民眾用名下房子貸款借錢，再也普通不過，房產價值容易滿足大額借款需求，借了一次後還能借第二次，即使房貸還沒還清，也能藉由二胎或增貸調度資金，在辦理過房貸的前提下，再次以房子為擔保品借出額度，兩者同樣屬於抵押貸款的方式，不過申請條件、利率大不相同，核貸難度也不一樣，參考個人狀況，選出最適合的方式，才能順利解決資金危機。 什麼是二胎房貸和房屋增貸? 二胎房貸 借款人的房子已抵押給銀行貸款，又諮詢另一家金融機構申貸，第二次借貸機構不同於原銀行，給擔保品設定第二順位抵押權，評估房屋殘值後，扣掉尚未還掉的貸款金額，計算可借出的額度，對承辦銀行而言風險比較高，相對地利率一定比原房貸高，還款期限也會縮短。 房屋增貸 從已有房貸中再次調度資金，需要先償還一定金額，然後再向原機構申請增貸，評估房屋殘值剩餘多少，看可貸空間是否足夠，再決定可行的借出金額，銀行貸款審查信用評分、還款紀錄，維持良好互動，成為優質客戶，申請更容易成功，也能作為籌碼和承辦機構協商，降低利率或增加額度。 如何選擇二胎或增貸? 通常直接找銀行討論增貸是最快的方式，能獲得低利率，而且相關費用更少，更容易爭取到好方案，也免掉重頭辦理的時間，簡化整體辦理流程，但借款人不一定申請得到，不然就是過於緊急不適用，導致增貸這條路堵死，最後只能另找機構辦理二順位借貸，方法沒有絕對的好壞，先了解個人狀況和需求，便於列出最佳做法。 一、…

住在彰化和美的吳先生自己有一間機車行，收入還算穩定，有固定客源，雖然收入不高，但他自己也有在投資股票，因此加上額外收入的話，月薪也有個5萬、8萬。吳先生的朋友之前找上他，說是要開餐廳，因為資金不足，想找人投資，之後利潤就按投資比例去分。雖然吳先生自己存款也沒多少，平時還有房貸要繳，但是由於是交了10幾年的好朋友，當然還是要挺一下，所以吳先生一口氣投入了30萬。 投資朋友開店卻因疫情而慘賠! 可好景不常，吳先生收了幾個月的利潤分紅後，因為疫情爆發，彰化率先成為了中部最嚴重的區域，各大餐廳紛紛停業，而吳先生朋友的店因為疫情，加上之前就有經營不善的問題，因此倒閉，而老板人也不知去向，帶著剩餘的錢跑路了。這段時間吳先生也因為疫情生意受損，就連股票也跌得慘不忍睹，原本想向朋友要回一些錢，卻直接人間蒸發，投入的30萬本金都沒了……。 疫情期間，人人自危，但沒想到投資朋友開店，卻害得自己也陷入一片愁雲慘霧之中，現在店家倒的倒、休的休，沒有一個人在疫情期間能全身而退，大家都在努力的抗疫，卻也同時在與生活抗議! 沒有工作、沒有收入，被斷了經濟的情況下連物資都要搶，政府的補助方案又緩慢，連貸款都只限定有勞保的人才能申請，且只有10萬，根本不夠!到底還有誰能幫忙呢? 💰快速了解最紓困方案： 勞工紓困貸款最高額度10萬!…

林家有三兄弟，為了讓兄弟都各擁一間房，林先生年輕時就很拼命工作，選擇加盟門檻較低的魷魚羹麵來加盟，當年花了60萬加盟，每天工作十二小時，一晃眼十年了，也開到第二家分店，還清了當時的60萬元，小孩也都很孝順，不會動不動要家人帶他們出去玩，而是在攤車幫忙。10年後，買了人生第一棟透天厝，因為是自住用，所以依舊是攤車模式經營，為了讓客源有更多人，還有好的用餐品質，他們選在彰化和美，找店面，原先想出租，不過想說租金日久方長，都能買下一棟房了，還不如直接就買下店面，乾脆以店住合一的物件需求去找；在四處打聽下，三月後發現一家補習班，鄰近市場及學校，很適合魷魚羹的生意，然而正在跟房仲交涉的情況下，這間店住二合一終於在1200萬中敲板定案，除了林先生存的700萬之外，是必得要再借500萬，不過當他去銀行想要辦理二胎貸款卻被打槍拒絕了，原因是他們一直以來都沒有勞健保紀錄，而且也沒有薪資轉帳紀錄跟工會保險，由於過去都很辛勤在賣麵擺攤，也就沒什麼時間去消費辦信用卡，導致成為「銀行信用小白」。 彰化房屋的價值? 由於大兒子也即將娶妻了，使得這500萬元一時間沒有辦法籌出來，看樣子只好找專辦二胎的公司，於是找到網路評價不錯的喆方資產管理公司，張副理聽到林先生的創業故事及為妻小著想的事蹟，大為欣賞，直說借錢辦喜事，而且這是人間常情的事情。 經過鑑估人員到了林先生家中那棟透天厝，格局方正，5房3衛，又有含車庫，而且距離彰化火車站、周邊有菜市場，也是地段十分優良，要借款500萬的額度是完全沒有問題的，很快就進行簽約對保，為了讓林X山的大兒子順利趕快娶妻過門，額外在加上100萬重新裝潢的費用，成功申貸900萬元。 大兒子有意承接家業，讓林先生順利雙喜臨門！林X山順利娶媳婦，於是魷魚羹麵二店開張，小夫妻們忙進忙出，剩餘的二胎的錢，還能讓底下二兒子跟小兒子，繼續開張第三家與第四家店呢! 彰化二胎資料內容表彙整 申辦條件： 信用紀錄優良，需繳滿一年的房屋貸款，且近一年房貸繳款都正常，年滿20歲，名下有房產，具有收入能力 準備資料： 身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本、印鑑章、戶籍謄本、銀行存褶封面影本(撥款用)。然人憑證IC卡近一年房貸繳款明細 申請審核： 針對房屋進行評估及鑑價 申辦時間： 1~3天(距離因素或是客戶忘記帶相關證件) 申請審核： 最高9成 所需費用： 代書費(一次性)、0元手續費、0元服務費…