小心！二胎房貸可能隱藏的陷阱？2025二胎房貸利率大解析！

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，

利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的 二胎房貸，又稱二順位或次順位房貸。

那二胎房貸有什麼特性呢？

二胎房貸是什麼？

二胎房貸，又稱房屋二胎或第二順位房貸

指的是當房屋已經有第一順位房貸（通常為購屋貸款）且尚未還清時

貸款人再次向「銀行」或「融資機構」抵押同一間房屋申請的貸款。

 換句話說，即使第一順位房貸尚未繳清，仍可透過二胎房貸取得額外資金。 

參考圖：

二胎房貸的申辦機構？

與原來申貸的機構辦理，稱為房屋增貸。

二胎房貸需要找不同的貸款機構，才可以辦理。

那麼可申辦二胎房貸的機構有哪些？

一般銀行除了辦理購屋房貸，也有少數銀行支援辦理二胎房貸。

例如：台新銀行、國泰世華、王道銀行、新光銀行等等。

除此之外也還有像是：信用合作社、農、漁會等非銀行體系的機構可辦理。

但是當以上機構都無法滿足你的額度，或者都拒絕申貸該怎麼辦？

融資公司會是銀行以外，申請二胎房貸的最好選擇！

民眾可選擇「不動產融資公司」、「代書貸款」、「當鋪」等機構辦理二胎房貸或房屋增貸等貸款項目。

但前提是，需要找到「合法且安全」的貸款管道。

二胎房貸利率計算？二胎房貸利率高嗎？

銀行二胎房貸的利率約落在「年息3%-14%」之間，根據不同銀行規定而有差異。

那銀行以外的其他機構呢？這些機構的二胎房貸利率落差就很大了！

民間機構與銀行不同，大多業者屬於自營，沒有受到銀行法管制規定，因此不同機構利率從1%起，甚至10%都是有可能的。

我們舉例：

當鋪二胎房貸利率約落在月息3%以上。

代書貸款約落在月息1%至5%左右。

假如到不良業者，可能收取不同的計息方式，以周計、日計等，變相收取高額利息。

因此選對機構真的非常重要！

宅立貸二胎房貸利率多少？

宅立貸是專門辦理不動產貸款的融資公司，擁有「流程制度」與「專業度」

為了提供安心申貸的環境，宅立貸利率範圍最低月息0.5%起。

宅立貸如何評估二胎房貸利率高低？

向宅立貸申請二胎房貸，我們會先免費為客戶評估是否核貸

再與客戶確認利率與額度是否在客戶的接受範圍。

至於利率的高低，主要取決於房屋本身的優劣，以及客戶的需求額度去評估，

當然利率不是死氣沉沉的數字，我們與客戶之間良性的溝通，達到雙贏，才是宅立貸的服務宗旨與目標。

宅立貸二胎房貸申辦0手續費

其實，借錢不是件可怕的事，也不用過於擔心！

可怕的是在急的時侯忽略細節隨便申辦，等貸款貸完後才後悔也沒有用。惟有找到正派合法的單位，過程由合法代書申辦才能保障民眾的貨款安全。

各大銀行房屋二胎房貸利率額度分析

至目前已有不少銀行加入放貸的行列其中包含:
新光、台新、兆豐、玉山、凱基、永豐、王道、遠東、國泰、台中。

最高放貸金額以新光銀行600萬最高，開辦手續費最低為兆豐銀行的3,000元，不過兆豐銀行僅服務本行客戶。更新時間：2025-06-03

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