定至2026年7月31日止，此專案將不會以現行方式延長，
而是重新設定條件與監管機制。
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新青安期滿前就將檢討調整
行政院院長指出，雖然「減輕國人購屋負擔」為政策不變，
但考量執行中出現的「人頭戶」、「炒作房市」等問題，顯示「現行方式應檢討」，
未來版本將在「年年居住正義」與「房市健全」間取得新的平衡。
基本制度與優惠條件
申請資格
- 年滿民法成年，即18歲以上就可申請。
- 本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅者。
- 無「年齡上限」明確規定，
但銀行多以「年齡+貸款年限≦65、75歲」為內部限制。
貸款方案
- 貸款額度：最高1,000萬元。
- 貸款年限：最長40年，其中包含寬限期最長5年。
- 貸款成數：最高8成（實際核貸仍是房屋及個人條件）。
- 利率補貼：補貼利率最高可達5碼。
- 管制措施：自2024年6月起，新增不得再次申貸規定，
已經核貸者不得重複申請。
政策爭議與監管缺口
房價上漲與政策助漲風險
根據最新數據指出，自新青安貸款推出後，
房價指數上漲的12.3%至15.4%，這可能不是在幫助年輕人購屋，
反而可能助長市場資金投入不動產，造成房價進一步上升。
高所得與非青年族群也獲益
政策初衷為「青年、無自有住宅」族群，但實務審核中出現：
年齡超過50歲、年收入超過300萬元以上族群也能透過該方案辦理，
認為這與「居住正義」理想不符。
違規使用實例與補救措施
政府統計指出，至今該專案已核貸約13.65萬戶，
並針對違規戶追回補貼利息逾新台幣1億元。
其中包括「人頭戶申貸、貸後轉租非自住使用」等情形。
原模式不延長，新方案更周延
明確否定「原案延長」
行政院院長指出，雖然整體住宅政策目標不變，
但新青安「不會以相同方式延長」，
他強調政府將針對所謂「青年居住正義」重新設定檢討方向。
設定更嚴謹條件與監管機制
政府表示未來版本將與整體住宅政策配合，
強化監管機制，避免「政策被誤用」。包括：
- 加強貸前審查、防止人頭戶、炒房行為。
- 強化貸後管理與稽查，如房貸扣繳帳戶監控、實價登陸比對等。
- 針對高所得族群、非自住用途者進行設定排除機制。
擬定「排除年收入300萬元以上高薪族」的檢討項目。
與房市健全、租售體系並行
消息指出，政府未來會搭配「租得起、住得起、買得起」的三大方向來整體佈局房市，
表示新青安雖為購屋貸款工具，但未來將更強化配套措施以抑制短期炒作。
對於即將購屋的族群而言，這次變革既是機會，也是警訊：
一方面可把握目前方案所提供的優惠條件，
另一方面也必須謹慎規劃、避免因政策調整而受限。
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